家住北京的高阿姨今年58歲，退休在家，一年前家里又添了個(gè)小孫子，按理說(shuō)高阿姨應(yīng)該帶帶孫子、享享清福的，可奇怪的是，高阿姨住在自己的房子里卻整天提心吊膽，始終擔(dān)心自己的房子會(huì)被搶走。為此她不僅在自家防盜門(mén)里加裝了一道鐵門(mén)，還在家里準(zhǔn)備了鐵棍和菜刀...

高阿姨說(shuō)，自己之所以這么備加防范，就是因?yàn)橛腥瞬粌H上門(mén)搶房，而且還私自撬門(mén)換鎖，這聽(tīng)著怎么都讓人覺(jué)得匪夷所思?？墒菍?duì)于高阿姨的擔(dān)心，有不少老人都說(shuō)，這事是真的，而且他們也有同樣的遭遇。

今年62歲的曾阿姨在退休后她和老伴就住在位于北京市豐臺(tái)區(qū)東大街的這套房子里。這一天突然來(lái)了七、八個(gè)小伙子，把兩個(gè)老人從家里趕了出去，并且將老人家的鎖給換了。突然遭此巨變，曾阿姨心里是又急又氣，緊接著就腦梗了。由于兒女們都在外地生活，老兩口無(wú)處可去。無(wú)奈之下，曾阿姨和老伴就在郊區(qū)的農(nóng)村找了兩間平房暫時(shí)安頓下來(lái)。

本來(lái)身體就不好的老伴自從搬到了這里后就頻頻生病。這段時(shí)間是曾阿姨和老伴最難熬的一段時(shí)間。

今年77歲的韓阿姨與曾阿姨的遭遇不同。韓阿姨說(shuō)，事發(fā)時(shí)她和老伴正好出門(mén)買(mǎi)菜，等他們老兩口回來(lái)后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)進(jìn)不去了。讓韓阿姨十分心疼地是老兩口多年來(lái)積攢的家當(dāng)不僅被這伙人扔到了樓下，而且一些珍貴的收藏品也都沒(méi)了蹤跡。

這些原本應(yīng)該安享晚年的老人們被人從家里趕出來(lái)，甚至流落街頭，真是讓人心酸！據(jù)曾阿姨和韓阿姨說(shuō)，從2015年年底到2016年這個(gè)期間，跟她們有著相同遭遇的老人多達(dá)幾十戶。那么老人們?yōu)槭裁磿?huì)在毫不知情的情況下被趕出家門(mén)？

據(jù)曾阿姨講，2016年的6月份，她和老伴受邀到一個(gè)朋友家做客。中午一起吃飯時(shí)，朋友告訴她一個(gè)賺錢(qián)的好辦法——“以房養(yǎng)老”。朋友告訴曾阿姨，這個(gè)項(xiàng)目是國(guó)家推廣的理財(cái)項(xiàng)目，月息能夠達(dá)到5%，專(zhuān)門(mén)針對(duì)像她和曾阿姨這樣的老人們。這個(gè)理財(cái)項(xiàng)目是把老人們現(xiàn)在住的房子進(jìn)行抵押，把抵押的錢(qián)交給人家理財(cái)，每個(gè)月就能有幾萬(wàn)塊的收入。

聽(tīng)到要將房子抵押，曾阿姨開(kāi)始還有點(diǎn)擔(dān)心，可朋友不斷向曾阿姨保證，這個(gè)項(xiàng)目不僅掙錢(qián)而且有保障。看到曾阿姨老兩口動(dòng)了心，這個(gè)朋友立刻打電話叫來(lái)了一個(gè)人，這個(gè)人就是廣艷彬。

老人們按照廣艷彬的指點(diǎn)，將房子抵押后借了錢(qián)，然后把錢(qián)交給了廣艷彬去理財(cái)。在廣艷彬的口中，這個(gè)“以房養(yǎng)老”的項(xiàng)目是為老人們量身定做的理財(cái)項(xiàng)目，不僅符合國(guó)家政策，而且收益高、有保障?？墒?，明明說(shuō)的是“以房養(yǎng)老”，怎么最后老人們卻落得個(gè)整日提心吊膽、甚至無(wú)家可歸的地步呢？

老人們說(shuō)，他們?cè)趨⒓恿诉@個(gè)所謂的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目后，開(kāi)始的一兩個(gè)月確實(shí)收到了廣艷彬打來(lái)的紅利，但隨后事情就不像之前說(shuō)好的那樣了，廣艷彬再也沒(méi)有給老人們打過(guò)一分錢(qián)。

就在老人們頻頻給廣艷彬打電話要錢(qián)的時(shí)候，他們不知道一件更可怕的事情即將降臨在他們身上。李阿姨說(shuō)，她拿到第一筆紅利的四個(gè)月后，有一天正在外頭辦事的李阿姨接到女兒的電話，說(shuō)他們家的東西都被一伙不明身份的人搬到了樓下。

李阿姨和女兒情急之下報(bào)了警，可是警察的到來(lái)也沒(méi)有改變事情的結(jié)果，因?yàn)閷?duì)方拿出了一份讓她們啞口無(wú)言的東西，因?yàn)檫@間房子的房產(chǎn)證早已不是李阿姨的而是一個(gè)陌生的名字。李阿姨徹底蒙了。跟李阿姨一樣，很多老人也是在遭遇被清房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)易主，而新的房主是誰(shuí)他們根本不認(rèn)識(shí)。老人們想不通,自己根本就沒(méi)有賣(mài)過(guò)房，房子怎么會(huì)易主呢？

幾經(jīng)思量，李阿姨覺(jué)得這事應(yīng)該跟她參加廣艷彬“以房養(yǎng)老”的理財(cái)項(xiàng)目有關(guān)。于是，李阿姨向女兒講述了自己參加這個(gè)事的前后經(jīng)過(guò)，并拿出了廣艷彬給她的憑證。

在這張借條上，印有廣艷彬的身份證信息，同時(shí)還寫(xiě)明廣艷彬借李阿姨190萬(wàn)元，用款三個(gè)月，除此之外就什么都沒(méi)有了?？戳私钘l后，李阿姨的女兒感覺(jué)母親很可能是受騙了。

同時(shí)李阿姨的女兒了解到，國(guó)家推行的真正的“以房養(yǎng)老”是指以老人的住房做為反向抵押的一種養(yǎng)老保險(xiǎn)，從2014年才開(kāi)始在部分城市試點(diǎn)。這種養(yǎng)老保險(xiǎn)只能在保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司進(jìn)行投保，而像廣艷彬這種以個(gè)人名義開(kāi)展的“以房養(yǎng)老”分明就是偷換概念。

發(fā)生在老人身上的遭遇讓人感到奇怪，而廣艷彬的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目又是怎么讓老人們沒(méi)了房子呢？為了搞清事情的來(lái)龍去脈，老人們決定要查個(gè)明白。在房管部門(mén)，李阿姨和女兒查詢到，是一個(gè)叫龍學(xué)武的人把他們的房子過(guò)戶的。

說(shuō)起龍學(xué)武這個(gè)人，不少老人們回憶說(shuō)，他是廣艷彬介紹的“中間人”。廣艷彬告訴老人們，要辦理他這個(gè)“以房養(yǎng)老”手續(xù)，需要老人們先將自己名下的房子進(jìn)行抵押借款。為了保證老人的房子能順利抵押，廣艷彬找來(lái)了龍學(xué)武，由龍學(xué)武作為“中間人”為老人們拉來(lái)能夠提供大額借款的“金主”們，老人們將從“金主”那里借到的錢(qián)交給廣艷彬進(jìn)行投資理財(cái)。由此產(chǎn)生的借款利息則由廣艷彬支付給“金主”們，同時(shí)廣艷彬還每月給老人們返還投資收益。

那么龍學(xué)武又是如何將老人們的房子悄悄過(guò)戶的呢？根據(jù)房管部門(mén)的登記，龍學(xué)武是拿著一份經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)將房子過(guò)戶的?？墒沁@份經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)是怎么一回事？為什么上面會(huì)有老人們的簽名呢？為了搞清事情的緣由，李阿姨和女兒來(lái)到出具委托書(shū)的北京市方正公證處進(jìn)行查詢。

經(jīng)過(guò)查詢，老人們發(fā)現(xiàn)，原來(lái)問(wèn)題就是出在了簽合同的環(huán)節(jié)上。當(dāng)時(shí)龍學(xué)武和廣艷彬一方面告訴老人要參加“以房養(yǎng)老”的理財(cái)項(xiàng)目，需要老人們簽署相關(guān)的合同，所有的手續(xù)只是走個(gè)形式。而另一方面他們又抓住了老人們警惕性弱、害怕麻煩別人的心理，以時(shí)間緊為由催促老人們快點(diǎn)簽字，讓他們沒(méi)有時(shí)間去留意具體的內(nèi)容。老人們稀里糊涂的簽了字，卻不知道自己簽字的合同里到底是什么內(nèi)容，以及會(huì)帶來(lái)什么樣的后果。

仔細(xì)思量后，老人們覺(jué)得自己掉入了一個(gè)精心設(shè)計(jì)好的圈套。感覺(jué)自己受騙的老人們一起向公安機(jī)關(guān)報(bào)了案，2017年2月廣艷彬以非法吸收公眾存款罪被北京市公安局西城分局立案，隨后以詐騙罪被逮捕。

警方經(jīng)過(guò)調(diào)查，廣艷彬從老人們那拿到的錢(qián)根本沒(méi)有進(jìn)行什么投資，而且，截止案發(fā)時(shí)，廣艷彬名下已經(jīng)沒(méi)有任何財(cái)產(chǎn)，老人們交給他的巨額資金全部不知去向。這下子老人們不僅房子沒(méi)了、連錢(qián)也沒(méi)了！想到那份莫名其妙的委托書(shū)以及自己被偷偷過(guò)戶的房子，老人們覺(jué)得廣艷彬和龍學(xué)武合謀設(shè)計(jì)了圈套。

事情發(fā)生后，有的老人不堪打擊、一病不起；有的老人無(wú)家可歸，正常生活都難以為繼；而有的老人覺(jué)得自己犯了這么大的錯(cuò)誤、造成巨大的損失，他們不敢跟孩子們說(shuō)，獨(dú)自承受所有痛苦。為了弄清自己的房子是怎么變成別人的，老人們四處奔走，他們發(fā)現(xiàn)自己的房子是被一個(gè)叫龍學(xué)武的人給悄悄賣(mài)了，而這個(gè)龍學(xué)武之所以能夠瞞著老人把房給賣(mài)了，則是因?yàn)樗掷镉幸环堇先藗兒炦^(guò)字的委托書(shū)?？墒菍?duì)于委托書(shū)的內(nèi)容，很多老人們卻是毫不知情。

原來(lái)這個(gè)龍學(xué)武是廣艷彬找來(lái)的合作伙伴，老人們要參加廣艷彬的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，就需要將自己的房子抵押給龍學(xué)武找來(lái)的借款人，然后老人們拿到借款后，廣艷彬?qū)⑦@些錢(qián)拿走進(jìn)行所謂的理財(cái)投資?？墒抢先藗兘唤o廣艷彬的錢(qián)最終不知去向，龍學(xué)武等人收不回借款，就將房子強(qiáng)占、甚至變賣(mài)，老人們?nèi)缃皴X(qián)和房子都沒(méi)了?；叵胝麄€(gè)事情的經(jīng)過(guò)，老人們這才覺(jué)得自己可能是被龍學(xué)武和廣艷彬等人給騙了。

由于房子被賣(mài)，一些生活困頓、無(wú)家可歸的老人們只能四處奔走、尋求法律的幫助。北京市老年維權(quán)服務(wù)工作站自2016年以來(lái)接到了大量被騙老人的求助，工作人員們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)以“以房養(yǎng)老”為名目的投資理財(cái)騙局，對(duì)老人們的傷害十分巨大。老人們的房子一旦被騙走，就處于非常絕望的地步。

從受騙老人們的遭遇來(lái)看，廣艷彬編織的“以房養(yǎng)老”騙局與其它理財(cái)類(lèi)的騙局并沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，都是以高息誘人，然后抓住老年人這一群體的心理和特點(diǎn)，因?yàn)槔先藗兏嘈攀烊说慕榻B，對(duì)金融理財(cái)方面的知識(shí)相對(duì)匱乏，對(duì)相關(guān)法律規(guī)定也不了解。但是在對(duì)受騙老人提供法律援助的過(guò)程中，北京市老年維權(quán)服務(wù)站的工作人員發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“以房養(yǎng)老“騙局得逞的關(guān)鍵是兩份精心設(shè)計(jì)的法律文件，這兩份文件中所暗藏的兇險(xiǎn)是一般人都難以察覺(jué)的。

很多老人們是在受騙后才從房管局查詢到自己當(dāng)時(shí)簽署了一份委托書(shū)，在這份委托書(shū)里，老人們將房屋的抵押權(quán)解除、買(mǎi)賣(mài)交易、網(wǎng)簽、過(guò)戶以及代收房款等一切有關(guān)房屋的事宜都委托給龍學(xué)武等中間人辦理，更重要的是，這份委托書(shū)還經(jīng)過(guò)了公證。

委托書(shū)一旦經(jīng)過(guò)公證，那么龍學(xué)武等人就可以瞞著老人們將房子悄悄變賣(mài)。至于房子被賣(mài)給了誰(shuí)、多少錢(qián)賣(mài)的，老人們則根本無(wú)法得知。

除了這份公證過(guò)的委托書(shū)外，在老人們簽署的所有材料中，還有一個(gè)非常重要的內(nèi)容也被公證了，這就是借款合同中的“強(qiáng)制執(zhí)行條款”。這個(gè)條款規(guī)定：如果老人們不能如約還錢(qián)，“金主們”就有權(quán)向法院申請(qǐng)執(zhí)行，而老人們自愿放棄抗辯權(quán)。

而這兩份經(jīng)過(guò)公證的文件放到一起則意味著，老人們一旦無(wú)法償還借款，龍學(xué)武和“金主”們即使不利用委托書(shū)將房子變賣(mài)，也可以拿著公證過(guò)的債權(quán)文書(shū)到法院直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?？梢哉f(shuō)簡(jiǎn)直就是上了雙保險(xiǎn)，無(wú)論錢(qián)或是房子，龍學(xué)武和“金主”們都可以確保自己的利益不受損。

在得知了這些法律文書(shū)如此兇險(xiǎn)性后，老人們更加覺(jué)得龍學(xué)武等人當(dāng)時(shí)讓他們急匆匆地簽字明顯就是別有用心。很多老人們都感覺(jué)廣艷彬和龍學(xué)武等人其實(shí)是一伙的，他們一起精心編織了這個(gè)非常嚴(yán)密的圈套。

同時(shí)，為老人們提供法律援助的工作人員們也感覺(jué)，這個(gè)“以房養(yǎng)老”的理財(cái)騙局絕不僅僅是廣艷彬個(gè)人詐騙這么簡(jiǎn)單，很有可能是一個(gè)團(tuán)伙，而且這個(gè)團(tuán)伙化里邊有比較明確的分工，大家有很清晰的一些角色?？墒菍?duì)于這樣的猜測(cè)，援助律師們也沒(méi)辦法找到相關(guān)的證據(jù)來(lái)證明。

事情的癥結(jié)說(shuō)來(lái)說(shuō)去還是落到了當(dāng)初老人們簽字的兩份公證文書(shū)上，對(duì)于如此專(zhuān)業(yè)而且設(shè)計(jì)嚴(yán)密的公證內(nèi)容，老人們的子女認(rèn)為，父母年紀(jì)大了，知識(shí)結(jié)構(gòu)已經(jīng)跟社會(huì)脫節(jié)，他們完全不理解這些文件所代表的法律意義，當(dāng)初龍學(xué)武等人是為了自己的目的，有意隱瞞公證內(nèi)容，哄騙老人們倉(cāng)促簽了字。

有的老人事后回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)他們甚至都不知道，自己簽字的地方是公證處，一來(lái)龍學(xué)武等人有意隱瞞，二來(lái)公證人員也沒(méi)有特別說(shuō)明身份。老人們的子女事后從公證處調(diào)取出來(lái)的錄像中也反映出，當(dāng)時(shí)公證員雖然提到了強(qiáng)制執(zhí)行條款，但對(duì)于委托書(shū)及公證內(nèi)容的效力卻沒(méi)有向老人進(jìn)行正確、詳細(xì)的解釋。而且，公證處將所有雙方簽訂的公證文書(shū)和借款合同等文件都交給龍學(xué)武等人拿走了，老人們手里什么材料都沒(méi)留下，這樣一來(lái)，老人們也就錯(cuò)失了及時(shí)發(fā)現(xiàn)被騙的機(jī)會(huì)。對(duì)于這一點(diǎn)，老人們認(rèn)為公證處的行為也存在瑕疵。

由于對(duì)公證處的行為存在質(zhì)疑，老人們向相關(guān)主管部門(mén)反映了問(wèn)題。2017年8月2日北京市司法局對(duì)“以房養(yǎng)老”騙局中涉及到三家公證處開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，并于8月14日公布了涉事公證處的處理結(jié)果：免去北京市方正公證處主任的職務(wù)，責(zé)令方正公證處停業(yè)整頓；對(duì)于當(dāng)事人的申請(qǐng)，初步認(rèn)定部分公證書(shū)在辦理流程、告知、送達(dá)等環(huán)節(jié)上存在瑕疵，但未發(fā)現(xiàn)明顯違反《公證法》的情形。

隨后，北京市司法局和北京市公證協(xié)會(huì)還做出如下規(guī)定：、

2017年8月14日，司法部也公開(kāi)發(fā)布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，進(jìn)一步規(guī)范了公證執(zhí)業(yè)行為。相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)，避免了今后老年人在處理不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，權(quán)益受到不法侵害。雖然公證處的行為存在瑕疵，但這些公證文書(shū)還是有法律效力的。對(duì)于這些被騙的老人們而言，接下來(lái)他們?cè)撛趺崔k呢？

2017年8月16日，北京市老年維權(quán)服務(wù)站的援助律師們正在接待一對(duì)前來(lái)辦理法律援助的老兩口。這對(duì)老兩口剛剛被提供借款的‘金主’申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行?？粗鴥鹤痈蓭煵粩嗟慕簧?，一旁的老人臉上透著無(wú)奈與疲憊，為了幾百萬(wàn)的抵押借款本金和利息，他們已經(jīng)心力交瘁。由于還不上錢(qián)，被申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行后，他們的日常生活都十分艱難。

對(duì)于這些身處困境的老人們，援助律師們也感到十分為難。他們發(fā)現(xiàn)，即使老人們撤銷(xiāo)了那份公證委托書(shū)，也只能避免房子被龍學(xué)武等人賣(mài)掉，可是面對(duì)幾百萬(wàn)的抵押借款本金和利息，老人們還是無(wú)力償還。有些老年人即便房子沒(méi)丟掉，也需要自己把房子賣(mài)掉來(lái)用錢(qián)償還金主。

由于自己的房子已經(jīng)被賣(mài)掉，并過(guò)了戶，高阿姨起訴了龍學(xué)武和新房主，要求法院判令房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2017年8月9日上午9點(diǎn)，這個(gè)案子在北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院第三次開(kāi)庭審理。雖然房子目前還在高阿姨手里，但是，這場(chǎng)官司究竟是輸是贏對(duì)高阿姨來(lái)說(shuō)還是個(gè)未知數(shù)，所以高阿姨不敢有絲毫松懈，回到家依然隨時(shí)防備有人上門(mén)搶房。

盛夏的八月，天氣依舊炎熱。在靠近北京三環(huán)的一家寵物醫(yī)院里，韓阿姨和老伴在這里臨時(shí)歇歇腳。幾個(gè)月前，韓阿姨和老伴結(jié)束了“打游擊”的生活，住到了女兒在昌平的家里，可是他們依舊不敢將房子被人賣(mài)了的事告訴身患癌癥的女兒。

這對(duì)70多歲的老人每天會(huì)坐兩個(gè)多小時(shí)的公交車(chē)從昌平趕到位于三環(huán)北太平莊附近的老房子這里，雖然這套房子已經(jīng)被二次過(guò)戶了，可是在老兩口的心里，他們還是期盼著可以守到房子回來(lái)的那一天。

對(duì)于老人們的處境，法律專(zhuān)家也給出了相關(guān)的意見(jiàn)。專(zhuān)家認(rèn)為：首先要及時(shí)的去到公證機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷(xiāo)相關(guān)的公證文書(shū)防范于未然。第二，就是對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入訴訟的案件，那我們相關(guān)的房屋所有權(quán)人要積極的主張權(quán)利?；蛘咝媸跈?quán)行為無(wú)效，或者通過(guò)主張惡意串通這些方式來(lái)去把這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同給宣告無(wú)效。第三，對(duì)貸款人已經(jīng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行這個(gè)情況，作為借款人要積極的通過(guò)執(zhí)行異議，或者第三人異議之訴這些方式來(lái)去保護(hù)自己的權(quán)利。

在這場(chǎng)“以房養(yǎng)老”的騙局中，我們看到一方面老人們是受到高息的誘惑，被騙子廣艷彬蒙蔽，喪失了警惕，而另一方面也暴露出相關(guān)機(jī)構(gòu)在辦理老年人處理不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)時(shí)，存在把關(guān)不嚴(yán)、審核不細(xì)、風(fēng)險(xiǎn)提示不夠的問(wèn)題，從而給了那些別有用心的人可乘之機(jī)。目前，公安機(jī)關(guān)正在調(diào)查廣艷彬和借款人之間是否存在合謀串通、以及公證人員是否存在內(nèi)外勾結(jié)的行為。我們希望公安機(jī)關(guān)能夠加大調(diào)查力度，盡量為老人們挽回?fù)p失，讓老人們能夠盡快走出這場(chǎng)噩夢(mèng)，安度晚年。

來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)與法》