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每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

關(guān)于房地產(chǎn)專利申請(qǐng)，萬科、中南、新滄浪等房企之前均有過實(shí)踐，但卻極少有房企就知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過大規(guī)模地申請(qǐng)。

11月11日，泰禾集團(tuán)在上海院子（泰禾新江灣城別墅項(xiàng)目）現(xiàn)場發(fā)布了院子系“十大產(chǎn)品專利”，包括主入口門頭、合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭等10大產(chǎn)品營造法，泰禾也由此開啟了房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的大門。

泰禾集團(tuán)副總裁沈力男告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此舉是將泰禾的“顏值”保護(hù)起來，接下來泰禾還將繼續(xù)此類專利申請(qǐng)，院子系、大院系等“成熟一批，申請(qǐng)一批”。

但無法忽視的是，房企在產(chǎn)品上的同質(zhì)化依然嚴(yán)重。“拿來主義”被很多企業(yè)視為低成本快擴(kuò)張的有效方式。“一個(gè)行業(yè)沒有核心研發(fā)力是非常危險(xiǎn)的事，不過投入專利研發(fā)是非常耗時(shí)間耗錢的事，很少有企業(yè)敢于這樣堅(jiān)持下來。”泰禾產(chǎn)品專利發(fā)布現(xiàn)場有企業(yè)人士如此感嘆。

“專利”值得企業(yè)投入嗎？

那么房地產(chǎn)的“專利”創(chuàng)新現(xiàn)狀是怎樣的？

“應(yīng)該說是逐漸向好的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房企的發(fā)展和過去有所變化，原先的高周轉(zhuǎn)對(duì)產(chǎn)品有大規(guī)模復(fù)制，如今對(duì)于產(chǎn)品個(gè)性化要求有所增加，這是市場需求的一個(gè)轉(zhuǎn)變，比如智慧生活、智慧家居，這些不同差異就是通過專利來限定的。

但研發(fā)和申請(qǐng)專利，對(duì)于企業(yè)而言必然有一定成本需要承擔(dān)，“專利”值得企業(yè)投入嗎？對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，專利作為一種無形資產(chǎn)，其實(shí)也是具有巨大商業(yè)價(jià)值的。

“研發(fā)創(chuàng)新能力是提升企業(yè)競爭力的重要手段。專利的質(zhì)量與數(shù)量則是企業(yè)創(chuàng)新能力和核心競爭能力的體現(xiàn)，也是企業(yè)在該行業(yè)身份及地位的象征。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，申請(qǐng)專利使得核心技術(shù)被保有，核心技術(shù)不被剽竊，能夠激勵(lì)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，專利的申請(qǐng)和運(yùn)營勢必增加企業(yè)成本，但也要看專利市場的需求，如果產(chǎn)品創(chuàng)新后釋放的市場效益很大，那么維護(hù)成本基本可以不計(jì)。

行業(yè)需要研發(fā)創(chuàng)新精神

“專利”往往被視為企業(yè)創(chuàng)新能力的標(biāo)志之一。萬科、中海、中南、華夏幸福等諸多房企每年均會(huì)對(duì)專利數(shù)量做出要求并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，專利類得獎(jiǎng)情況也成為企業(yè)品牌宣傳的重要部分。但目前房地產(chǎn)市場整體的戶型設(shè)計(jì)方式、園林設(shè)計(jì)方法、項(xiàng)目規(guī)劃依然趨同。“專利”是否只是龍頭房企在做，它對(duì)整個(gè)行業(yè)而言到底是怎樣的角色？

“從整個(gè)行業(yè)來說，對(duì)于專利的保護(hù)是有助于企業(yè)塑造知識(shí)產(chǎn)權(quán)意識(shí)，是很重要的。”沈力男直言，泰禾此舉其實(shí)也是希望讓市場看到研發(fā)的精神和態(tài)度，也希望這樣的高調(diào)發(fā)聲和動(dòng)作能讓抄襲之人有所忌憚。

沈力男還表示，目前不管大小市場，普遍缺乏創(chuàng)新觀念。這件事情的意義還在于，泰禾與其他開發(fā)商的不同之處在于有自己的標(biāo)簽，目前行業(yè)對(duì)于專利的認(rèn)知也很薄弱。 

不過，新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，嚴(yán)格意義上說，房企專利很難不被抄襲，房地產(chǎn)本身不是一個(gè)技術(shù)門檻很高的行業(yè)，因此許多技術(shù)的東西很難不被模仿。比如，戶型和房型是開發(fā)商基于一些創(chuàng)意，而模仿者只要稍加改變，就從拿來主義變成了自己的成果。更何況，很多房企找的是同一家設(shè)計(jì)院做圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

歐陽捷表示，對(duì)于創(chuàng)新，企業(yè)有主導(dǎo)責(zé)任。對(duì)于房企來說，專利申請(qǐng)和保護(hù)成果是一方面，還是要鼓勵(lì)企業(yè)去創(chuàng)新，但企業(yè)要保護(hù)自己的專利成果目前難度還是很大。從房產(chǎn)公司角度說，申請(qǐng)專利案值小，還要付出時(shí)間、精力和人力等成本。所以大張旗鼓地宣傳自己專利，可能更多是為了品牌宣傳效應(yīng)。