濟(jì)州島是韓國最大的島嶼，是一座由120萬年前火山活動形成的火山島。相比韓國人傾向聚集的首爾圈，濟(jì)州島由于清新的環(huán)境、豐富的景點、低廉親民的消費等特點，曾是國人心中理想的海外房產(chǎn)地之一。

而去年7月開始中韓關(guān)系變得冰冷后，濟(jì)州島樓市也曾因此凍結(jié)：據(jù)濟(jì)州KCTV新聞頻道報道，到去年為止還異常火熱的濟(jì)州房地產(chǎn)市場今年進(jìn)入了停滯狀態(tài)。

不過近日有消息稱，10月31日中韓官方發(fā)布溝通結(jié)果后，濟(jì)州島三天內(nèi)共有3000多人看房咨詢。

有觀點認(rèn)為，或許濟(jì)州島的好日子回來了。

濟(jì)州島3天有3000人看房

據(jù)韓國《亞洲經(jīng)濟(jì)》11月10日報道稱，10月31日兩國官方發(fā)布雙邊關(guān)系溝通結(jié)果后，有觀點認(rèn)為對中國資本敏感度極高的濟(jì)州房地產(chǎn)市場，或?qū)⒂瓉硎锕狻?/p>

據(jù)《朝鮮日報》消息，11月3日濟(jì)州市某新樓盤售樓處前大排長龍，三天內(nèi)共有3000多人前去看房、咨詢。今年以來，濟(jì)州房產(chǎn)市場急劇降溫，售樓處前排隊的景象十分罕見。

此前，某收益型樓盤平均每天僅一兩筆成功交易，11月以來則增至日均10筆左右。

報道還稱，一度萎縮的購買心理也出現(xiàn)了恢復(fù)勢頭。韓國中介協(xié)會相關(guān)人士表示，近來中韓兩國關(guān)系現(xiàn)回暖跡象，有關(guān)投資的咨詢不斷增多，還有個別打算出售房產(chǎn)的（中國）房主“回心轉(zhuǎn)意”。

報道稱，今年濟(jì)州房地產(chǎn)市場各項指標(biāo)不佳，韓國鑒定院數(shù)據(jù)顯示，1月至10月，濟(jì)州島公寓售價僅提高0.54%，低于韓國全國平均0.93%的上漲率。截至9月，濟(jì)州島住宅交易量為6982筆，同比減少24.5%。

此前，韓國濟(jì)州島每年都會吸引許多中國人在此買房置地。

中國人是濟(jì)州島購房主力

據(jù)外媒今年5月的消息稱，現(xiàn)在濟(jì)州島外國人持有的房屋中，中國人名下的房屋超過70%。

韓聯(lián)社報道，韓國濟(jì)州島日前發(fā)布數(shù)據(jù)，截至今年3月底，外國人持有島內(nèi)建筑共3310套，其中中國國籍持有者占到72.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先排在后面的美國、臺灣和日本。從持有面積上看，中國買家占73.3%，其中大部分是住宿設(shè)施。

海外房產(chǎn)的中介業(yè)務(wù)經(jīng)理陳先生表示，濟(jì)州島購房團(tuán)里熱情最高的是來自東北的客戶，主要因為濟(jì)州島距東北較近，飛機(jī)直航只需要約兩小時，其次是北京、上海、南京等大城市。

來自深圳的趙女士2012年與先生一起在濟(jì)州島買下一座600多平米別墅房，她說，先生的父母住在沈陽，與濟(jì)州島距離不遠(yuǎn)，而且濟(jì)州島的免簽政策也方便人們?nèi)ヂ糜味燃佟?/p>

另一個吸引外國人購房的因素是韓國的移民政策。

2010年到2014年在濟(jì)州島購置約合300萬人民幣的房產(chǎn)就可以獲得濟(jì)州島的居留權(quán)，5年后獲得韓國永久居住權(quán)，享受與韓國國民同樣的醫(yī)療和教育資源。2014年后，韓國政府規(guī)定外籍投資人士還需購買約300萬人民幣的“濟(jì)州地方開發(fā)債券”才能獲得居留權(quán)。

根據(jù)韓國政府的數(shù)據(jù)，從2010年到2013年，中國人擁有濟(jì)州島的土地翻了約10倍。

國人觀望態(tài)度引發(fā)濟(jì)州島樓市疲軟？

雖然購置房產(chǎn)的因素很多，但是不購置的理由卻很“致命”。濟(jì)州島樓市慘淡最重要的原因就是，國人擔(dān)心兩國關(guān)系會影響到自己的投資，所以持續(xù)處于觀望態(tài)度。

據(jù)濟(jì)州人網(wǎng)消息，今年上半年，濟(jì)州市區(qū)域住宅建筑建筑許可數(shù)為1570余棟。相比去年的1690棟，同比減少7.5%。去年建筑許可增加率為27%左右，如此推算，今年急減30%以上。

以房產(chǎn)類型來看，以別墅區(qū)形式交易活躍的單獨住宅數(shù)為1030余棟，減少了0.2%，呈減少趨勢。

多戶型住宅也從去年的440余棟，同比減少了14.1%。多戶型與洋房，公寓等住宅的建筑許可數(shù)也減少了35%，其降幅高于去年。

據(jù)參考消息去年10月報道稱，也有輿論對中國人在韓國的房地產(chǎn)投資行為表示擔(dān)憂。濟(jì)州島在中國人進(jìn)行房地產(chǎn)投資之后，韓國人與韓國企業(yè)緊隨其后，僅去年掛牌地價就上浮了28%。房地產(chǎn)價格如此過快的增長會帶來剛需購房者的購房負(fù)擔(dān)過重等副作用。

由于中國資本的入市，曾給澳大利亞悉尼與加拿大溫哥華等地的房地產(chǎn)市場帶來過類似的副作用。

但也有輿論預(yù)測稱，中國人的房地產(chǎn)投資不會達(dá)到過熱的程度。韓國的房地產(chǎn)市場不具美國或加拿大的規(guī)模。

也有分析認(rèn)為，中國人的房地產(chǎn)投資是具有積極意義的。建國大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授沈橋言表示：“包括中國在內(nèi)的海外資本的入市，對因低出生率與高齡化等社會問題產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場的缺口，能夠起到一定的填補(bǔ)作用。”

每經(jīng)編輯 湯亞文

（以上圖片均出自視覺中國）

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合參考消息、濟(jì)州人網(wǎng)、韓聯(lián)社、朝鮮日報、亞洲經(jīng)濟(jì)等