圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

戴德梁行日前發(fā)布的《中國(guó)境外投資市場(chǎng)報(bào)告》顯示，政府對(duì)外投資愈發(fā)謹(jǐn)慎的態(tài)度，以及“十九大”前投資者濃厚的觀望氛圍使得2017年第三季度對(duì)外投資交易額驟減，中國(guó)境外房地產(chǎn)投資同比下降51%至25億美元，這是自2013年四季度以來(lái)季度投資總額的最低成交記錄。

報(bào)告顯示，按投資類別來(lái)看，三季度境外土地開(kāi)發(fā)仍延續(xù)前兩季度的良好上漲勢(shì)頭，占當(dāng)季投資總額的58%。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在一段時(shí)間內(nèi)維持不變。從前三季度來(lái)看，今年土地開(kāi)發(fā)整體需求旺盛，截至目前境外土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額已累計(jì)至84億美元，比去年同期大漲234%。而過(guò)往最受國(guó)內(nèi)投資者青睞的寫字樓資產(chǎn)在三季度只錄得7.1億美元的境外投資額（占當(dāng)季總投資額的28%)，環(huán)比驟降83%。

“和我們此前預(yù)計(jì)的一樣，土地開(kāi)發(fā)快速成為中國(guó)境外房地產(chǎn)投資最受青睞的投資類別，從2016年初只占總投資額的10%到如今超過(guò)總投資額的一半（58%）。而同一時(shí)間，寫字樓則從最高71%下降到如今不到30%。”戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd說(shuō)。

得益于相對(duì)低廉的土地成本以及資產(chǎn)多樣性，澳大利亞本季度一躍成為最受青睞的投資目的，三季度國(guó)內(nèi)對(duì)澳大利亞地產(chǎn)投資金額高達(dá)7.8億美元，其中土地開(kāi)發(fā)占據(jù)當(dāng)?shù)乜偼顿Y額的63%。英國(guó)和香港也因多起土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9億美元超過(guò)美國(guó)成為榜單排名第四的國(guó)家。

報(bào)告認(rèn)為，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)外投資的未來(lái)前景還是主要依托于中央政府對(duì)政策的調(diào)控。在這段不確定時(shí)期，多數(shù)投資者還是維持觀望態(tài)度。許多投資者在等待潛在投資機(jī)會(huì)的同時(shí)也在不斷加深對(duì)其感興趣的國(guó)外市場(chǎng)的了解。毫無(wú)疑問(wèn)的是，在現(xiàn)階段嚴(yán)格的限制政策下，被抑制的對(duì)外投資需求正不斷上漲。

戴德梁行大中華區(qū)投資及顧問(wèn)服務(wù)部主管李志榮表示，雖然三季度對(duì)外投資金額創(chuàng)近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛。國(guó)內(nèi)投資者對(duì)外投資的未來(lái)前景還是主要依托于中央政府對(duì)政策的調(diào)控。然而，中國(guó)對(duì)外“走出去”的政策并不會(huì)改變。隨著中國(guó)開(kāi)發(fā)商的日益壯大（世界500強(qiáng)企業(yè)中已有5家國(guó)內(nèi)房企在今年上榜），毫無(wú)疑問(wèn)如今的中國(guó)企業(yè)比任何時(shí)候都需要在全球進(jìn)行謹(jǐn)慎的資產(chǎn)配置。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者：張達(dá)