每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 梁秋月    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 梁秋月

通過(guò)淘寶租房，有望進(jìn)入“免租金”時(shí)代，看起來(lái)的確與之前的租房“套路”不同。但這些變化能夠“顛覆”傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)嗎？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與多名業(yè)內(nèi)人士、一線中介的交流過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)從事中介行業(yè)的人士并不擔(dān)憂電商的入局會(huì)影響它們的租賃業(yè)務(wù)。在他們看來(lái)，電商的入局究竟意味著什么？它們的底氣又何在？

搶不走的飯碗

“隔行如隔山，它們不會(huì)為租賃市場(chǎng)帶來(lái)什么變化?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

這也是很多一線中介的看法。深圳Q房網(wǎng)的一名資深中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“中介本身的主要業(yè)務(wù)并不是租賃，這通常是新人入行學(xué)習(xí)順帶賺賺生活費(fèi)的領(lǐng)域。本身普通的租賃交易也比較簡(jiǎn)單，并沒(méi)有太多升級(jí)的空間。他們搶不走飯碗的?！?/p>

鏈家的數(shù)據(jù)也顯示，租賃市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中僅占很小的份額。據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，2016年中國(guó)的房屋交易市場(chǎng)超過(guò)15萬(wàn)億元，其中包括約10萬(wàn)億元的新房交易市場(chǎng)和5萬(wàn)億元的二手房交易市場(chǎng)；而租房市場(chǎng)的租金規(guī)模僅1萬(wàn)億元，占整個(gè)房屋交易市場(chǎng)的7%。

這是傳統(tǒng)中介“自信”不會(huì)被搶走飯碗的一個(gè)理由。另一個(gè)方面，租賃市場(chǎng)的特殊性也是他們不擔(dān)心這部分業(yè)務(wù)會(huì)受影響的原因。“這些平臺(tái)能夠提供信息，但傳統(tǒng)租房市場(chǎng)信息不對(duì)稱、變化快，很難監(jiān)控。不太看好這種模式，畢竟租房交易需要線下人工進(jìn)行完成?！鄙钲谥性禺a(chǎn)的一名中介人士指出。

據(jù)鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前租房市場(chǎng)格局是40%的中介、40%的二房東、10%的業(yè)主、10%的長(zhǎng)租公寓租賃機(jī)構(gòu)?！笨梢钥闯?，中介機(jī)構(gòu)依然是消費(fèi)者在尋找房源時(shí)較為主要的渠道。

在與多名有租房需求的消費(fèi)者交流過(guò)程中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲得的信息與上述的調(diào)查結(jié)果相似?！拔視?huì)選擇一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)瀏覽房源，可能也會(huì)直接與房東進(jìn)行交易。但實(shí)際上，以我多年的租房經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，最便捷的方式還是通過(guò)中介，不得不說(shuō)他們還是掌握了大部分的租賃房源。”一名消費(fèi)者表示。

電商平臺(tái)將帶來(lái)什么？

雖然并不擔(dān)心飯碗被搶，但多名業(yè)內(nèi)人士也坦言，電商平臺(tái)的入局或?qū)樽赓U市場(chǎng)帶來(lái)積極的變化。

徐楓認(rèn)為，這種變化將出現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)?！伴L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，電商的入局將促進(jìn)租賃市場(chǎng)的交易變得更為便捷?！?/p>

支撐這種觀點(diǎn)的邏輯在于，電商平臺(tái)對(duì)于C端用戶體驗(yàn)的改進(jìn)。以阿里巴巴為例，其智慧住房租賃平臺(tái)將引入“租房信用體系”，結(jié)合芝麻信用的實(shí)名認(rèn)證、個(gè)人及企業(yè)信用評(píng)估、免押月付信用服務(wù)及信用黑白名單，為參與方建立誠(chéng)信檔案。信用好的房東，會(huì)獲得更多租客；信用分高的租客，將有可能免交押金，且租金可按月繳納。

阿里方面提供的資料顯示，支付寶已在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市試點(diǎn)租房服務(wù)，預(yù)計(jì)將有100萬(wàn)間公寓“入駐”支付寶。

但這種方式能否吸引到B端用戶的入駐仍是未知數(shù)。值得注意的是，多名接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的公寓運(yùn)營(yíng)方持消極態(tài)度。

樂(lè)乎城市青年社區(qū)CEO羅意指出，“我不太認(rèn)可支付寶現(xiàn)在的做法，他們用芝麻信用分免押以吸引C端客戶，但B端的流動(dòng)性和資金成本并沒(méi)有得到解決。這種做法增加了我們的成本，拿我們的資金去換流量，行業(yè)毛利率本來(lái)就低，我認(rèn)為不是一個(gè)健康可持續(xù)的辦法?！?/p>