提到產(chǎn)業(yè)新城，不得不提華夏幸福。

作為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，從最初一心一意深耕固安產(chǎn)業(yè)新城，到大廠、嘉善、江門等一批產(chǎn)業(yè)新城的陸續(xù)進(jìn)入成熟收獲期，華夏幸福目前已經(jīng)成為行業(yè)標(biāo)桿。

憑借成功打造一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)新城，華夏幸福不止一次出現(xiàn)在各大榜單前列，在經(jīng)濟(jì)弱周期下，華夏幸福卻逆勢而上，近日又成功入圍“2017年第七屆中國上市公司口碑榜”最具核心競爭力獎(jiǎng)，再次體現(xiàn)行業(yè)對華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的認(rèn)可。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2017中國產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商綜合實(shí)力TOP10”榜單中，華夏幸福憑借其在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)和企業(yè)經(jīng)營能力等方面的綜合實(shí)力，蟬聯(lián)中國產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商綜合實(shí)力榜首。

隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新一輪崛起，各大房企紛紛布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，但如何做好產(chǎn)業(yè)并非易事。華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司執(zhí)行總裁趙威在接受媒體采訪時(shí)曾表示，華夏幸福是誠意正心干好產(chǎn)業(yè)新城的，但產(chǎn)業(yè)新城和普通的地產(chǎn)項(xiàng)目有巨大差別，這就需要摸準(zhǔn)“門道”。

產(chǎn)業(yè)新城開啟內(nèi)生增長

一直以來，華夏幸福堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)能力，促進(jìn)委托開發(fā)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，至今華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城之路已經(jīng)走了十余年，產(chǎn)業(yè)新城不僅成為華夏幸福強(qiáng)有力的名片，同時(shí)也越來越成為其核心競爭力。

從2002年的河北固安工業(yè)園建設(shè)起步，華夏幸福通過市場化“PPP模式”的運(yùn)用，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，如今，產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目已經(jīng)布局在全國12個(gè)省市和一帶一路沿線國家，產(chǎn)業(yè)新城也逐漸釋放出紅利。

根據(jù)華夏幸福發(fā)布的2017年三季度報(bào)告顯示，1~9月累計(jì)園區(qū)結(jié)算收入額達(dá)到205.34億，同比增長72.44%，其中，7~9月園區(qū)結(jié)算收入額實(shí)現(xiàn)51.50億元，同比增長160.50%。從1~9月經(jīng)營情況可以看出產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)發(fā)展強(qiáng)勁，園區(qū)結(jié)算收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長。

實(shí)際上，今年上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收入貢獻(xiàn)明顯，其中園區(qū)結(jié)算收入額153.84億元，結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入首次超過房地產(chǎn)銷售收入，達(dá)到138.8億元，同比增長81%，占總營業(yè)收入的63%。

業(yè)內(nèi)人士指出，華夏幸福凈利潤取得穩(wěn)步增長并高居行業(yè)，源于其在發(fā)展模式和盈利能力上有較強(qiáng)的可持續(xù)性，隨著華夏幸福重點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)對盈利的貢獻(xiàn)也將繼續(xù)提升。

這意味著在大多數(shù)后來者蜂擁進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)時(shí)，華夏幸福已經(jīng)穩(wěn)坐金字塔的頂端。

對此，國金證券研究分析認(rèn)為，“華夏幸?！蹦Ｊ降膬?yōu)越性在于其從2002年開始打造固安產(chǎn)業(yè)新城，創(chuàng)造了公司特有的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，如今也被其他產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商參考沿用，在產(chǎn)業(yè)集群打造上，公司具有核心競爭力，近4600人的規(guī)劃、研發(fā)、招商、服務(wù)專業(yè)團(tuán)隊(duì)保證了公司布局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的精準(zhǔn)和前瞻性，以及招商引資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的順利進(jìn)行。

聚焦打造產(chǎn)業(yè)集群

明源地產(chǎn)研究院副主編艾振強(qiáng)分析表示，由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的客戶并非一般消費(fèi)者，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)難度大，此外還涉及開發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育等問題，因此在產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，產(chǎn)業(yè)鏈的打造非常重要。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展是產(chǎn)業(yè)新城最核心的業(yè)務(wù)板塊。華夏幸福以產(chǎn)為魂、以城為體，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)作為產(chǎn)業(yè)新城的內(nèi)在靈魂、核心要素、動(dòng)力源頭。

產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商的定位決定了華夏幸福在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上必然不遺余力，事實(shí)上，華夏幸福也非常清楚地認(rèn)識(shí)到產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的重要性，并將產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)作為業(yè)務(wù)核心。

華夏幸福在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的打造中更聚焦于產(chǎn)業(yè)集群打造。例如，在與華為集團(tuán)、美國ATI集團(tuán)、航天振邦精密機(jī)械有限公司等行業(yè)開展深度戰(zhàn)略合作時(shí)，能夠更好地發(fā)揮龍頭企業(yè)在資本、資源、市場等層面的優(yōu)勢，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)集群。

趙威表示，從最初的區(qū)域定位到產(chǎn)業(yè)要素的打造，再到招商引資及企業(yè)入駐的后續(xù)服務(wù)，華夏幸福會(huì)提供一整套產(chǎn)業(yè)發(fā)展解決方案，這樣做可以加速培育區(qū)域產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境，如果產(chǎn)業(yè)環(huán)境沒有形成，單純地招商引資會(huì)越來越難，好項(xiàng)目恐怕不太愿意來。在這方面，固安產(chǎn)業(yè)新城、大廠產(chǎn)業(yè)新城等就是成功例證。

2017年上半年，華夏幸福與新加坡國立大學(xué)攜手搭建國際產(chǎn)業(yè)和智慧城市領(lǐng)域的產(chǎn)、學(xué)、研合作體系，共同探索出國際智慧產(chǎn)業(yè)新城的創(chuàng)新性綜合解決方案；與吉林大學(xué)開展合作，搭建平臺(tái)促進(jìn)智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化；與北京第二外國語學(xué)院共同探討設(shè)立“國家文化貿(mào)易學(xué)術(shù)研究平臺(tái)固安研究院”，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)國際創(chuàng)新合作。

打造產(chǎn)業(yè)新城的關(guān)鍵在于營造一個(gè)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的生態(tài)體系。在多年實(shí)踐中，華夏幸福逐步探索出一條從選址服務(wù)、行業(yè)圈層構(gòu)建、產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)到一攬子政策支撐的全流程服務(wù)模式。

持續(xù)復(fù)制打出異地名片

2017年11月21日，華夏幸福發(fā)布最新公告，關(guān)于取得湖北省武漢市黃陂區(qū)前川產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)新城布局又下一城，而實(shí)際上華夏幸福異地復(fù)制成效顯著。

2013年華夏幸福進(jìn)駐嘉善，伴隨著園區(qū)建設(shè)逐步完成，嘉善園區(qū)簽約投資額迎來大幅增長，2017年上半年簽約投資額達(dá)到58.9億元，超過2016年全年，占公司新增簽約投資總額的8.1%，成為公司異地復(fù)制的標(biāo)桿。而嘉善項(xiàng)目的成功首次打出華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的異地名片，也預(yù)示著華夏幸福突破京津冀，在更廣范圍拓展、復(fù)制。

截至上半年最新數(shù)據(jù)，華夏幸福投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)222家，新增簽約投資額約為731.5億元。

產(chǎn)業(yè)新城復(fù)制提速，得益于華夏幸福特有的戰(zhàn)略選址能力。華夏幸福的選址邏輯是夯實(shí)鞏固京津冀區(qū)域，積極布局長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)和“一帶一路”沿線國家，上半年，公司產(chǎn)業(yè)新城基本覆蓋京津冀城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點(diǎn)城市群，戰(zhàn)略選址能力優(yōu)勢明顯。

三季報(bào)顯示，華夏幸福在京津冀以外較先進(jìn)入的杭州（環(huán)）區(qū)域和南京（環(huán)）區(qū)域僅用時(shí)3年左右便已躋身公司業(yè)績增長級(jí)，嘉善區(qū)域和來安區(qū)域分別作為兩大區(qū)域的核心，標(biāo)桿示范效應(yīng)顯著。

在異地復(fù)制方面，華夏幸福在上述區(qū)域持續(xù)發(fā)力，成為在傳統(tǒng)成熟區(qū)域外的業(yè)績絕對增長級(jí)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，華夏幸福在異地復(fù)制方面前景廣闊，上述區(qū)域持續(xù)發(fā)力，將成為在傳統(tǒng)成熟區(qū)域外的業(yè)績增長級(jí)，后續(xù)進(jìn)入的珠三角、武漢、鄭州等區(qū)域發(fā)展節(jié)奏有望比肩杭州和南京區(qū)域，進(jìn)一步彰顯其快速打造成熟產(chǎn)業(yè)新城的能力。

PPP模式帶來新機(jī)遇

實(shí)際上，產(chǎn)業(yè)新城是在“PPP模式”下的整體開發(fā)。就產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)運(yùn)營所探索的PPP模式，以“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”為原則，在土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)、城市運(yùn)營維護(hù)服務(wù)等方面提供專業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造出“1+1>2”的效果。

繼固安工業(yè)園區(qū)入選國家發(fā)改委首批 PPP 項(xiàng)目典型案例名單、固安高新區(qū)及溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目入選財(cái)政部等20 部委聯(lián)合發(fā)布的第三批 PPP 示范項(xiàng)目后，2017 年5 月安徽省滁州市來安產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目成功入選國家發(fā)改委第二批PPP 項(xiàng)目典型案例名單，發(fā)展模式不斷獲得國家級(jí)認(rèn)可。

此外，華夏幸福融資渠道不斷拓寬。今年3月，“固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP 項(xiàng)目供熱收費(fèi)收益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”發(fā)行成功，成為國內(nèi)首批獲準(zhǔn)發(fā)行的 PPP 項(xiàng)目資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃；8月，“固安新型城鎮(zhèn)化PPP 項(xiàng)目市政物業(yè)服務(wù)2017年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)”成功發(fā)行，為全國首單落地的PPP 資產(chǎn)支持票據(jù)項(xiàng)目和首單園區(qū)市政服務(wù)類PPP 資產(chǎn)證券化項(xiàng)目。這些無不表明產(chǎn)業(yè)新城模式的認(rèn)可度進(jìn)入了一個(gè)新層級(jí)。

華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式是縣域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的有效實(shí)踐。利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市運(yùn)營方面的經(jīng)驗(yàn)和資源，破解了縣域經(jīng)濟(jì)開發(fā)中的資金、人才、技術(shù)、能力等方面的難題；通過PPP模式，趟出了社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)綜合開發(fā)的新路子；立足產(chǎn)業(yè)服務(wù)，推動(dòng)科技創(chuàng)新、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，點(diǎn)燃了發(fā)展新引擎。