每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇    

每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇

房屋租賃市場成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭最新的“戰(zhàn)場”。近日，阿里系的支付寶和京東先后宣布進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場，支付寶還打出信用牌，讓部分房源實現(xiàn)了“憑芝麻信用分免押金”入住。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場并非一時之熱，而是看中其未來發(fā)展?jié)摿?，以及對自身業(yè)務(wù)的協(xié)同。分析人士稱，向房東提供裝修貸和租金貸以及給租客提供租房信用貸和租房消費貸，將成為互聯(lián)網(wǎng)租房的盈利模式之一。

租房行業(yè)有哪些痛點

10月10日，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市上線租房平臺，實現(xiàn)付一押零、信用租房的模式，超過100萬間公寓正式入駐。

螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，后續(xù)我們也會和傳統(tǒng)中介公司合作，逐步接入他們的房源，目前已經(jīng)有一家中介公司接洽中，這些房源將會盡快上線。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的另一大巨頭——京東，也在近日進(jìn)入房屋租賃市場。北京住建委10月20日公告，京東旗下一全資子公司，成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的中選單位。

在支付寶租房和官方的住房租賃監(jiān)管平臺開始運作前，因缺乏標(biāo)準(zhǔn)體系，以及各個環(huán)節(jié)的不規(guī)范，租房行業(yè)痛點難以解決。比如租客經(jīng)常面臨著黑中介，假房源，房東惡意變相逐客等等諸多風(fēng)險；同樣，房東也可能遭遇租客的違約、逃租等惡意行為損害，權(quán)益得不到保障，租房與芝麻信用的掛鉤后能否改變這一現(xiàn)狀？

合肥學(xué)院房產(chǎn)研究所副所長凌斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“從租客的角度來說，目前支付寶平臺推出的租房業(yè)務(wù)可以保證獲取到真實房源，并且可以通過芝麻信用免押金租房，減輕了資金壓力。但對與租房另一端的房東或者第三方公寓平臺來說與傳統(tǒng)的付款方式相比，免押金或押一付一的方式延長了房東的收租周期。

不過，支付寶平臺對雙方來說都有一個信用約束機(jī)制，以前租客在租房過程中所遇到的亂收中介費，被迫漲房租等問題時權(quán)益難以保障，現(xiàn)在依托于信用體系和評價功能可以對房東行為進(jìn)行約束。另一方面，房客登記真實身份也可避免惡意損壞房屋，偷盜室內(nèi)財產(chǎn)等問題?，F(xiàn)在租房平臺建立評價體系已經(jīng)漸漸成為一種趨勢，像鏈家等中介公司也建立了自己的房源系統(tǒng)和內(nèi)部評價體系。

“信用租房”如何盈利

目前已經(jīng)介入支付寶租房的服務(wù)商蘑菇租房表示，公寓運營商入駐蘑菇平臺時，需提供身份證等相關(guān)實名證件，方可開通賬號，并且使用系統(tǒng)時，需要簽署相關(guān)的協(xié)議。

對于如何把信用機(jī)制納入租房，螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人談到，首先，通過對房東、租客、從業(yè)人員（中介/房屋管家）和平臺分別做出實時的信用評估。不同信用評級的用戶可享受不同信用服務(wù)。好信用的租客甚至可以享受押金減免，房租月付的服務(wù)，極大減少了年輕人租房成本。在簽約環(huán)節(jié)，我們通過可信電子合約和支付寶在線支付，保障合約和交易的真實可信與便捷。

租房后，引入信用獎懲機(jī)制，建立租房行業(yè)的黑白名單?；诟鞣降穆募s記錄，形成租客，房東和從業(yè)人員的租房誠信檔案，從而持續(xù)反哺整個行業(yè)信用體系。愛護(hù)房源，按時交租，誠實守信等行為都有助于信用積累。而惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為也會影響其信用評估。通過行業(yè)良性循環(huán)，營造遵守契約的行為，化解租房糾紛。

據(jù)住建部統(tǒng)計，目前中國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。鏈家研究院預(yù)計，到2030年，中國房屋租賃市場規(guī)模將從2016年的1.1萬億元躍升至4.6萬億元。政策紅利，資本紅利，面對龐大的租房市場，“信用租房”的盈利模式也逐漸顯現(xiàn)。

凌斌認(rèn)為，支付寶目前打造的租房平臺雖然現(xiàn)階段還沒有收取推廣費，但作為一個公寓入口平臺，支付寶的流量集聚優(yōu)勢將得以顯現(xiàn)，依托芝麻信用平臺，未來支付寶或?qū)⑼ㄟ^為房東與租客提供消費金融服務(wù)來拓寬業(yè)務(wù)模式，比如向房東提供裝修貸和租金貸，給租客提供租房信用貸和租房消費貸等等。

螞蟻金服方面也表示：“對入駐的公寓平臺而言，螞蟻金服做將自己支付+信用+消費金融的能力輸出給他們，幫助他們更高效找到優(yōu)質(zhì)租客，提升整個運營效率。”