每經(jīng)編輯 馮穎祎    

新著東方項(xiàng)目6 月已開工，目前部分樓棟已經(jīng)蓋起幾層

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文多

10月31日，華僑城A（000069，SZ）掛牌轉(zhuǎn)讓北京僑禧投資有限公司（下簡稱北京僑禧）51%股權(quán)。早在今年8月，華僑城已出讓了該公司49%的股權(quán)，此舉意味著完全退出該公司，以及新著東方項(xiàng)目。由于尚處于預(yù)披露階段，標(biāo)的價(jià)格還未確定。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在該項(xiàng)目走訪地調(diào)查中注意到，項(xiàng)目工地還在正常施工過程中。據(jù)一位銷售介紹，項(xiàng)目決定本月底開盤。

項(xiàng)目6月已開建

時(shí)至今日，華僑城拿下該地塊已經(jīng)兩年之久。按照業(yè)內(nèi)慣例，該項(xiàng)目早應(yīng)開盤入市。在這期間發(fā)生了什么呢？

據(jù)媒體報(bào)道，2015年11月2日，華僑城與招商、華潤組成聯(lián)合體，以總價(jià)83.4億元競得該項(xiàng)目地塊，這一成交總價(jià)也成了北京土地總價(jià)第三高。這個(gè)地塊位置上即后來的新著東方項(xiàng)目，而新著東方的開發(fā)商即北京僑禧。

但工商登記變更記錄顯示，2016年9月，招商地產(chǎn)與華潤置地正式退出了北京僑禧，此前3家企業(yè)分別持股項(xiàng)目公司約1/3的股權(quán)。據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，華僑城曾表示，該地塊作為企業(yè)時(shí)隔多年再次在北京拿地，戰(zhàn)略意義重大。

兩家公司退出一年多后，2017年8月1日華僑又迎來了新的合作伙伴。泰禾集團(tuán)（000732，SZ）通過旗下北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司（下簡稱錦輝置業(yè)）向華僑城購買北京僑禧49%股權(quán)。

業(yè)內(nèi)均認(rèn)為經(jīng)過此次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，該項(xiàng)目應(yīng)走入正軌，而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也在現(xiàn)場注意到，項(xiàng)目的圍擋上面寫著華僑城和泰禾集團(tuán)兩家公司。目前項(xiàng)目還在緊張的施工期，大部分樓體達(dá)到正負(fù)零，部分樓體超出地面數(shù)層。值得注意的是，在現(xiàn)場建設(shè)單位把11月15日定為一項(xiàng)節(jié)點(diǎn)目標(biāo)。

一位北京僑禧的負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》向記者表示，該項(xiàng)目從今年6月就已開始建設(shè)。華僑城在此時(shí)將北京僑禧剩余51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，正式退出項(xiàng)目，不禁讓人疑惑。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從實(shí)際情況看，當(dāng)前此類股權(quán)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓具有積極的意義，對于其資金面的緊張壓力緩解有積極作用。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在調(diào)控下很多地王項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏比較慢，潛在的資金成本也很高，這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也是為了降低資金成本，同時(shí)有助于尋找更值得投資的項(xiàng)目。

記者也曾致電多為華僑城相關(guān)人士，但均未獲得回復(fù)。

華僑城北方集團(tuán)志在文旅

在項(xiàng)目現(xiàn)場，記者注意到項(xiàng)目售樓處已經(jīng)基本完成，進(jìn)入售樓處的通道也在施工中?，F(xiàn)場一位工作人員向記者介紹說，這個(gè)項(xiàng)目2019年左右完工。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者的身份致電該售樓處時(shí)獲悉，項(xiàng)目暫定將在12月末開盤。11月30日售樓處對外開放，主要戶型為110、130、170平方米左右的大平層。據(jù)華僑城當(dāng)時(shí)拿地的新聞報(bào)道，此地塊需配建5.7萬平方米公租房，溢價(jià)率50%，折合樓面價(jià)已達(dá)5.6萬元/平方米。

從銷售均價(jià)來看，曾有業(yè)內(nèi)人士分析，按照拿地成本以及項(xiàng)目的打造標(biāo)準(zhǔn)推算，項(xiàng)目未來的銷售均價(jià)應(yīng)該達(dá)10萬元/平方米。而從市場競爭來看，公開數(shù)據(jù)顯示，在同一時(shí)期，北京豐臺區(qū)域接連出讓多塊高價(jià)土地。如今，該地塊周邊的項(xiàng)目陸續(xù)先行入市，這為該地塊的后續(xù)開發(fā)帶來了不小的壓力。從規(guī)劃來看，該地塊需要配建的物業(yè)類型包括郵局、衛(wèi)生所、電信機(jī)房、教育用地、社會福利用地、公交樞紐用地、文化設(shè)施用地等。

單從項(xiàng)目來看，已經(jīng)面臨以上種種因素。而在2017年5月，華僑城正式成立其全資子公司華僑城北方集團(tuán)，并明確指出，未來，華僑城北方集團(tuán)將堅(jiān)持“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的創(chuàng)新發(fā)展模式，明確以“京津冀”城市群為核心，北京、天津、河北三大區(qū)域?yàn)榘l(fā)展中心，大力推進(jìn)“京津冀”文化旅游一體化戰(zhàn)略。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，華僑城近期投資的重點(diǎn)在于文旅地產(chǎn)方面，尤其是包括特色小鎮(zhèn)以及一些中西部的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等投資比重較大。類似北京地塊項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，很大程度上和其回籠資金的概念有關(guān)。通過此類項(xiàng)目拋售，能夠?yàn)槠浠鼗\較多資金，也有可能將此類資金運(yùn)用于其他地產(chǎn)項(xiàng)目的收購上。

回籠資金，按集團(tuán)方針行事,這或許是主要的內(nèi)部原因。目前北京僑禧51%股權(quán)掛牌處于預(yù)披露階段，出讓價(jià)格未知?？芍氖?，泰禾集團(tuán)8月1日公告中披露的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)錦輝置業(yè)以掛牌底價(jià)7.34億元受讓北京僑禧49%股權(quán)，錦輝置業(yè)同時(shí)向北京僑禧提供股東借款償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應(yīng)利息。