德清乾元鎮(zhèn)中心老房子外立面破敗不堪。圖/錢江晚報

10月的一個晚上，浙江杭州橋西某老小區(qū)門口，聚集著一群廣場舞阿姨，和往常一樣，她們跳完舞后開始閑聊，聊著聊著就說到了房子。

一位家住翠苑、偶爾過來跳舞的大姐說起：離杭州不遠(yuǎn)，在德清的乾元鎮(zhèn)，花十幾二十萬元就能買到一套住宅，還帶裝修。

言者無心，聽者有意。這些跳廣場舞的阿姨當(dāng)中，有些家里只有幾十萬元存款，經(jīng)濟(jì)條件一般，苦于在杭州買不到房子，又擔(dān)心“踏空”。

聽說能買到十幾萬元的房子，她們兩眼放光，很快就組成了一支買房團(tuán)，奔赴德清，上演了一出買房記。

房子比杭州車位還便宜、廣場舞阿姨相中德清老破小

這兩年杭州樓市火熱，單價數(shù)萬元的樓盤，不僅要托關(guān)系，還動不動要全款付清。那些積蓄有限買不起房的人，只能忍受著“踏空”的煎熬。

當(dāng)“總價十幾二十萬的房子”消息一經(jīng)散播，這個比杭州一些車位還便宜的價格，讓買房的門檻瞬間降到多數(shù)家庭都觸手可及。那幾天晚上，這個橋西老小區(qū)的廣場舞阿姨們，連好好跳舞的心思都沒有了，聚在一起就是討論要不要去德清買房。

很快，這個橋西老小區(qū)買房團(tuán)組建了，大家三三兩兩出發(fā)，到德清乾元鎮(zhèn)看房。有些人當(dāng)場就下定金，也有人跟家人討論后決定購買，據(jù)了解，有近10戶人家在乾元鎮(zhèn)買了房。買房團(tuán)里的周阿姨說自己平時到菜場買菜都要貨比三家，但二十幾萬元的房子，只看了一次就把定金付了。“就怕一猶豫，房子被人家買了，或者漲價了。”

他們當(dāng)中，買的最便宜的房源才18萬元，最貴的也就30萬元左右。

有人將市區(qū)房子讓給兒子、自己花14萬元到德清買房住

為了一探究竟，錢江晚報記者從位于杭州市中心的體育場路出發(fā)，前往乾元鎮(zhèn)。

非高峰時間，汽車經(jīng)上塘高架再走杭寧高速，到德清出口下，經(jīng)過下渚湖度假村指示牌不久，就到了鎮(zhèn)上，用時不到一小時。

到了一家中介門店，老板正在接待顧客。門店很小，除了老板和兩個顧客，已經(jīng)無處可坐。

門外掛著房源告示，最便宜的一套房源，三室一廳一衛(wèi)68.5平方米，總價15萬元?？吹接浾哒谘芯績r格，老板忙探出頭來解釋：“這個價格是之前的，現(xiàn)在都漲了，不作數(shù)的。”

邊上一位散步經(jīng)過的阿姨告訴記者，這個掛牌的價格加30%才是實(shí)價。

“掛牌價一般都高過成交價，怎么會倒過來？”

聽到記者的質(zhì)疑，阿姨說：“正常的，今年價格漲上去了，牌子一直沒換。”

這位大姐告訴記者，她姓湯，是地地道道的杭州人，今年才搬到這里，和她一樣住在這里的杭州人還不少。

“前年退了休，去年在這里買了房，今年就來養(yǎng)老了。”湯阿姨表示，說是養(yǎng)老，其實(shí)是把市區(qū)的房子讓給了兒子，“杭州房子買不起，所以只能把杭州的房子給了兒子。我們只能買得起這里十幾萬元的房子，既可以自住，也當(dāng)作投資。”

去年湯阿姨在乾元鎮(zhèn)買下了一套60平方米的房子，才14萬元，而現(xiàn)在，據(jù)她所說可以賣到將近30萬元。“雖然賺得不多，但也沒有踏空，我們很滿足了。”

十幾萬元的老破小、大多是滬杭投資客購買

隨后，中介門店老板帶記者去看房，他告訴記者這些房子三證齊全，地段都還可以，就是年代有點(diǎn)老。他重點(diǎn)推薦了一套位于鎮(zhèn)中心的精裝修房，50平方米左右，18萬元。這幢房子建在山坡上，外墻長滿青苔，房源位于二樓，裝修還算過得去，里面所有的東西，包括電器、衣柜，房東全部贈送。如果拿來轉(zhuǎn)租，基本不需要再花精力。記者了解到，這里一套50平方米的老房子，租金大概在350元/月左右。

他還推薦了另一套30年房齡的老房子，典型的老破小，記者用手一摳，墻皮就能剝落。這套面積75平方米左右的老房子，總價28萬元。

中介老板介紹，這里的老房子大多是來自滬杭的投資客購買。“去年一年成交了一百多套，今年到現(xiàn)在也接近一百套了，大部分都是來自滬杭的客戶。”

價格也因此水漲船高。“你剛剛看的50平方米的房子，去年才賣10萬元。”老板說。

而記者看的第二套房子，房東是一個來自上海的投資客，去年買進(jìn)時還不足20萬元，現(xiàn)在想以28萬元賣掉。

橋西廣場舞阿姨買房團(tuán)、有人以付違約金退房告終

對于只有幾十萬元積蓄的投資者來說，任何樓市的風(fēng)吹草動，都能觸動他們敏感的神經(jīng)。

當(dāng)聽說現(xiàn)在二手房行情降溫，特別是一些報道稱某某小區(qū)降價幾十萬元拋售的消息，讓這個橋西老小區(qū)“買房團(tuán)”出現(xiàn)了意見分歧，有人心急如焚，想要退房。那位果斷買房的周阿姨思前想后，幾個晚上輾轉(zhuǎn)難眠，她說，冷靜下來分析，這個房子確實(shí)太破了，“先前聽到這個價格便宜，是因?yàn)橐恢卑阉秃贾荼?，但其?shí)說到底它不是杭州啊！要是跌價了，自住不合適，賣掉又不甘心。”

周阿姨主動找到記者，問是否愿意原價收她一套25萬元的房子，她已經(jīng)交了定金，如果要退房，將損失5000元定金。“聽說房價可能要跌了，又不是自己住，太沖動了，這是家里大部分的積蓄，不能冒這個險。”

就在記者發(fā)稿前一天，周阿姨無奈地告訴記者，她和其中一個朋友都退了房，找不到下家，磨破嘴皮子，兩套房子一共付了5000元違約金。對于他們而言，這次炒房，持續(xù)了不到一個月，最終以虧損告終。

記者手記：跟風(fēng)投資房產(chǎn)要量力而行

橋西廣場舞阿姨買房團(tuán)，其實(shí)是杭州樓市的一個縮影。對很多人來說，并非自己真有買房的需求，但是當(dāng)身邊的人都往“車”上擠，就會產(chǎn)生羊群效應(yīng)，生怕自己“踏空”，現(xiàn)金貶值。

但是，房子并非最理想的流動資產(chǎn)，當(dāng)調(diào)控之下金融屬性減退，就會回歸消費(fèi)和居住本質(zhì)。此時，那些居住體驗(yàn)不佳、配套欠缺的偏遠(yuǎn)郊區(qū)的老舊房子，就很有可能找不到接盤者。

乾元鎮(zhèn)十幾萬元的房子，因?yàn)殡x杭州主城車程還不到一小時，讓這些積蓄有限的投資客們欣喜若狂，他們終于有了上車的機(jī)會。但世上永遠(yuǎn)不會有穩(wěn)賺不賠的投資，所謂投資，風(fēng)險始終與收益并存。

十幾萬元的投資，對于有的人來說即便虧本也無傷大雅，但對這些家庭積蓄有限的投資者來說，稍有風(fēng)吹草動就膽戰(zhàn)心驚。

說到底還是一句大實(shí)話：有多少力氣，干多少活。跟風(fēng)投資要量力而行，也要做好承擔(dān)風(fēng)險的準(zhǔn)備。

來源：錢江晚報 記者 王佳駿

原標(biāo)題：廣場舞阿姨團(tuán)，德清買房記