每經編輯 每經實習記者 陳晴 每經記者 鄢銀嬋 每經編輯 張海妮     

每經實習記者 陳晴 每經記者 鄢銀嬋 每經編輯 張海妮

讓聞泰科技新老股東分歧不斷的房地產資產究竟有何蹊蹺？《每日經濟新聞》記者查詢公告發(fā)現，今年上半年，這塊資產出現虧損。不過，一位熟悉上市公司的人士向記者透露，地產公司旗下房產不久即將大批交房并收獲不菲的利潤。也就是說，這是一個正在蛻變的“金娃娃”，即將進入回報期。

徐州中茵預收款已超7億

查閱公告可以發(fā)現，經過曲線借殼之后，聞泰科技目前尚持有的房地產資產包括：徐州中茵置業(yè)88.59%股權、淮安中茵置業(yè)100%股權、黃石中茵昌盛置業(yè)49%股權。三家公司中，以徐州中茵的凈資產最高，達到了10.21億元，淮安中茵和黃石中茵則分別為-647.42萬元、943.07萬元（截至今年6月底）。

徐州中茵此前并不起眼。歷史公告顯示，其2015年和2016年分別虧損266萬元和1451萬元。不過，其正在向“金娃娃”蛻變。

聞泰科技三季報顯示，上市公司預收款項高達11.46億元，比年初時增加了77.2%。聞泰科技稱，這主要是子公司徐州中茵的南郊中茵城項目預收的房款。

10月30日晚間，聞泰科技回復上交所問詢函的公告披露，截至6月末，公司預收賬款9.72億元中，房地產預收賬款為7.72億元，其中徐州中茵所屬的三個項目預收房款就超過7億元，而南郊中茵城一個項目的預收房款則達到6.92億元。

聞泰科技表示，在公司進一步剝離房地產業(yè)務的背景下，截至上半年末，房地產預收款比2016年年底增加32.91%，原因主要為在公司沒有完全剝離房地產業(yè)務之前，現有的房地產業(yè)務仍需要繼續(xù)正常開展，尤其是相關預售工作，以增加公司現金流、加快公司資金周轉，因此公司現有房地產業(yè)務的預售工作導致預收款增加。

據一名熟悉上市公司的人士介紹，房地產業(yè)務很快將進入回報期，預計年底計算利潤時至少有2億元利潤。

上市公司將“去地產化”

雖然徐州中茵是個“金娃娃”，但其卻暫未給上市公司帶來利潤。據三季報顯示，聞泰科技前三季度營收為125.59億元，其中聞泰通訊就貢獻了123.93億元，占比98.68%。不僅如此，聞泰通訊前三季度共實現凈利潤4.23億元，同比增長126.38%，而上市公司前三季度凈利潤僅2.82億元。

上述熟悉上市公司人士表示，上市公司利潤不及聞泰通訊，主要與房地產公司產生了費用卻暫未產生收入有關。

據三季報顯示，聞泰科技前三季度的財務費用高達8414.41萬元，相比上年同期的2832.52萬元同比大幅增加197.06%。公司表示，主要原因是子公司徐州中茵向中茵集團拆入資金的利息支出，以及聞泰通訊本期借入短期運營資金利息增加所致。

8414.41萬元財務費用中，地產公司借款產生的利息占比為多少？《每日經濟新聞》記者在三季報中暫未查到相關數據。不過，上市公司半年報顯示，本期利息支出達到了6240萬元，相比上年同期的1599萬元增幅達290%。公司表示，主要是計提向中茵集團拆入資金的利息支出。

與上述熟悉公司人士說法有差異的是，聞泰科技在近期公告顯示，房地產板塊“貢獻較小”：2017年1~6月，公司實現營業(yè)收入78.89億元，其中房地產僅占1.09億元，占比1.38%；實現凈利潤1.75億元，房地產虧損0.56億元，對公司利潤貢獻占比為-32.13%。

不過“去房地產化”已經有所規(guī)劃。在聞泰科技2017年半年報中，公司表示，將“穩(wěn)步推進去房地產化，徹底實現公司轉型”，2017年上半年已剝離了部分房地產業(yè)務，2017年下半年將繼續(xù)逐步剝離，完全實現去地產化，徹底實現公司轉型。