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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

碧桂園集團(tuán)分拆碧桂園物業(yè)在A股上市一事又進(jìn)了一步。證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站5日消息，碧桂園物業(yè)更新了IPO招股說明書申報(bào)稿，擬發(fā)行不超4010萬股。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，碧桂園物業(yè)擬發(fā)行不超4010萬股登陸上交所，且不低于本次發(fā)行后總股本的10%，每股面值人民幣1.00元，由中信建投證券承保。

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綜合實(shí)力全國三甲

據(jù)悉，此次碧桂園物業(yè)將募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后的凈額，按輕重緩急順序投資于信息化升級(jí)改造項(xiàng)目、社區(qū)智能化改造項(xiàng)目、市場(chǎng)拓展項(xiàng)目和社區(qū)服務(wù)中心項(xiàng)目。碧桂園物業(yè)表示，本次發(fā)行完成后，公司資金實(shí)力將大幅增強(qiáng)，凈資產(chǎn)和股本規(guī)模亦將隨之?dāng)U大。

資料顯示，碧桂園物業(yè)2016年度凈利為3.58億元，2017年上半年凈利為2.23億元。公司實(shí)際控制人為楊惠妍，截至6月30日，楊惠妍間接持有公司52.94%股權(quán)，楊國強(qiáng)間接持有公司0.207%股份，合計(jì)間接持有公司53.147%股份。

據(jù)上交所IPO正常審核狀態(tài)企業(yè)信息表，截至11月30日，碧桂園物業(yè)審核狀態(tài)為已反饋，在申報(bào)企業(yè)中排72位，在審核狀態(tài)為已反饋的申報(bào)企業(yè)中排第32位。

數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，碧桂園物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)分布全國27個(gè)省、直轄市、自治區(qū)，物業(yè)管理項(xiàng)目數(shù)量接近700個(gè)，合同管理面積達(dá)2.47億平方米。

根據(jù)中國指數(shù)研究院與中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2017中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，碧桂園物業(yè)在2017年行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名中名列第三名。

A股物業(yè)第一股之爭(zhēng)

物業(yè)管理作為“被忽視的藍(lán)海”，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ陙硎艿劫Y本青睞。以彩生活2014年在香港上市為標(biāo)志，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)首次登陸資本市場(chǎng)。目前，已有彩生活、中海物業(yè)、中奧到家、綠城服務(wù)等物業(yè)服務(wù)企業(yè)在香港上市，已有超過50家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌。

而南都物業(yè)被認(rèn)為在和碧桂園物業(yè)爭(zhēng)奪A股物業(yè)第一股。就在5日證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站公布的《第十七屆發(fā)審委2017年第61次會(huì)議審核結(jié)果公告 》顯示，南都物業(yè)首發(fā)申請(qǐng)獲通過，但同時(shí)南都物業(yè)被要求說明物業(yè)管理行業(yè)趨勢(shì)和主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)，以及物業(yè)管理中的公共收益、商標(biāo)權(quán)、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題、收入確認(rèn)等問題。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南都物業(yè)似乎早碧桂園物業(yè)一步。碧桂園物業(yè)自2016年啟動(dòng)IPO以來，經(jīng)過一年多的排隊(duì)終于更新了IPO預(yù)先披露文件，而通常這一步也意味著碧桂園物業(yè)有望在一個(gè)月左右會(huì)闖關(guān)。

在規(guī)模擴(kuò)張上，碧桂園物業(yè)和南都物業(yè)均有強(qiáng)烈渴求。南都物業(yè)更新后的招股書顯示，擬公開發(fā)行不超過1984.127萬股，計(jì)劃募集資金4.11億元，用于物業(yè)管理智能化系統(tǒng)、公寓租賃服務(wù)等項(xiàng)目。

而碧桂園物業(yè)已成立6家城市合作公司，與政府合作環(huán)境清潔、綠化管理等專業(yè)的管理，做城市綜合服務(wù)提供商。同時(shí)，碧桂園物業(yè)參與高校的公共服務(wù)類管理；加上碧桂園每年大量的新增項(xiàng)目，通過股權(quán)合作和并購等形式，加速規(guī)模擴(kuò)張。

碧桂園物業(yè)總經(jīng)理李長(zhǎng)江此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，碧桂園物業(yè)將采取多種方式齊頭并進(jìn)，通過和中小型開發(fā)商合作，采取“1+ N”的模式為業(yè)主提供增值服務(wù)。碧桂園物業(yè)不會(huì)盲目擴(kuò)張規(guī)模，需實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。通過做好服務(wù)提高市場(chǎng)占有率，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)集中度的提升。