每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

每經(jīng)編輯 楊軍

對中航房地產(chǎn)業(yè)務基本完成整合后，醞釀一年多的保利地產(chǎn)（600048，SH）集團內(nèi)部整合取得了新進展。

在終止以發(fā)行股份購買保利置業(yè)集團（00119，HK）相關項目的整合方式后，保利地產(chǎn)借道并購保利（香港）控股有限公司股權的方式間接拉開了與保利置業(yè)集團整合的面紗，讓一度按下“暫停鍵”的保利地產(chǎn)與保利置業(yè)集團的整合重回正軌。

希望在今年完成整合

一年前，保利地產(chǎn)曾發(fā)布公告，宣布以發(fā)行股份購買相關項目的方式整合保利置業(yè)集團。但因條件尚不成熟，保利地產(chǎn)隨后公告決定終止籌劃該重大事項。一年后，整合計劃重新迎來突破性進展。

12月1日，保利地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，保利地產(chǎn)第五屆董事會第十五次會議審議通過了《關于收購保利（香港）控股有限公司50%股權的議案》，保利地產(chǎn)擬采用現(xiàn)金方式收購公司實際控制人保利集團持有的保利（香港）控股有限公司（以下簡稱保利控股）50%股權，成交價格為23.82億元，并按照50%的持股比例承接保利控股應償還保利集團的股東借款本金和應付未付利息27.71億元，合計51.53億元。

記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，保利集團為保利控股唯一股東，持有保利控股100%股權。保利控股為一家投資控股公司，其主要資產(chǎn)為持有保利置業(yè)集團39.66%股份。

此前，保利地產(chǎn)相關負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，希望在今年完成保利地產(chǎn)與保利置業(yè)集團的整合，但因為雙方均為上市公司，不可控因素太多。

在整合進度公布后，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)集團的整合能否在今年完成引發(fā)外界關注。對這一話題，保利地產(chǎn)相關負責人表示一切以公告為準。

保利置業(yè)集團于1993年被保利控股收購，2005年開始逐步轉型房地產(chǎn)業(yè)并在保利集團的扶持下快速擴張。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來，截至2017年11月30日，保利置業(yè)集團實現(xiàn)流量銷售金額約為人民幣378.1億元，躋身克而瑞房企流量銷售金額第42名。

除去保利置業(yè)集團外，通過此次收購，保利地產(chǎn)還將獲得保利控股參股持有的廣州中信廣場、北京新保利大廈等商業(yè)物業(yè)的股權。

保利地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，自股權轉讓合同生效之日起，以保利地產(chǎn)為核心對保利集團境內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務進行整合，未來保利集團及其下屬企業(yè)在境內(nèi)新增的房地產(chǎn)開發(fā)項目均由保利地產(chǎn)為主進行開發(fā)。

未來3~5年沖擊5000億

12月1日，除了披露收購保利控股50%股權外，保利地產(chǎn)同時宣布以1496.58萬元收購中金正祥（上海）股權投資管理中心（有限合伙）持有的保利（橫琴）資本管理有限公司15%股權。收購完成后，該公司持股比例將由30%增加至45%。

通過現(xiàn)金和承債式等一系列收購，保利地產(chǎn)將進一步擴大業(yè)務區(qū)域，提升經(jīng)營規(guī)模和市場占有率，鞏固其在房地產(chǎn)行業(yè)的地位。

目前，保利地產(chǎn)銷售金額已突破2000億元大關。未來，保利地產(chǎn)將深化“3+2+X”戰(zhàn)略，據(jù)時代周報以及觀點新媒體報道稱，保利未來將打造3個千億元和多個百億元城市群。在保利地產(chǎn)2016年業(yè)績說明會上，保利地產(chǎn)透露出未來3~5年沖擊5000億元銷售規(guī)模的目標。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，保利地產(chǎn)今年前11個月實現(xiàn)銷售金額2678億元。其中11月單月實現(xiàn)銷售金額299.3億元，同比增長95%。中信建投房地產(chǎn)表示，2016年以來，保利地產(chǎn)不斷加大土地投資力度，當前保利地產(chǎn)貨值充裕，推盤意愿積極，全年有望沖擊3000億元銷售規(guī)模。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，如完成與保利置業(yè)集團的整合，保利地產(chǎn)的規(guī)模將再上一個臺階，擴大對于中海地產(chǎn)、華潤置地以及中交地產(chǎn)的領先優(yōu)勢，成為央企地產(chǎn)“巨無霸”。