每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張虹蕾 每經(jīng)編輯 張海妮    

每經(jīng)記者 張虹蕾 每經(jīng)編輯 張海妮

11月18日，*ST坊展（600149，SH）公告稱，將對河北國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北融投擔(dān)保集團(tuán)有限公司所享有的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給河北泓樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為3000萬元。此次債權(quán)轉(zhuǎn)讓源于3年前的一次委托貸款，貸款到期后，上市公司多次溝通追繳欠款未果后，最終選擇了折價轉(zhuǎn)讓。

值得注意的是，*ST坊展已經(jīng)陷入連續(xù)兩年虧損的局面，三季報(bào)顯示，今年1~9月公司凈利潤為-542.98萬元。此次債權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，無疑將增加保殼籌碼。

連虧兩年面臨保殼壓力

11月18日，*ST坊展公告稱，為維護(hù)上市公司及全體股東權(quán)益，盤活歷史不良債權(quán)，挽回經(jīng)濟(jì)損失，與河北泓樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年11月17日簽了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將對河北國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北融投擔(dān)保集團(tuán)有限公司所享有的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給河北泓樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為3000萬元。

河北泓樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2015年，今年1~10月，其營收為0元，凈利潤虧損10919.52元。根據(jù)協(xié)議，在收到全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，依法轉(zhuǎn)讓債權(quán)，該債權(quán)的風(fēng)險和收益即轉(zhuǎn)移給受讓方。

*ST坊展公告稱，本次轉(zhuǎn)讓的目的主要是為盡快收回欠款，挽回經(jīng)濟(jì)損失。本次交易完成后，收到的3000萬元轉(zhuǎn)讓價款將計(jì)入當(dāng)期損益，對公司2017年當(dāng)年財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。

值得注意的是，公司已經(jīng)連續(xù)虧損兩年，2015年和2016年歸屬上市公司股東的凈利分別為-6415.13萬元和-2479.42萬元。而在今年，其業(yè)績表現(xiàn)依然不樂觀。2017年三季報(bào)顯示，今年1~9月其歸屬上市公司股東的凈利潤為-542.98萬元。

在這樣的背景下，上市公司今年的業(yè)績尤為重要——倘若不能扭虧為盈，則公司股票面臨暫停上市的風(fēng)險。那么，此次交易對保殼有何影響？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者11月19日致電公司咨詢，但截至發(fā)稿，未聯(lián)系上對方。

除面臨業(yè)績方面的壓力外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，*ST坊展原財(cái)務(wù)總監(jiān)蔡麗芳在今年5月辭職后，公司一直未正式聘任到新的財(cái)務(wù)總監(jiān)，由高管代行財(cái)務(wù)總監(jiān)一職——先后由副總經(jīng)理周新建和副董事長、總經(jīng)理曹玫代行財(cái)務(wù)總監(jiān)一職，而在轉(zhuǎn)讓債權(quán)公告發(fā)布的同一天，其公告稱指定財(cái)務(wù)部部長許艷寧代行財(cái)務(wù)總監(jiān)一職。

多次催討未果變賣債權(quán)

事實(shí)上，關(guān)于此次債權(quán)轉(zhuǎn)讓的源頭，還要追溯到3年前。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上市公司2014年3月12日委托廊坊銀行股份有限公司永興支行，向河北國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放為期12個月的委托貸款3000萬元，貸款利率16%，并由河北融投擔(dān)保集團(tuán)有限公司為此項(xiàng)委托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

彼時的委托貸款公告顯示，河北國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)及銷售，“由于近三年均處于投資階段，均為虧損狀態(tài)，截至2013年12月31日，其凈利潤為-106.05萬元，2014年已進(jìn)入銷售階段，預(yù)計(jì)在2014年度實(shí)現(xiàn)盈利”。

不過，至2015年委托貸款到期日，河北國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金短缺無法及時償還本金，其向上市公司出具《承諾書》，承諾于2015年5月31日前歸還全部本金及按年利率24%計(jì)收的違約金，但承諾到期亦未償還。

委貸出現(xiàn)逾期后，上市公司多次催討，但河北國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金短缺，經(jīng)營困難，未能償還本金及違約金，河北融投擔(dān)保集團(tuán)有限公司代償風(fēng)險爆發(fā)，亦未能履行擔(dān)保義務(wù)。2015年年底，上市公司預(yù)計(jì)收回可能性很小，對該筆委托貸款全額計(jì)提減值3000萬元（已經(jīng)審計(jì)）。

2016年起，公司多次與債務(wù)方溝通，追繳欠款未果，并于2016年12月29日向廊坊市中級人民法院提起訴訟。2017年6月，河北省廊坊市中級人民法院判決被告償還本金及違約金（截至2017年10月31日該筆債權(quán)本金及違約金合計(jì)約4930萬元）。

對于債權(quán)的折價，*ST坊展公告稱，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的確定參考了債務(wù)方提出的清償意向和一般債務(wù)重組的市場化處理方式，公司認(rèn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格較為合理，不失公平、公允。

公司在持續(xù)追討欠款過程中，獲悉河北國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北融投擔(dān)保集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行債務(wù)重組，經(jīng)過與債務(wù)人的多次磋商，其提出了以房產(chǎn)抵債的清償意向，但該方式具有時間上的不確定性，且以房抵債又受處置時間和處置費(fèi)用等多重因素影響。綜合考慮上述因素，決定將該債權(quán)以現(xiàn)金方式轉(zhuǎn)讓給第三方。