每經(jīng)編輯 于垚峰    

每經(jīng)記者 于垚峰 每經(jīng)編輯 陳俊杰

這本是規(guī)劃中的一方佳境，有樂(lè)園，可度假，能休閑，有著打造國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)的憧憬；現(xiàn)在這是現(xiàn)實(shí)中的爛尾項(xiàng)目，無(wú)進(jìn)度，無(wú)設(shè)施，遑論娛樂(lè)，更沒(méi)了憧憬只看得見(jiàn)沖擊——11月30日，小商品城（600415，SH）公告，全資子公司欲18.98億元轉(zhuǎn)讓南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)權(quán)。

12月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到位于南昌市南昌縣銀三角的南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，只見(jiàn)整個(gè)項(xiàng)目已處于停工狀態(tài)，大門(mén)口用幾塊木頭擋住了車行的道路，保安崗?fù)ひ矡o(wú)人值守。南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目最早2011年就已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)年是南昌市的重點(diǎn)項(xiàng)目，到今年已經(jīng)6年，距小商品城接手也4年有余。

南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目的現(xiàn)狀，與當(dāng)初建設(shè)國(guó)際旅游度假區(qū)的定位不無(wú)關(guān)系，南昌市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“盡管后來(lái)引進(jìn)了小商品城，但投入力度不夠，仍然無(wú)法逃脫爛尾的命運(yùn)。”

項(xiàng)目停工兩年多

南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目位于南昌市城南、南昌縣銀三角320國(guó)道旁，距南昌市約25公里。

走進(jìn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，映入眼簾的是一片冷冷清清的景象。在茵夢(mèng)湖的湖邊上，用鐵架支撐著的“南昌茵夢(mèng)湖國(guó)際旅游度假區(qū)”幾個(gè)大字也是銹跡斑斑。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，除了一棟建成的辦公大樓，幾乎看不到其他什么建筑。按照南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目最初的規(guī)劃，是要打造成一個(gè)國(guó)際旅游度假區(qū)，做一個(gè)主題樂(lè)園。到目前為止，能看到的娛樂(lè)場(chǎng)所內(nèi)也只有一個(gè)過(guò)山車和蹦極的設(shè)備，道路兩旁已是雜草叢生。

南昌茵夢(mèng)湖國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目最早從2011年就已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商為江西康莊投資控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱康莊公司），其計(jì)劃將南昌茵夢(mèng)湖打造成國(guó)際旅游度假區(qū)，名為北緯30°主題樂(lè)園。

在規(guī)劃中，北緯30°主題樂(lè)園總占地面積950畝，其中樂(lè)園占地面積680畝，商業(yè)配套270畝，計(jì)劃總投資14億元，建成融主題游樂(lè)、旅游度假、休閑娛樂(lè)等為一體的國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)。

對(duì)于在南昌茵夢(mèng)湖打造的北緯30°主題樂(lè)園，南昌市相關(guān)部門(mén)有著非常高的期待。南昌市有相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人曾表示，這個(gè)主題樂(lè)園升級(jí)了江西省主題樂(lè)園的建設(shè)，其建成開(kāi)放令人期待。

2013年9月，南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目引入小商品城，根據(jù)當(dāng)時(shí)公告，小商品城全資子公司義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以10.9億元的價(jià)格持有項(xiàng)目公司南昌茵夢(mèng)湖置業(yè)有限公司75%的股權(quán)，茵夢(mèng)湖項(xiàng)目旗下有9宗地塊，共788.74畝。

一年之后，小商品城再次出手，以5.67億元收購(gòu)南昌歐風(fēng)置業(yè)有限公司70%股權(quán)，歐風(fēng)置業(yè)為江西康莊投資控股集團(tuán)下屬全資子公司，擁有南昌茵夢(mèng)湖國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目中地產(chǎn)二期項(xiàng)目的5宗土地，共437.76畝。

但是，小商品城接手南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目后進(jìn)展并不順利。現(xiàn)場(chǎng)的保潔人員告訴記者，項(xiàng)目自2015就上半年就已經(jīng)停工。記者在南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有看到施工人員，只有個(gè)別保安在巡邏，以及幾名保潔人員在打掃衛(wèi)生。整個(gè)環(huán)境與規(guī)劃中的愿景相差甚遠(yuǎn)。

再開(kāi)發(fā)充滿未知性

雖然項(xiàng)目類型和土地使用性質(zhì)都不一樣，但一路之隔的另一商品房樓盤(pán)還是襯得南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目更顯冷清——這個(gè)樓盤(pán)幾乎與南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到上述樓盤(pán)的銷售中心，置業(yè)顧問(wèn)介紹，他們的樓盤(pán)總面積超過(guò)了1000畝，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)銷售了3期，即將于12月份開(kāi)盤(pán)的是第4期。

據(jù)南昌縣國(guó)土局一位工作人員介紹，南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目和其馬路對(duì)面的樓盤(pán)基本上是差不多時(shí)間拿地的。“從項(xiàng)目的性質(zhì)上來(lái)看，政府對(duì)南昌茵夢(mèng)湖的旅游度假綜合項(xiàng)目應(yīng)該是更加期待，畢竟，可以通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目引來(lái)更多的人流量，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。”

針對(duì)南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目為何會(huì)成為爛尾項(xiàng)目的問(wèn)題，南昌縣國(guó)土局上述工作人員表示，這是企業(yè)運(yùn)作的問(wèn)題，政府部門(mén)該做的事都做了。

“停工爛尾，意味著運(yùn)營(yíng)商沒(méi)有錢再投入到項(xiàng)目中去，或者有錢也不愿意投入進(jìn)去，前景并不樂(lè)觀，因此投資商非常謹(jǐn)慎。”南昌市一位資深房地產(chǎn)人士向記者介紹，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，此時(shí)脫手是最好的解套辦法。

根據(jù)公告，小商品城全資子公司義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬通過(guò)在義烏產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌的方式，以不低于18.98億元，轉(zhuǎn)讓南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)權(quán)。

18.98億元轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的包括：商城房產(chǎn)持有的南昌茵夢(mèng)湖置業(yè)有限公司75%股權(quán)；商城房產(chǎn)設(shè)立的南昌安晟置業(yè)有限公司100%股權(quán)；商城房產(chǎn)相關(guān)債權(quán)，商城房產(chǎn)對(duì)江西康莊投資控股（集團(tuán)）有限公司的債權(quán)和對(duì)南昌茵夢(mèng)湖置業(yè)有限公司形成的債權(quán)。

小商品城公告顯示，商城房產(chǎn)于2017年9月8日經(jīng)股東會(huì)批準(zhǔn)，同意商城房產(chǎn)將擁有的，位于江西省南昌縣銀三角105國(guó)道以東，銀三角萬(wàn)湖村，崗上鎮(zhèn)黃臺(tái)村境內(nèi)N、Q、R三塊土地按賬面凈值劃轉(zhuǎn)給其全資子公司南昌安晟置業(yè)有限公司，該三塊土地愿為南昌歐風(fēng)置業(yè)有限公司于政府土地出讓時(shí)取得。這也意味著，小商品城計(jì)劃全部退出南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目。

“再開(kāi)發(fā)的結(jié)果充滿了未知性，從某種意義上來(lái)說(shuō)，直接轉(zhuǎn)讓至少可以保證不虧損。”上述房地產(chǎn)人士表示。