美國房地產(chǎn)市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，其復(fù)蘇進程牽動人心。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處在調(diào)整之中，2012年開始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場成為此輪經(jīng)濟復(fù)蘇中的一大亮點。

最新出爐的凱斯席勒美國房價指數(shù)顯示，今年9月全美房價增幅再次提速，創(chuàng)三年半以來的新高，美國房價也已比2008年金融危機前的頂峰高出5.9%。根據(jù)房地產(chǎn)估價服務(wù)網(wǎng)站Zillow最新發(fā)布房屋市場報告，截至10月美國房屋價值連續(xù)第15個月上漲，漲幅至少達到6%。另據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，截至今年9月美國前50大城市的房地產(chǎn)市場中有48%的城市處在估值過高的狀態(tài)中，房價估值過高的定義為當前房價至少比長期穩(wěn)定水平的房價高出10%。

此外，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年4月至今年3月間，外國人在美購房總額達到1530億美元，較此前一年飆升49%，超過2015年創(chuàng)下的紀錄；交易總量達到284455套，較前一年增長32%。此外，中國買家連續(xù)第4年成為美國房地產(chǎn)市場最大的海外買家，在這一年時間里在美購房總額達到317億美元，而中國買家最青睞的購房地點仍是加州。

除了移民和投資房產(chǎn)，許多中國買家還是出于留學(xué)目的購房。和移民房產(chǎn)、投資房產(chǎn)相比，留學(xué)購房有其特殊性，加州、紐約等東西海岸曾一度是中國人留學(xué)購房的首選地。由美國精益會計師事務(wù)所在國內(nèi)的窗口機構(gòu)——怡化精誠發(fā)布的2018年北美學(xué)區(qū)房投資報告顯示，隨著中國赴美低齡留學(xué)人數(shù)的日益增多，美國學(xué)區(qū)房尤其是名校周邊的學(xué)區(qū)房受捧，其中以中國人為代表的亞裔成為購買的主體。隨著美國中部城市，如芝加哥、達拉斯等城市教育的崛起，已經(jīng)成為中國人選擇留學(xué)購房的新目標地。

在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管美國房地產(chǎn)市場存在諸多高收益投資機會，但風(fēng)險永遠與收益并存。穆迪首席經(jīng)濟學(xué)家Mark Zandi指出，美國稅改政策對美國高端住宅的負面效應(yīng)將持續(xù)發(fā)酵，由此造成美國高端住宅投資熱降溫與價格波動，或令一些海外買家選擇暫時觀望。

來源：證券時報 記者 吳家明