每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

“全國新一線城市”“全球最具時尚氣息城市”“中國最佳表現(xiàn)城市”、連續(xù)4屆蟬聯(lián)全國文明城市榮譽稱號……這就是成都，一座洋溢著巨大活力的城市。

作為一家全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司，世邦魏理仕對成都等新興市場有著比較客觀的研判。

12月7日在上海舉行的“新中心新未來——成都自貿(mào)試驗區(qū)暨現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推介會”上，世邦魏理仕北亞區(qū)總裁兼大中華區(qū)首席執(zhí)行官Ben Duncan在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為，成都未來具有很大發(fā)展?jié)摿?，在投資環(huán)境、人才吸引力、人居條件、房地產(chǎn)發(fā)展等各維度均有優(yōu)勢，建議在華跨國企業(yè)把成都視作拓展內(nèi)陸市場的首選城市。

                                世邦魏理仕北亞區(qū)總裁兼大中華區(qū)首席執(zhí)行官Ben Duncan

發(fā)展勢頭良好 吸引力逐年提升

Ben Duncan認為，成都的交通和產(chǎn)業(yè)體系定位，對于形成產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)生成有很大幫助，這是成都的優(yōu)勢。

據(jù)悉，近年來成都在經(jīng)濟發(fā)展、人才吸引力、人居條件、歷史人文資源保存、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面都有顯著發(fā)展，從這些因素可以判斷成都有著優(yōu)越的投資環(huán)境。

成都良好的發(fā)展勢頭，促成對外來人才和企業(yè)吸引力的逐年提升。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至目前，已有超半數(shù)世界500強企業(yè)落戶成都。全球知名企業(yè)紛紛進軍內(nèi)陸布局成都，這也使得成都實際利用外資在副省級城市中排名前列且年均保持快速增長。

與此同時，成都在西部地區(qū)具有強大的經(jīng)濟輻射能力，城市外來人口逐年增加，在人才凈流入方面處于領(lǐng)先地位，加之擁有眾多的高校及研究所，眾多因素使得成都在人力資源優(yōu)勢層面優(yōu)于內(nèi)陸地區(qū)其他城市，而人才正是一座城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的核心因素。

Ben Duncan對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，成都在金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、軟件外包等領(lǐng)域具有優(yōu)勢，而在人才創(chuàng)新的推動下，成都又不斷培育出經(jīng)濟發(fā)展的全新增長點，如先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，這些都成為成都未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的重點領(lǐng)域。

“近年成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在政府引導(dǎo)下，實現(xiàn)了再升級。”Ben Duncan表示。

房地產(chǎn)市場活躍 可作內(nèi)陸首選城市

作為反映經(jīng)濟活力的重要指標，成都的房地產(chǎn)市場也充分展示出城市發(fā)展的一個側(cè)面。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，成都寫字樓開發(fā)強度僅次于四大一線城市，在新一線城市中排名第一，房地產(chǎn)市場活躍度也在全國新一線城市中位居前列。尤其是零售物業(yè)市場方面，成都已僅次于京滬兩大城市，在全國排名第三。

同時，據(jù)世邦魏理仕最新統(tǒng)計，成都科技新媒體行業(yè)（TMT）在寫字樓的租賃面積逐年走高，占比按季持續(xù)增加，側(cè)面反映出科技類企業(yè)、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)在成都經(jīng)濟版圖中形成一股新興勢力，且影響力與日俱增。

作為內(nèi)陸地區(qū)重要的交通物流樞紐，成都高標準倉儲開發(fā)強度居全國第三。以阿里巴巴、京東為代表的國內(nèi)知名電商紛紛布局成都，在蓉設(shè)立區(qū)域分撥中心。

“成都的消費力及時尚氣質(zhì)在中國主要門戶城市中首屈一指，據(jù)我們統(tǒng)計的全球代表性零售物業(yè)運營商及品牌商滲透率排名，成都分別位居全國第二和第三，足以展示成都作為中國零售商業(yè)第三城的實力。”Ben Duncan指出。

在Ben Duncan看來，商業(yè)及物流地產(chǎn)的活躍表現(xiàn)，足以印證成都的投資環(huán)境具有吸引力，且投資價值不容小覷。

“房地產(chǎn)市場的規(guī)模效應(yīng)、輻射能力、可持續(xù)發(fā)展性都是世邦魏理仕考評城市的主要指標，而成都正處在城市發(fā)展的機遇期。從公司發(fā)展的經(jīng)驗判斷，我們建議在華跨國企業(yè)將成都視作其拓展內(nèi)陸廣闊腹地的首選城市。”Ben Duncan對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。