每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇    

每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇

一直以來(lái)，傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)因虛假房源、高中介費(fèi)等問(wèn)題而飽受詬病，租購(gòu)并舉制度正式出臺(tái)以后，各地產(chǎn)商、服務(wù)商以及運(yùn)營(yíng)商持續(xù)加碼布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，搶食萬(wàn)億蛋糕。10月10日，支付寶宣布正式上線租房業(yè)務(wù)，其主打的“避免黑中介和假房源”以及“芝麻信用650以上可免押金、月付房租”，引起業(yè)內(nèi)轟動(dòng)。

“信用租房”的出臺(tái)是否可以打破傳統(tǒng)的“房東—中介—租客”模式，芝麻信用真的可以代替押一付三嗎？10月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了支付寶芝麻信用租房在上海發(fā)布的部分房源。記者了解到，目前進(jìn)駐支付寶的公寓中有70%未開(kāi)通免押金支付功能，租客仍需付三押一，同時(shí)支付寶租房頁(yè)面顯示免押金的房源約占15%，標(biāo)注了可免押金的螞蟻公社還需交1000塊錢的“水電押金”?，F(xiàn)實(shí)中的租房距離真正的“信用代替押金”似乎還有一段距離。

七成公寓仍需付三押一

10月10日，支付寶宣布上線信用租房平臺(tái)，首批開(kāi)通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城，將有超過(guò)100萬(wàn)間公寓入駐支付寶，并稱租客可以避免黑中介和假房源。芝麻分超650還可免押金、房租月付，未來(lái)租客有望給房東評(píng)價(jià)并留記錄。

記者注意到，支付寶上線的租房信用平臺(tái)“租房”一欄在支付寶全部應(yīng)用的“第三方提供服務(wù)”一欄，與“租房”同在這一欄目的還有為大家所熟知的“餓了么外賣”“滴滴出行”“ofo小黃車”以及阿里旗下的“天貓”和“淘寶”入口。

在支付寶租房首頁(yè)，記者預(yù)約了一家名為“星之家”的公寓，該公司的工作人員帶記者看了一間位于上海普陀區(qū)大華三路附近的公寓單間。該單間位于平利路上一家商業(yè)大樓的第三層，記者注意到，大樓內(nèi)二層是游戲廳，四層為KTV，該單間上下兩層加起來(lái)約在20平米左右，有獨(dú)立衛(wèi)浴、廚房公用，價(jià)格約在2650元/月，另外電費(fèi)1.5元/度，水費(fèi)6元/噸。當(dāng)記者詢問(wèn)是否可以憑芝麻信用免押金時(shí)，該工作人員告訴記者他們并沒(méi)有參與支付寶的這項(xiàng)活動(dòng)，并且他們公司是因?yàn)榕c蘑菇租房有合作所以他們的房源信息可以在支付寶上顯示。

隨后記者來(lái)到了星之家公寓樓下的一家中介公司。記者了解到，附近40平方米一室一廳的小區(qū)租金價(jià)格約在3000元~3300元/月，電費(fèi)0.3元~0.6元/度，水費(fèi)3元/噸。另外，租客和房東需要向中介公司各繳納第一個(gè)月房租的35%。一名客戶經(jīng)理告訴記者，也可以通過(guò)他們租旁邊星之家的公寓，不收取租客中介費(fèi)，成交后公寓那邊會(huì)給他們第一個(gè)月房租的70%。

蘑菇租房相關(guān)負(fù)責(zé)人孫文濤向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“關(guān)于水電費(fèi)在內(nèi)的其他居住成本，以公寓運(yùn)營(yíng)商及租客共同協(xié)商為準(zhǔn)，蘑菇租房不參與、不經(jīng)手任何費(fèi)用。租客可對(duì)公寓運(yùn)營(yíng)商做出評(píng)價(jià)或投訴，蘑菇租房會(huì)第一時(shí)間處理。”

目前打開(kāi)支付寶租房免押金一欄中，顯示的房源中占比較高的為螞蟻公社。10月29日下午，記者在位于上海靜安區(qū)民和路的一家螞蟻公社了解到，該公寓內(nèi)20平方米左右的單間帶有暗窗的價(jià)格為1880元/月，帶有明窗的價(jià)格為2480元/月，電費(fèi)1.35元/度，水費(fèi)6.5元/噸，網(wǎng)費(fèi)80元/月。當(dāng)記者問(wèn)道是否可以免押金租房時(shí)，公寓內(nèi)的工作人員告訴記者可以免押金，但需要交納1000元的“水電費(fèi)押金”。

螞蟻金服的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，信用免押金主要是針對(duì)在租房時(shí)首次支出的時(shí)候原有模式中“押一付三”的“一”。在實(shí)際情況中，有些后付費(fèi)的房東收取少量水電押金也是合理的，這部分的細(xì)節(jié)規(guī)則他們也在和合作方一起細(xì)化中。目前有70%的房源需付三押一，免押金房源占15%。

傳統(tǒng)中介房源也即將加入

據(jù)悉，支付寶目前接入的合作方主要是連鎖品牌魔方公寓和服務(wù)商蘑菇租房，其中通過(guò)服務(wù)商接入了近百家品牌公寓。公開(kāi)資料顯示，蘑菇租房于2015年放棄了自營(yíng)公寓轉(zhuǎn)做公寓服務(wù)商，今年3月份與螞蟻金服達(dá)成深度戰(zhàn)略合作。目前魔方公寓已經(jīng)全面入駐蘑菇租房，You+國(guó)際青年社區(qū)等品牌公寓目前也在接洽中。

蘑菇租房相關(guān)負(fù)責(zé)人孫文濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前，公司對(duì)租客及公寓運(yùn)營(yíng)商均是不收費(fèi)的。”

同時(shí)記者也了解到，蘑菇租房目前與萬(wàn)科、旭輝國(guó)際、碧桂園、華潤(rùn)置地、龍湖等房企旗下的品牌公寓均有戰(zhàn)略合作。今后房企旗下的長(zhǎng)租公寓是否也將入駐支付寶平臺(tái)？孫文濤表示，主要看長(zhǎng)租品牌公寓的自我發(fā)展策略。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳雷說(shuō)：“支付寶這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)入租賃市場(chǎng)有利于提升市場(chǎng)的規(guī)范性，幫助租賃企業(yè)實(shí)現(xiàn)房源信息透明化、提升支付效率、降低資金風(fēng)險(xiǎn)。信用租房可以減輕住客的資金壓力，通過(guò)信用評(píng)分來(lái)決定租房福利，給租住者提供便利的同時(shí)也規(guī)避了一些不文明的租房現(xiàn)象。目前魔方公寓也在商討參與免押金租房的活動(dòng)。”

You+國(guó)際青年社區(qū)CEO兼執(zhí)行董事郁珽則表示：“風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)會(huì)有，押一付一會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，甚至押一付三也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是如何把控。”

記者注意到，芝麻信用租房的詳情頁(yè)中顯示有“人工在線審核房源”。對(duì)于目前已經(jīng)入駐支付寶平臺(tái)的近100萬(wàn)套房源，在“租客——支付寶租房——服務(wù)商——第三方公寓運(yùn)營(yíng)商”的模式中，芝麻信用租房又是如何審核管理房源的？

螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“在接入合作時(shí)候，我們和合作方明確要求必須房源真實(shí)，這是合作的基本原則。平臺(tái)上如果被判定是假房源，將直接永久下架，還將予以違約金的處罰。日常我們通過(guò)每日抽取房源數(shù)據(jù)進(jìn)行電話稽查、系統(tǒng)規(guī)則判定疊加人工審核處理以及對(duì)租客舉報(bào)進(jìn)行核查并等組合方式予以綜合管理。”

同時(shí)上述負(fù)責(zé)人也表示：“因?yàn)閯倓偲鸩?，房源的?shù)量還需要持續(xù)不斷的豐富。因此我們近期不僅在加速接入品牌公寓房源，也在和傳統(tǒng)中介洽談接入他們的房源。接下來(lái)我們會(huì)陸續(xù)和放心公寓聯(lián)盟中近300家品牌公寓商戶洽談合作，爭(zhēng)取再接入約兩三百萬(wàn)間公寓房源。目前已經(jīng)有一家中介公司接洽中，這些房源將會(huì)盡快上線。目前合作伙伴都是不需要費(fèi)用的。”