每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 楊軍    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 楊軍

12月4日，廣州掛牌出讓天河、白云、從化3宗地，總起拍價達(dá)到79億元。其中備受關(guān)注的金融城起步區(qū)AT090961地塊，被保利以底價13.46億元，折合樓面價16200元/平方米拿下。

這是自2015年11月30日兩宗地塊出讓之后，廣州金融城又一宗成功出讓的土地。在這宗地塊出讓之后，金融城現(xiàn)在已經(jīng)聚集了平安保險、新華人壽和越秀金融等企業(yè)，金融布局雛形初顯。

保利為什么可以拿到此地

公開資料顯示，AT090961地塊土地用途為商業(yè)商務(wù)綜合用地（B1/ B2），占地面積8825.85平方米，容積率小于等于9.1，計(jì)容建面83093平方米（地上75825+地下7268）起拍總價13.46億元，起拍樓面價16200元/平方米。此外，公告中還有自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積的50%，建成后自持物業(yè)需整體確權(quán)十年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓等條款。保利為底價拿地。

值得關(guān)注的是，這宗土地指定競拍者需為財(cái)經(jīng)類全媒體企業(yè)，或其控股公司需為從事財(cái)經(jīng)信息的采集、發(fā)布及信息咨詢，新媒體產(chǎn)品的生產(chǎn)制作及傳播，視頻音頻生產(chǎn)制作的財(cái)經(jīng)類全媒體企業(yè)。

按照描述，保利并不符合“財(cái)經(jīng)類全媒體企業(yè)”的競拍者資格。保利為什么可以拿地？答案在于保利引入了合作方南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)。

據(jù)《南方日報(bào)》此前報(bào)道，11月8日，南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)在廣州國際金融中心舉行總部掛牌儀式。在掛牌儀式上，南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)還簽署了多份重要的合作協(xié)議：與廣州市天河區(qū)政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》；與廣東保利簽署《廣州金融城南方財(cái)經(jīng)總部大廈項(xiàng)目合作協(xié)議書》。

新華網(wǎng)的報(bào)道稱，“這些合作協(xié)議將為南方財(cái)經(jīng)總部大樓落戶廣州國際金融城、共建南方智庫及旗下南財(cái)控股融資，推動集團(tuán)的數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)和新型智庫建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)步伐，為進(jìn)軍資本市場鋪平道路?！?/p>

保利在廣州金融區(qū)已經(jīng)早有布局。2013年2月7日，金融城起步區(qū)A007地塊被廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、守鴻有限公司聯(lián)合體以26億元取得，其中守鴻置地（該地塊由守鴻置地（廣州）有限公司建設(shè)）的實(shí)際控制人為保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司，目前該地塊為“保利金融大都匯”項(xiàng)目。

金融城土地出讓沉寂兩年

廣州金融城的規(guī)劃始于2012年，自公布之后，被視作是廣州“第二CBD”的這個區(qū)域就被寄予厚望，但其土地出讓史卻頗為曲折。

在金融城2013年2月27日的首次土地出讓中，奪標(biāo)的多是大型房企或投資企業(yè)競得，例如隸屬長江集團(tuán)的聯(lián)鴻實(shí)業(yè)，還有綠地、世茂、合景、華潤和保利等。

而后為了吸引更多的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，有關(guān)部門在金融城的土地拍賣中均設(shè)置了多項(xiàng)土地出讓條件。在金融城2013年8月26日的土地出讓中，拿下其土地的全部是金融機(jī)構(gòu)，包括平安保險、新華人壽等。

經(jīng)歷了2013年的出讓潮之后，金融城土地出讓進(jìn)入“沉寂期”。2014年，當(dāng)年金融城計(jì)劃出讓的三宗地塊，全部因故中止。2015年，金融城再次出讓兩宗土地；2016年11月，本計(jì)劃出讓的金融城AT090904地塊最終因無人報(bào)名而流拍。

這一次保利拿下金融城地塊，終于結(jié)束了兩年來金融城土地零出讓的歷史。對于該土地未來的開發(fā)，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時也表示了積極的態(tài)度。

“在市場調(diào)控之后，以這一價格成交表示出了市場態(tài)度的理性和穩(wěn)妥，不是片區(qū)的最高，也不是片區(qū)的最低。這一片區(qū)本身的區(qū)位條件等各方面都不錯，未來的開發(fā)模式，單從收益的角度來看，對于開發(fā)商而言都是相對看好的。”黃韜表示。

廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，2013年至今，金融城成功出讓的土地中，最高樓面價為18000元/平方米，最低樓面價為12413元/平方米。