每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝     

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

受樂視危機影響的酷派此前傳來“賣地求生”的消息。近日酷派的一紙公告揭開了事實，酷派將和深圳開發(fā)商星河共同合作開發(fā)酷派信息港城市更新項目，即酷派總部舊改項目?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，酷派信息港既是舊改又是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，且目前處于停工狀態(tài)，無法及時變現(xiàn)，它對于需要資金的酷派而言到底有何意義？

酷派與星河合作開發(fā)

酷派集團于10月17日在港交所發(fā)布公告稱，公司附屬公司宇龍計算機通信科技(深圳)有限公司(以下簡稱宇龍)與深圳市星華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱星華安)簽訂合作開發(fā)協(xié)議書。根據(jù)協(xié)議，宇龍和星華安確認共同合作開發(fā)酷派信息港城市更新項目一期、二期和三期。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)得知，星華安的大股東是深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱星河）。星河作為深圳本土企業(yè)，在深圳已成功打造了星河WORLD產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。星華安于2016年7月11日注冊成立，注冊資本1000萬元，法定代表人宋海艷。

根據(jù)協(xié)議，該項目由酷派附屬公司宇龍?zhí)峁┢鋼碛械奈挥谀仙絽^(qū)科苑路西的三宗土地使用權(quán)，并負責提供獲得土地使用權(quán)前的費用，包括但不限于辦理城市更新申報立項、規(guī)劃審批、實施主體確認、繳納土地使用權(quán)地價款項及稅費。宇龍應(yīng)將土地平整后移交給星華安。

項目的建設(shè)工程工作由星華安自主和獨立負責。星華安負責該項目全部項目建設(shè)費用，并且在取得施工許可證后3年內(nèi)完成建設(shè)，并交付使用。

據(jù)悉，項目建設(shè)完成后，各方按照項目全部新建成物業(yè)(包含項目計容積率建筑面積及不計容積率建筑面積)6:4的比例進行權(quán)益分配。其中星華安分得全部新建成物業(yè)面積的60%，宇龍分得全部新建成物業(yè)面積的40%。星華安應(yīng)分得的60%物業(yè)建筑面積，由宇龍無條件轉(zhuǎn)移登記到星華安或星華安指定的第三方名下，并承擔相關(guān)稅費，如因政策原因確實無法過戶的，宇龍將配合星華安，采取其他方式實現(xiàn)星華安權(quán)益。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，酷派與星河合作開發(fā)項目，可以降低其既有土地項目的資金成本，同時加快項目的資金導(dǎo)入，這都是很自然的市場需求。

土地資產(chǎn)“救急”？

酷派信息港城市更新項目對深陷資金緊張的酷派集團有何意義?

酷派集團于2017年5月31日發(fā)布2016年全年未經(jīng)審核的業(yè)績，去年巨虧42億港元。8月15日酷派集團公告稱，公司截至今年7月底的營收約為27.16億港元，相比去年同期下滑52%，且集團流動資產(chǎn)已低于流動負債，償債壓力大。

此前，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道、第一財經(jīng)日報等媒體報道，酷派原CEO劉江峰曾表示酷派有百億的土地資源，酷派確實在資金鏈上有些緊張，而酷派的土地資源確實可以“救急”。酷派的土地資源將如何“救急”呢？

酷派集團在公告中披露，該項目一期工程已建設(shè)至地上十層，目前為停工狀態(tài)；項目二期為城市更新項目，目前尚未拆除；項目三期為空地。

值得一提的是，該舊改項目屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這也意味著項目不能及時變現(xiàn)。

在嚴躍進看來，如何讓此類產(chǎn)業(yè)園的品牌影響力擴大很關(guān)鍵，這就需要考慮包括后續(xù)如何招商以及如何說服各類入駐企業(yè)，甚至在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基金等方面也需要積極導(dǎo)入資源，以縮短開發(fā)周期。

而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，產(chǎn)業(yè)類公司的項目基本上是以自己的產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但這種資產(chǎn)一般是工業(yè)地產(chǎn)或園區(qū)地產(chǎn)，運營得好就有價值，運營不好的話很難判斷。