每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者?李琦蕊    

每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

平淡許久后，西安曲江大明宮板塊又逐漸成為熱門板塊。

11月14日，西安房地產(chǎn)網(wǎng)房掌柜消息，萬(wàn)科、旭輝分別在西安大明宮板塊摘得74畝和46畝住宅用地。本次大明宮拿地，是旭輝進(jìn)入西安市場(chǎng)后開發(fā)的首批項(xiàng)目之一。

今年7月，旭輝控股集團(tuán)（00884，HK，以下簡(jiǎn)稱旭輝）與西安榮華集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮華集團(tuán)）攜手，成立合資子公司西安榮科置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安融科），其中旭輝通過(guò)全資子公司持股70%。這是旭輝首次進(jìn)入西安市場(chǎng)，此后旭輝迅速在西安鋪開兩個(gè)項(xiàng)目，目前大明宮板塊項(xiàng)目將成為其第三個(gè)西安項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，由“曲江系”開發(fā)的大明宮中央公園周邊，曾是西安最熱門的板塊之一，中海、萬(wàn)達(dá)、中建等品牌都在此落地，西安曾有“南有曲江，北有大明宮”的說(shuō)辭。

自今年初以來(lái)，中海、綠地、正榮等品牌開發(fā)商開始在此頻繁拿地。大明宮板塊明顯回暖。

美城股份（839519，OC）首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，今年以來(lái)品牌開發(fā)商陸續(xù)在此落地，與西安地鐵4號(hào)線確認(rèn)通過(guò)該片區(qū)分不開關(guān)系。此外，這里配套設(shè)施逐漸齊全，且拿地成本不高也是原因之一。

旭輝已在西安落地兩項(xiàng)目

根據(jù)房掌柜消息，11月14日，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍西安曲江大明宮遺址區(qū)成交兩宗商住用地，成交宗地面積共119.8畝。

其中萬(wàn)科通過(guò)旗下子公司拍得大明宮73.796畝住宅用地，總價(jià)34100萬(wàn)元，折合單價(jià)462萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2475元/平方米。規(guī)劃用途住宅和商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

旭輝與榮華集團(tuán)通過(guò)西安融科摘得大明宮46.033畝住宅用地，總價(jià)23700萬(wàn)元，折合單價(jià)515萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2206元/平米。容積率不大于3.5，建筑密度不大于19.8%，綠地率不小于35%。

查詢地圖不難發(fā)現(xiàn)，旭輝所得地塊位于太華北路，南側(cè)緊鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大明宮店。沈瑋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“大明宮板塊熱門區(qū)域主要集中在兩塊，分別是圍繞大明宮生態(tài)資源的樓盤，以及大明宮萬(wàn)達(dá)商業(yè)體周圍。旭輝所拿地塊正是后者，所以地價(jià)稍高。”

記者查詢旭輝2017年半年報(bào)，發(fā)現(xiàn)在此之前，旭輝在西安已經(jīng)落地兩個(gè)項(xiàng)目，分別是經(jīng)開區(qū)的榮華國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目，以及位于浐灞生態(tài)區(qū)的辦公樓項(xiàng)目。而大明宮項(xiàng)目將是旭輝在西安的第三個(gè)項(xiàng)目。

在今年7月舉行的與榮華集團(tuán)簽約儀式后，全國(guó)房企15強(qiáng)之一的旭輝正式落腳西安。

根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，旭輝、榮華合作平臺(tái)公司將以此次合作為契機(jī)，繼續(xù)在文化旅游、特色小鎮(zhèn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域拓展新的項(xiàng)目。

在未來(lái)兩年，雙方計(jì)劃在西安共同投資300億元支持大西安發(fā)展。其中僅2017年當(dāng)年，旭輝就準(zhǔn)備在西安投資100億元，一期先投資60億元。

地鐵線成促進(jìn)板塊回暖

2010年國(guó)慶，開工三年的大明宮遺址公園建成開放。這是大明宮備受矚目的開始。

作為坊間稱贊的“第二個(gè)曲江”，大明宮板塊頗受品牌開發(fā)商青睞。中海、萬(wàn)達(dá)等都在此拿地落下項(xiàng)目。

沈瑋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“之前大明宮板塊比較熱，是因?yàn)榍聟^(qū)當(dāng)時(shí)開發(fā)完曲江板塊后，重點(diǎn)打造的第二個(gè)生態(tài)文化為主的居住區(qū)就是大明宮板塊。”

建成后的大明宮公園成為西安城區(qū)內(nèi)面積最大的公園，頗具生態(tài)環(huán)境吸引力。遂有了中海開元壹號(hào)、萬(wàn)科大明宮、包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大明宮店項(xiàng)目落地。

“這是三個(gè)比較拔尖的項(xiàng)目。大明宮板塊其他項(xiàng)目那時(shí)候價(jià)格并不很高，沒(méi)有把這個(gè)板塊的價(jià)值凸現(xiàn)出來(lái)，跟曲江差距比較遠(yuǎn)。”

西安房?jī)r(jià)一貫?zāi)细弑钡停竺鲗m，即處于西安北郊。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示，“大明宮遺址公園是（板塊發(fā)展起來(lái)的）重要因素，但是之前周邊交通、人文環(huán)境和成熟地區(qū)也還是有差距，商業(yè)發(fā)展也較一般，所以并不算很熱門。”

王圣學(xué)認(rèn)為，大明宮板塊現(xiàn)在成為熱門區(qū)域，與即將開通的地鐵4號(hào)線有分不開的關(guān)系。“4號(hào)線既將這個(gè)版塊和大雁塔直接連接起來(lái)，加之大明宮板塊的南大門火車站北廣場(chǎng)即將改造，徐家灣將開發(fā)，這三方面因素直接帶動(dòng)板塊的發(fā)展。”

沈瑋亦表示，地鐵4號(hào)線明確通過(guò)太華路是重要原因。此外，地塊環(huán)境的成熟也很重要。“這里之前存在一些拆遷戶，這兩年政府把這些人都進(jìn)行安置補(bǔ)償，整個(gè)地塊比較干凈，開發(fā)商可以拿到熟地，推進(jìn)速度就比較快一點(diǎn)，而且現(xiàn)在商 業(yè)基本成型，華遠(yuǎn)、龍湖等老小區(qū)基本入住了，整體居住氛圍不錯(cuò)。于是開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐。”