每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王琳 記者 鄢銀嬋    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王琳 記者 鄢銀嬋 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

11月30日, 萊茵生物（002166，SZ）發(fā)布公告表示,將以3.92億元價(jià)格出售全資子公司桂林萊茵康爾生物技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萊茵康爾）99%股權(quán), 交易價(jià)格較賬面凈資產(chǎn)僅溢價(jià)14.7%，交易的接盤方則為桂林君和投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱君和投資），后者的實(shí)控人蔣小三與萊因生物實(shí)控人秦本軍系兄弟關(guān)系，因此，此次交易也構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易關(guān)系。

今年6月，萊茵康爾承接了萊茵生物老工廠有關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債和相關(guān)人員，該工廠廠區(qū)擁有面積達(dá)273.29畝的商住用地，而該土地使用權(quán)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為3.61億元，評(píng)估均價(jià)約為1981.31元/平米。

此次為關(guān)聯(lián)交易

工商信息顯示，萊茵康爾成立于2012年，注冊(cè)資本為1000萬元。

經(jīng)營業(yè)績(jī)方面，審計(jì)報(bào)告顯示，今年前三季度，萊茵康爾營業(yè)收入和凈利潤分別為237.49萬元和負(fù)172.77萬元。

萊茵生物表示，2017年11月18日，公司委托廣西鼎策工程顧問有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鼎策工程）為該股權(quán)出售事項(xiàng)進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)；11月19日，鼎策工程邀請(qǐng)了4個(gè)符合競(jìng)標(biāo)條件的潛在投標(biāo)人；11月28日，鼎策工程根據(jù)最高評(píng)標(biāo)價(jià)法，確認(rèn)君和投資為萊茵康爾99%股權(quán)項(xiàng)目的中標(biāo)單位，中標(biāo)金額為3.92億元。

然而，公告顯示，截至今年9月31日，萊茵康爾經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為3.45億元，中標(biāo)金額3.92億元僅較賬面價(jià)值溢價(jià)14.7%。對(duì)于其他三位潛在投標(biāo)人的出價(jià)，萊茵生物董秘向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示不便透露。

值得一提的是，君和投資的實(shí)控人蔣小三與萊因生物實(shí)控人秦本軍系兄弟關(guān)系，因此，此次交易也構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易關(guān)系。

公告顯示，君和投資成立于2008年，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)。截至2016年12月31日，君和投資的凈資產(chǎn)為負(fù)1889.66萬元；2016年度，君和投資未取得營業(yè)收入，凈利潤為-75.09萬元。

萊茵生物表示，此次交易目的是為及時(shí)實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盡快收回投資。

土地使用權(quán)均價(jià)僅為1981.31元/平米

萊茵康爾主要擁有今年6月份所承接的萊茵生物老工廠有關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債和相關(guān)人員。其中，萊茵生物老工廠廠區(qū)總共有待開發(fā)的4宗商住用地，該地塊在2013年由工業(yè)用地變更為商住用地而來，原有的無形資產(chǎn)性質(zhì)也變更為了投資性房地產(chǎn)。

評(píng)估報(bào)告顯示，萊茵康爾凈資產(chǎn)的評(píng)估值為3.75億元，較賬面價(jià)值僅增值8.66%，增值主要來自于上述的投資性房地產(chǎn)，其評(píng)估價(jià)值達(dá)到3.61億元，較其賬面凈值2.51億元，溢價(jià)43.66%，而固定資產(chǎn)評(píng)估值則較賬面凈值折價(jià)85.68%。

值得一提的是，該廠區(qū)地塊的土地面積達(dá)273.29畝，即18.22萬平方米，也就是說，評(píng)估的土地均價(jià)約為1981.31元/平米。

事實(shí)上，這已不是萊茵生物第一次通過股權(quán)出售轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)了。在之前的2013年5月9日和2014年4月24日，萊茵生物向桂林彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱彰泰集團(tuán)）分別轉(zhuǎn)讓了旗下全資孫公司桂林錦匯投資有限公司80%和20%股權(quán)，而彰泰集團(tuán)與萊茵生物實(shí)控人秦本軍控制的桂林君御投資有限公司（原桂林君御投資集團(tuán)有限公司）曾合作開發(fā)桂林臨桂新區(qū)的城市一號(hào)、公園一號(hào)樓盤。

此外，公告顯示，萊茵康爾凈資產(chǎn)3.45億元約占萊茵生物2016年凈資產(chǎn)的40.81%，本次股權(quán)出售交易金額3.92億元約占公司2016年凈資產(chǎn)的46.35%，尚未達(dá)到重大資產(chǎn)重組認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。