進(jìn)入年底，隨著銀行資金緊張，房貸并未見有大規(guī)模放松跡象。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已超過基準(zhǔn)上浮10%，最高達(dá)到基準(zhǔn)上浮15%。

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放款仍需一個(gè)月時(shí)間

南方日?qǐng)?bào)記者日前走訪了廣州市內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)目前不同銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的額度不盡相同，但大部分銀行放款仍然需要一個(gè)月時(shí)間。雖然額度難言寬松，但相比此前的10月份，緊張程度有所緩解。

廣州農(nóng)商行石牌支行的一位客戶經(jīng)理表示，在個(gè)人和賣家信用良好且雙方配合的情況下，一般一兩周以后就可以發(fā)放貸款。但招商銀行海珠支行業(yè)務(wù)人員則稱，目前銀行額度相對(duì)其他銀行寬松，但和往年相比仍然緊張。“現(xiàn)在遞交材料，一般可在1月份放款。”工行越秀支行客戶經(jīng)理也表示，在全部材料清晰、程序無誤的情況下，最快也要一個(gè)月左右放款。

有國有大行個(gè)貸信審人士透露，其所在銀行最近突然增加了比較多的個(gè)人房貸額度，“估計(jì)資產(chǎn)證券化騰了部分額度出來，此外還有部分銀行也在積極儲(chǔ)備業(yè)務(wù)，為明年的開門紅做準(zhǔn)備。”該人士表示。

值得注意的是，除了部分銀行額度有所松動(dòng)外，部分股份制銀行首套房貸利率也有所下降。招商銀行、廣發(fā)銀行也將首套房貸利率從此前的基準(zhǔn)利率上浮10%，回調(diào)變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率上浮5%。但也有部分銀行將利率上調(diào)。目前，廣州地區(qū)四大國有銀行對(duì)首套房貸利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%的政策。

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，11月廣州首套房貸款平均利率為5.32%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.086倍，二套房貸款平均利率為5.66%，比上月上漲0.08個(gè)百分點(diǎn)。但當(dāng)前首套房貸款平均利率增速明顯放緩，由上月5.30%上浮至本月的5.36%，未來上浮速度將會(huì)進(jìn)一步放緩。由于年底額度較為緊張，11月新增14家銀行分(支)行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

明年1月房貸額度或有松動(dòng)

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，全國的房貸利率都保持緩慢上浮趨勢(shì)。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13%；同比去年11月首套房貸款平均利率上升20.72%。在全國35個(gè)城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，24家銀行首套房貸款利率下降。

下半年以來，銀行控制個(gè)人房貸貸款成效較為明顯。融360分析認(rèn)為，未來房貸利率將受到多因素影響，真正起到?jīng)Q定作用的仍是市場(chǎng)規(guī)律。就當(dāng)前房貸利率趨勢(shì)來看，年末房貸利率保持平緩上漲是趨勢(shì)，但多數(shù)銀行已完成房貸利率調(diào)整，后期利率上浮空間較小，再度出現(xiàn)大幅變化的可能性較低。

“我們統(tǒng)計(jì)的533家銀行分（支）行中停貸銀行分（支）行數(shù)由9家驟增至2017年11月的56家。其中超過九成銀行表示受額度緊張影響，暫停受理新增房貸業(yè)務(wù)，消化已受理業(yè)務(wù)，不到一成銀行表示為銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)方向調(diào)整，部分地區(qū)暫停房貸業(yè)務(wù)。”融360分析師表示。

不過，2018年1月份，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。一月份也是銀行傳統(tǒng)信貸沖高“大月”，有部分銀行已經(jīng)開始提前布局開門紅。有銀行業(yè)內(nèi)人士分析，下調(diào)利率的部分銀行不排除也在為明年的業(yè)務(wù)做提前布局。

（來源：南方日?qǐng)?bào) 記者 黃倩蔚 實(shí)習(xí)生 李藝丹）