每經(jīng)編輯 吳抒穎 程成    

每經(jīng)實習記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 程成

每經(jīng)編輯 盧祥勇

11月10日，萬科集團在寧波舉行媒體交流會。萬科集團董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮在媒體交流會上表示，萬科從2012年開始提城市配套服務(wù)商，今天萬科要成為城市配套服務(wù)商，未來要做的是成為美好生活的場景師，來匹配城市配套服務(wù)戰(zhàn)略。這是郁亮首次以萬科集團董事會主席的身份參加媒體交流會。

在上述主題下，萬科集團高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海具體地描繪了萬科上海區(qū)域的業(yè)務(wù)全景。除了住宅、商業(yè)、教育、長租公寓和城市更新等業(yè)務(wù)外，張海也談到了對養(yǎng)老地產(chǎn)和田園鄉(xiāng)村建設(shè)的思考。

張海說道，在華東，萬科用了短短25年時間，進入了22個城市，交付35萬套住房，截止現(xiàn)在市場占有率7.8%，在浙江溫州、徐州等城市市場占有率突破了20%；商業(yè)廣場覆蓋人群超過12萬，萬科學校的在校生有3300人，萬科養(yǎng)老的入住長者超過1000人。

參與江蘇田園鄉(xiāng)村建設(shè)

張海透露，萬科在今年5月積極參與了江蘇省特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)工作，將致力于整合城鄉(xiāng)資源，促進城鄉(xiāng)互動，拓展企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新邊界。

萬科參與的項目是位于泰州興化市缸顧?quán)l(xiāng)的東羅村，這是江蘇省首批45個特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)試點村之一。

張海介紹，目前萬科在東羅村的建設(shè)中，將在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村服務(wù)、鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村營建等方面貢獻自身力量，以東羅村為契機積極實踐中國鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，促進農(nóng)業(yè)“接二連三”，帶動村民增收致富，并希望探索一條社會資本參與特色田園鄉(xiāng)村工作的可持續(xù)、可復制運營模式。

據(jù)《泰州日報》報道，萬科在東羅村的改造中，首先著力的是地下工程，包括鋪設(shè)燃氣管道、污水管網(wǎng)和下埋強弱電等。對于外觀的改造，萬科則按照修舊如舊的要求，對外墻采取清洗、上防水清漆，然后在室內(nèi)建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)屋，最后按照“多功能”裝修裝飾。

在東羅村項目中，還規(guī)劃有濱水民宿區(qū)和餐飲服務(wù)區(qū)，未來將由萬科與村合股經(jīng)營。此前郁亮在調(diào)研這個項目時表示，“希望以此次考察為契機，在鄉(xiāng)村旅游項目綜合開發(fā)、養(yǎng)老與養(yǎng)生等領(lǐng)域?qū)で蠛献鳈C會。”

上海區(qū)域的部分進度公布

上海、杭州等城市，老齡化程度較高，萬科率先涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。最早出現(xiàn)的項目杭州萬科隨園，目前已經(jīng)實踐了近八年，構(gòu)建了多層次養(yǎng)老服務(wù)體系，隨園嘉樹、隨園護理院、隨園之家三大產(chǎn)品也實現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)閉環(huán)。

2015年，上海萬科通過聯(lián)合股權(quán)投資的形式，與上海地產(chǎn)集團、上海中醫(yī)藥大學共同組建混合所有制公司上海申養(yǎng)投資管理股份有限公司。上海申養(yǎng)專注養(yǎng)老運營服務(wù)，現(xiàn)有長者公寓瀾悅、照護機構(gòu)望年薈、社區(qū)為老服務(wù)中心智匯坊、康復護理院等四條產(chǎn)品線。

張海透露，萬科上海區(qū)域已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)5800個床位，現(xiàn)在已有1400多個床位投入使用。

張海稱，養(yǎng)老業(yè)務(wù)仍是探索業(yè)務(wù)，比如和政策的結(jié)合、跟社保之間的關(guān)系，還是需要有一個過程，“但是我們覺得未來一定有這個需求。”

在產(chǎn)城融合方面，杭州良渚文化村也被視作是“標桿之作”。良渚文化村運營至今已超過17年，張海介紹，目前良渚已落地博物館、藝術(shù)中心、學校、養(yǎng)老公寓等業(yè)態(tài)。

這一方面的另一個嘗試是上海安亭新鎮(zhèn)。目前上海萬科在這個項目的開發(fā)中已涵蓋住宅、社區(qū)商業(yè)、辦公、長租公寓、教育、醫(yī)養(yǎng)等業(yè)態(tài)。

其中，即將亮相的安亭新鎮(zhèn)德英樂高中將成為萬科上海區(qū)域K-12全品類優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)的最后一塊拼圖。目前，萬科教育品牌“德英樂”已經(jīng)參與13所幼兒園及中小學的教育教學管理，目前在校學生達3000人。

無論是田園鄉(xiāng)村建設(shè)、養(yǎng)老運營服務(wù)或是產(chǎn)城融合，都顯示出萬科正朝“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。