每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 盧祥勇

隨著一大波房企接連喊出“進(jìn)軍千億”的口號(hào)，江西房企新力地產(chǎn)也一改往日的低調(diào)作風(fēng)頻頻發(fā)聲，并喊出了“預(yù)計(jì)三年左右時(shí)間闖入千億俱樂部”的目標(biāo)。

資料顯示，自2010年新力在南昌落下第一個(gè)項(xiàng)目起，公司銷售額從2011年的不到3億，發(fā)展到2015年的35.1億元，再到今年的數(shù)百億銷售額，速度的確亮眼。不過，鑒于2017年新力地產(chǎn)的銷售設(shè)定在“目標(biāo)300億、沖刺400億”，沖刺千億意味著其必須一直保持這樣的超高速，每年以至少80%的增長(zhǎng)率前行。

在今年6月將總部搬至上海以后，新力“加速”的想法就已不言而喻，不過其在被視為中心的兩大城市——上海和深圳均無子落點(diǎn)。據(jù)新力地產(chǎn)透露，重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)環(huán)線城市依然是企業(yè)目前的策略，不過面對(duì)速度和規(guī)模的壓力，新力地產(chǎn)將如何要做好風(fēng)控和規(guī)模擴(kuò)張的平衡？

“2019年沖千億游刃有余”

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年新力地產(chǎn)銷售額161億，進(jìn)入房企百強(qiáng)，截止今年10月，新力地產(chǎn)累計(jì)銷售金額為301億。

新力地產(chǎn)客戶價(jià)值中心總經(jīng)理薛金江告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，集團(tuán)目前的土地儲(chǔ)備達(dá)到1700多萬平米，今年的目標(biāo)是沖擊400億。薛金江告訴記者，新力明年的目標(biāo)是700億~800億，2019年沖擊千億游刃有余。

目標(biāo)如是，但要實(shí)現(xiàn)它，前提則是新力地產(chǎn)必須保證2017年的增勢(shì)——若以今年全年400億的目標(biāo)值計(jì)算，新力地產(chǎn)差不多要以每年80%的速度遞增。

2016年~2017年間，新力地產(chǎn)銷售額增長(zhǎng)了2.48倍。這一年以來，新力完成了南昌、上海、昆山、蘇州、惠州、長(zhǎng)沙、廣州、武漢和深圳等13個(gè)城市的布局，并于今年6月正式將總部遷入上海。

記者統(tǒng)計(jì)獲悉，目前新力地產(chǎn)在珠三角重兵布局的是惠州，2017年新進(jìn)廣州落子新力琥珀園；在華東區(qū)域，目前新力的業(yè)務(wù)分布在蘇州、無錫、昆山共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目，深圳、上海兩大“中心”均無項(xiàng)目落子。就目前新力地產(chǎn)的項(xiàng)目布局而言，13個(gè)城市中能夠產(chǎn)生銷售貢獻(xiàn)的依然是環(huán)一線和環(huán)二線城市。

圖/新力地產(chǎn)官網(wǎng)

新力地產(chǎn)表示，公司謀求“以南昌為中心的中部區(qū)域拓展，以深圳為中心的珠三角地區(qū)拓展，以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)拓展”的多區(qū)域同步發(fā)展格局。

“這類城市存在調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，即一旦樓市下行極容易快速?zèng)]有交易量，重倉這類區(qū)域的企業(yè)就可能陷入困境，那么財(cái)務(wù)等各種壓力會(huì)接踵而來。”資深房地產(chǎn)專家薛建雄認(rèn)為，一旦市場(chǎng)呈現(xiàn)下行，不僅會(huì)出現(xiàn)資金鏈問題還會(huì)暴露企業(yè)的管理問題。企業(yè)擴(kuò)張速度過快，團(tuán)隊(duì)凝聚力勢(shì)必受影響，而一旦凝聚力不夠，供應(yīng)商、購房者方面都會(huì)引出非常多問題，像多米諾骨牌一樣“感染”企業(yè)影響正常運(yùn)營(yíng)。

從周邊城市“曲線入滬”

快速開展全國(guó)布局，搶占一線城市席位，或是新力地產(chǎn)等非一線城市起家的房企降低風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大發(fā)展的選擇。

從目前新力地產(chǎn)的項(xiàng)目排布看，未來要保持今年的超速發(fā)展，新力或必須在尚未落子的一線城市布點(diǎn)，同時(shí)要保證環(huán)線城市的步伐速度。新力地產(chǎn)回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來希望能在上海獲取一到兩塊核心地段地塊。在拿地方式上，優(yōu)先考慮以合作的方式進(jìn)行，遇到合適的地才會(huì)進(jìn)，短期不會(huì)在土拍市場(chǎng)中去PK價(jià)格。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從近期一線城市已出讓的土地看來，現(xiàn)在外來企業(yè)在上海拿地拿項(xiàng)目越來越難了。

所以，新力地產(chǎn)在回復(fù)函中表示，目前公司的重點(diǎn)仍是做好環(huán)上海的項(xiàng)目，“一來幫助我們摸清市場(chǎng)，二來逐步吸納上海的優(yōu)秀人才，三來能把我們從江西帶來的經(jīng)驗(yàn)分享給更多的客戶。”

對(duì)于新力地產(chǎn)“進(jìn)軍千億”的規(guī)劃，張波直言，“‘千億’是實(shí)實(shí)在在的企業(yè)全國(guó)化的‘入場(chǎng)券’，現(xiàn)在如果進(jìn)不來千億陣營(yíng)，未來或許只有一條路可走，那就是萎縮。”不過現(xiàn)在留給地方企業(yè)的空間已經(jīng)不寬綽。張波給出的建議是，除了一二線城市，三四線城市尤其是熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市要同步關(guān)注，它們是當(dāng)一二線城市步入存量房市場(chǎng)后的“新生力軍”，不過現(xiàn)在很多大開發(fā)商已經(jīng)將觸角伸入了，競(jìng)爭(zhēng)壓力也在增加。

張波同時(shí)提醒道，在沖刺千億過程中，房企必須要做好風(fēng)控和規(guī)模擴(kuò)張的平衡。“步子邁大了，基礎(chǔ)不牢固，風(fēng)險(xiǎn)自然隨之增大。無論是兼并還是搶地，都離不開資金杠桿，在金融機(jī)構(gòu)縮表的大背景下，超80%的企業(yè)都將面臨融資風(fēng)險(xiǎn)，如果規(guī)模吹到膨脹甚至爆裂，就可能倒在千億的跑道上。”

在薛金江看來，新力在追逐規(guī)模的同時(shí)也保持了足夠的理性。比如新力地產(chǎn)進(jìn)的都是一線城市和周邊城市，市場(chǎng)的供需關(guān)系和市場(chǎng)環(huán)境都很健康，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)。