中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵今日在2018財(cái)經(jīng)年會(huì)上提出，基于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)趨勢(shì)和城市政策的現(xiàn)狀，北上廣等超一線城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)不會(huì)變。

“高收入人口集中，人口流向以及優(yōu)質(zhì)資源高度集中等長(zhǎng)期難以撼動(dòng)的趨勢(shì)，將維持超一線城市房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲，這也符合世界趨勢(shì)。”李鐵認(rèn)為，雖然近期以來(lái)政府部門在北上廣深等城市施行了短暫的行政控制措施，但房?jī)r(jià)的反彈也將是大概率事件。

此外，李鐵認(rèn)為目前我國(guó)三、四線城市或大城市周邊的地、縣級(jí)市的調(diào)控政策存在誤區(qū)。他提出，地、縣級(jí)市對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)和人口調(diào)控有著關(guān)鍵作用，但目前多數(shù)類似城市也推行了以價(jià)格調(diào)控為目標(biāo)的限購(gòu)政策，例如北京周邊的三河市、廣州周邊的佛山市等。

談到超一線城市的人口調(diào)控政策，李鐵認(rèn)為人口控制政策并不能改變房地產(chǎn)供給短缺的事實(shí)，特別是針對(duì)中低收入人群和外來(lái)人口。他表示，外來(lái)人口極大降低了北京、上海等城市的老齡化程度，“以房控人”或“以人控房”的政策均不是解決問(wèn)題的長(zhǎng)期手段。

來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng) 記者：王子霖