每經(jīng)記者 張靜    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 沙一舟 每經(jīng)編輯 姚治宇    每經(jīng)編輯 沙一舟    

每經(jīng)記者 張靜 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 沙一舟 每經(jīng)編輯 姚治宇

11月9日，銀億股份（000981，SZ）公告稱，其全資子公司寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱寧波銀億房產(chǎn)）擬與廣州匯吉天弘投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱天弘基金）、廣州匯吉天瑞投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱天瑞基金）分別簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬轉(zhuǎn)讓兩地產(chǎn)公司部分股權(quán)。

值得一提的是，擬出讓的標(biāo)的公司之一，舟山銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱舟山銀億房產(chǎn)）旗下有一合作項(xiàng)目本月即將開盤。

“轉(zhuǎn)讓給基金公司，有助于一次性回籠資金。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)收益3億

作為浙江寧波的地產(chǎn)龍頭，銀億股份最近開始轉(zhuǎn)讓其在舟山的部分地產(chǎn)股權(quán)。

根據(jù)公告，寧波銀億房產(chǎn)擬作價(jià)1.88億元向天弘基金轉(zhuǎn)讓其控股子公司舟山銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司56%股權(quán)。

同時(shí)，寧波銀億房產(chǎn)還擬作價(jià)5600萬元，向天瑞基金轉(zhuǎn)讓其控股子公司舟山銀億新城房產(chǎn)56%股權(quán)，共同合作開發(fā)舟山魯家峙島項(xiàng)目。

轉(zhuǎn)讓完成后，天弘基金將持有舟山銀億房產(chǎn)83%股權(quán)、天瑞基金持有舟山銀億新城房產(chǎn)83%股權(quán)，寧波銀億房產(chǎn)持有舟山銀億房產(chǎn)、舟山銀億新城房產(chǎn)的股權(quán)比例均為17%。

屆時(shí)，舟山銀億房產(chǎn)、舟山銀億新城房產(chǎn)將不再納入銀億股份的合并報(bào)表范圍。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，9月中旬，恒大地產(chǎn)集團(tuán)上海盛建置業(yè)有限公司，試水代建銀億股份舟山銀億新城名下的魯家峙島項(xiàng)目，簽訂《委托開發(fā)建設(shè)協(xié)議》，期限為3年。

銀億股份稱，本次交易不僅有利于進(jìn)一步優(yōu)化公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局，使公司資本、資源等達(dá)到最大限度優(yōu)化組合，還有利于公司集中優(yōu)勢資源促進(jìn)公司的持續(xù)發(fā)展，預(yù)計(jì)獲得收益約3億元。

接盤方為基金公司

記者查詢發(fā)現(xiàn)，本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的之一的舟山銀億房產(chǎn)旗下有海悅庭和璞園兩個(gè)項(xiàng)目。除此之外還有與恒大合作的項(xiàng)目。

9日下午，記者以購房者身份致電一家名為“恒大銀億御海天下”項(xiàng)目的售樓中心，對方工作人員向記者透露，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目11月份開盤。對方進(jìn)一步說明：“這個(gè)盤是銀億之前建好的，我們（恒大）現(xiàn)在在合作。”

值得注意的是，股權(quán)轉(zhuǎn)讓接盤方的兩家基金公司成立時(shí)間均不足一年。

公開資料顯示，天弘基金和天瑞基金均成立于2016年12月6日，實(shí)際控制人均為張?jiān)Ｖ摇?/p>

“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金面不斷收緊，各類股權(quán)轉(zhuǎn)讓的做法比較多。通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓也有助于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的回收。”對于基金介入地產(chǎn)的行為，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“對于后續(xù)一些中小房企來說，地產(chǎn)投資的回收周期會延長，所以有地產(chǎn)基金介入也是比較不錯(cuò)的選擇。如果這個(gè)企業(yè)現(xiàn)在賣樓，明年才能收到銷售款。”

一邊是賣地產(chǎn)股權(quán)加快回籠資金步伐，另一邊，銀億股份還參與設(shè)立股權(quán)投資基金合伙企業(yè)。

當(dāng)日銀億股份還公告稱，公司下屬控股子公司上海添泰置業(yè)有限公司，擬出資不超過2億元作為有限合伙人參與設(shè)立上海金浦臨港智能科技股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)。