近日，建行深圳分行與華潤、恒大、碧桂園等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)、研祥智能等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，推出5000余套長租房源，并發(fā)布個人住房租賃貸款產(chǎn)品。

在當(dāng)天的儀式上，建行參與投資的兩家住房租賃服務(wù)公司——由建信信托控股的建信住房服務(wù)(深圳)有限公司(以下簡稱“建信住房”)及建行與深圳市人才安居集團(tuán)合資的安居建信租賃服務(wù)有限公司也正式揭牌。這些舉動標(biāo)志著建設(shè)銀行正式進(jìn)軍深圳住房租賃市場。

當(dāng)日，建信住房(深圳)立足深圳與諸多知名開發(fā)商聯(lián)手，宣布向比亞迪等企業(yè)推出首批“CCB建融家園”長租房房源。“CCB建融家園”由建信住房(深圳)負(fù)責(zé)租賃專業(yè)化管理、批量小區(qū)品牌化管理，并保證房源穩(wěn)定長租，努力向深圳住房租賃市場傳遞“長租即長住，長住即安家”的住房理念。這里的租客再也不用擔(dān)心房東亂漲價(jià)或是收到“逐客令”。

用于長租的房子到底什么樣呢？會不會太簡陋？據(jù)悉，本次首批推出的包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長租房源共計(jì)5481套，包括碧桂園、星河地產(chǎn)等有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的6個優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源，戶型多種多樣，選擇面很寬。很多房源都是花園式小區(qū)環(huán)境、新房精裝修，可拎包入住，堪稱年輕人的夢想之家。

建行租房平臺已有房源上線

北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，建行租賃住房服務(wù)平臺“CCB建融家園”APP已經(jīng)可以通過安卓和蘋果系統(tǒng)下載。目前，CCB建融家園已經(jīng)在北京、武漢、深圳三個城市開通了服務(wù)。其中，深圳地區(qū)的房源目前是最多的，有5個小區(qū)即將開業(yè)?，F(xiàn)在有報(bào)價(jià)的是位于龍華新區(qū)的潤達(dá)圓庭小區(qū)，包括三種戶型，共98套房源。三室戶型，面積約92平方米，每月租金6095元-6582元；四室兩廳戶型面積約101-110平方米，每月租金6390-8059元；五室兩廳戶型面積約132-133平方米，每月租金7849-8477元。周邊交通便利、生活配套齊全，小區(qū)有健身房和室外泳池，裝修大氣實(shí)用。

業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的租金水平應(yīng)該參考了市場價(jià)略有優(yōu)惠。中介報(bào)價(jià)顯示，附近的中航天逸小區(qū)，2013年建成的88平方米三居室，最近成交租金為6600元。相比之下，全新的潤達(dá)圓庭報(bào)價(jià)優(yōu)勢很明顯。

此外，碧桂園榮匯花園、星河榮御、心海城、銘德大廈吉祥里豪庭等小區(qū)的房源暫時沒有報(bào)價(jià)，但戶型信息齊全，從40多平方米的開間到200多平方米的大復(fù)式，選擇十分豐富。

碧桂園深圳區(qū)域總裁胡超表示，深圳是一個年輕的城市，充滿活力、遍布夢想，在這里做長租公寓就是回歸初心，給追求夢想、踏實(shí)奮斗的年輕人一個“五星級的家”，哪怕是租來的。碧桂園長租品牌計(jì)劃融居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等多元內(nèi)容于一體，為租客營造“夢幻之家”，另外可從房源評估、設(shè)計(jì)、裝修、配置、招租、售后服務(wù)以及其他附加服務(wù)等方面發(fā)力，為業(yè)主提供一站式房屋租賃解決方案。

租房人可申請“按居貸”低于房貸利率水平

“建行推出的安居計(jì)劃將房子的所有權(quán)和居住權(quán)分開，解決了開發(fā)商長期穩(wěn)定資金這一痛點(diǎn)，房地產(chǎn)商愿意犧牲短期的利益來獲得長期的金融支持，愿意拿出更多的房子來，共同培育和發(fā)展長租市場。”心海控股副總裁朱海峰告訴北青報(bào)記者。

朱海峰表示，心海跟建行簽訂了20年左右的房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽約的房源未來20年都可一直對外出租。對于租戶來說，租約期限原則上最短1年(含)，但最好是至少3-5年。

對租戶來說，長租的一個好處是可以鎖定租約期內(nèi)的租金，不用擔(dān)心租金上漲，但對于初入職場的不少年輕人來說，一次性繳納全部租金也是不小的負(fù)擔(dān)。但是，建行的貸款會幫助他們緩解資金壓力。

建行深圳分行副行長李忠東介紹，建行推出了一款面對租客的“按居貸”金融產(chǎn)品，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費(fèi)用的貸款。按居貸主要基于借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，在線操作，當(dāng)日受理，次日放款。

據(jù)報(bào)道，為了培養(yǎng)客戶的長租觀念，建行對按居貸的貸款資源、利率給予一定優(yōu)惠條件?，F(xiàn)在銀行信貸投放規(guī)模非常緊張，但未來對按居貸的投放額度會保證供應(yīng)；在利率方面，將執(zhí)行比同期個人住房按揭貸款更優(yōu)惠的利率，例如當(dāng)前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的水平，按居貸就會執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

銀行直接將租金打入房東賬戶

貸款租房是否會增加租房成本呢？李忠東給媒體算了一筆賬：按居貸雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數(shù)年的房租后，可拿這筆錢用于理財(cái)賺取利息收益。房主賺取的是租金＋理財(cái)利息兩部分收益，相應(yīng)的，他就可能會調(diào)降些租金；加之按居貸利率并不高，所以對租戶來說，總體租房成本并不會明顯提高，甚至還有可能下降。

不過，由于按居貸是純信用貸款，為加強(qiáng)風(fēng)控，建行會對客戶資質(zhì)設(shè)置一定門檻，如繳納公積金或社?；鶖?shù)需在一定規(guī)模以上、在建行代發(fā)工資有一定規(guī)模要求、一段時間內(nèi)無不良征信記錄等。

觀察

銀行介入租賃住房業(yè)務(wù)改變行業(yè)格局

此外，中國銀行近日宣布與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)。中信銀行日前也宣布未來三年為碧桂園集團(tuán)在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金，進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場。

“銀行是最大的攪局者，或者說是顛覆者。”一名業(yè)內(nèi)人士對北青報(bào)記者表示，銀行對租賃住房市場的強(qiáng)勢介入對這個行業(yè)是革命性的，將改變這個行業(yè)的格局。以后長租公寓將是銀行、大型國企、地產(chǎn)巨頭以及大型房產(chǎn)中介主導(dǎo)，一些小的中介公司將越來越小。可以預(yù)見，以后的租房市場將越來越規(guī)范，房東隨便漲價(jià)、隨意解約的現(xiàn)象將逐漸消失，租戶的權(quán)益將獲得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市場形成寡頭，比如租金價(jià)格如何控制在合理水平，政府部門的監(jiān)管就顯得非常重要。北京市政府通過監(jiān)管平臺連接服務(wù)平臺進(jìn)行監(jiān)督，并建立定期發(fā)布租金制度的做法值得各地學(xué)習(xí)，這是一種未雨綢繆。（本文有部分內(nèi)容刪減）

（來源：北京青年報(bào) 記者：朱開云 程婕）