圖片來源：視覺中國 每經實習記者吳抒穎每經記者郭榮村每經實習編輯梁秋月 11月29日，佳兆業(yè)集團公告稱，其下屬子公司深圳市航運健康科技有限公司擬收購ST生化（000403.SZ）18.57%股份，總代價約人民幣21.87億元。 這是繼美加醫(yī)學之后，佳兆業(yè)再次入股健康產業(yè)。公告指出，交易完成后，航運健康擁有投票權的股份數量合計比例達22.61%，成為ST生化新的控股股東。 在房企紛紛進行多元化轉型之時，大健康產業(yè)為許多房企所關注。例如，泰禾集團計劃未來5年內將至少投資500億元，并將整合全球的醫(yī)療資源。此外，恒大、萬達等，也在這一領域深度布局。對于這些“跨界”參與者，它們的機會和挑戰(zhàn)又在哪里？ 入局康養(yǎng)的佳兆業(yè)樣本 ST生化的公告顯示，根據相關協(xié)議，振興集團擬通過協(xié)議轉讓的方式，將其持有的ST生化50621064股股份（無限售條件流通股）轉讓給航運健康，占ST生化已發(fā)行股份的18.57%。 本次權益變動完成后，航運健康在ST生化中擁有投票權的股份數量合計61621064股，占上市公司股份總額的22.61%。航運健康將成為ST生化控股股東，其實際控制人郭英成先生和郭英智先生將成為ST生化新的實際控制人。 在公告中，ST生化提醒，當發(fā)生“根據振興集團持有的振興生化股份占振興生化已發(fā)行股份比例可以確定振興集團將失去振興生化第一大股東地位（振興集團依據本協(xié)議向航運健康轉讓或航運健康書面同意振興集團向第三方轉讓或振興集團自行增持為第一大股東的情形除外）”的情況時，航運健康有權單方面立即解除本協(xié)議。 這是佳兆業(yè)第二次入股健康產業(yè)。此前佳兆業(yè)入股港股上市公司美加醫(yī)學并成為其第一大股東。11月5日，美加醫(yī)學公告稱，董事會建議以公司更名為“佳兆業(yè)健康集團控股有限公司”。 此前在業(yè)績會上，佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成曾提到，“關于美加醫(yī)學，我是看得比較正面的，因為我們在城市更新發(fā)展過程中，有很多的醫(yī)療用地，這一塊如果我們不發(fā)展，就要交給別人來發(fā)展?！?房企布局康養(yǎng)的危與機 在多元化轉型的過程中，佳兆業(yè)并不是唯一一家盯上健康產業(yè)版塊的房企。泰禾、恒大和萬達等房企，在醫(yī)療領域有著更為縱深的布局，涉足的范圍也更加廣闊。 今年以來，萬達在成都、昆明分別建了與醫(yī)療、健康相關的產業(yè)園。王健林還對外宣布，醫(yī)療產業(yè)將成為萬達新的支柱產業(yè)。恒大也已經成立了“恒大健康產業(yè)集團有限公司”，據其官網介紹，公司著力發(fā)展高端國際醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)養(yǎng)、醫(yī)學美容及抗衰老等業(yè)務。 房企布局這一領域的邏輯何在？一個事實是，健康產業(yè)正站上了風口。2016年10月，《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》中，國務院規(guī)劃，健康服務業(yè)總規(guī)模在2020年超過8萬億元，在2030年達到16萬億元。 海通證券在一份研報中指，相對于其他企業(yè)進入醫(yī)療領域而言，開發(fā)商介入醫(yī)療健康產業(yè)具備一定優(yōu)勢。醫(yī)療服務項目前期投入大，需要較強資金運作，房地產資金實力相對雄厚；此外，大型房地產企業(yè)本身就可以將醫(yī)療等資源與住宅社區(qū)結合。 與住宅相結合的模式，也已經有房企進行試水。此前泰禾宣布，其旗下“院子系全周期服務體系”正式啟動，泰禾醫(yī)療服務系統(tǒng)正式落地包括麗春湖院子、北京院子和泰禾1號院在內的泰禾院子系產品。 雖然具有一定的優(yōu)勢，但對于房企而言，有一些擺在面前的挑戰(zhàn)也不得不面對。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，雖然潛在的市場很大，但需要提醒的是，健康行業(yè)有很多細節(jié)需要研究，比如醫(yī)療產業(yè)的政策調整、消費者對于健康產業(yè)的挑剔等，這都會帶來很多經營成本的增加?！靶枰韬罄m(xù)可能會成為一個投資的無底洞，畢竟目前真正做好醫(yī)療產業(yè)的企業(yè)還不多，缺少標桿?！?普華永道在一份研報中也指出，對于房企而言，本身缺乏醫(yī)療服務管理經驗和資源儲備，需要找準專業(yè)化醫(yī)療運營方合作并不斷提升自建醫(yī)療技術能力；此外，醫(yī)療健康服務的品牌與聲譽是優(yōu)質醫(yī)療技術及成功案例長期累積的結果，也是客群選擇服務的重要因素，而在這方面，房企面臨瓶頸。