持業(yè)主身份證，即可在物業(yè)中心領到福利300元現(xiàn)金，這是成都龍湖晶藍半島小區(qū)正在發(fā)生的事情。昨日，成都商報記者了解到，該小區(qū)福利發(fā)放總戶數(shù)為1742戶，總金額為52.26萬元，福利資金來源為該小區(qū)4間公共商鋪出租收入和電梯廣告收入。

業(yè)主：

持業(yè)主身份證領取 每戶300元

昨日，艷陽高照，龍湖晶藍半島的不少業(yè)主帶著孩子在小區(qū)內曬太陽，說起300元福利，在場業(yè)主均表示已經(jīng)領到。“11月份就開始領了，12月31日之前要全部領完。”業(yè)主龔女士說，領福利程序比較簡單，持業(yè)主身份證到物業(yè)中心即可領取，每戶300元。

據(jù)多位業(yè)主介紹，這并不是小區(qū)第一次發(fā)放福利，前年和去年均發(fā)放了價值300元的購物卡。“有業(yè)主提出購物卡買東西不方便，不如發(fā)現(xiàn)金，所以今年就改成發(fā)現(xiàn)金了。”業(yè)主陳女士說，對于發(fā)放福利，小區(qū)業(yè)主都不意外，因為大家都知道，“錢屬于業(yè)主的”，資金來源于小區(qū)公共商鋪出租收入和電梯廣告收入。

那么，發(fā)放福利后有沒有聽聞什么糾紛或反對意見？“發(fā)錢怎么會有人反對？”多位業(yè)主表示，小區(qū)物管費用為2.5元/平方米，平時物管服務反映普遍比較好。

業(yè)委會：

今年已是第三年發(fā)放福利

成都商報記者在龍湖晶藍半島物業(yè)客服中心看到，門口的電腦張貼了一張紙，寫著“業(yè)主福利領取處”。物業(yè)客服中心管家李菊介紹，晶藍半島一二期分兩次分別于2007年和2008年交房，已經(jīng)是10年老小區(qū)，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會，目前已經(jīng)是第二屆，小區(qū)公共收益都歸業(yè)主委員會管理，福利是業(yè)主委員會發(fā)放，物業(yè)客服中心只是在代發(fā)。

“是業(yè)主委員會在發(fā)放，今年是第三年發(fā)放了。”小區(qū)業(yè)主委員會副主任付建華說，小區(qū)業(yè)主委員會管理人員一共有9名，此次是第三年發(fā)放福利，前兩年發(fā)的是超市購物卡，今年業(yè)主反映購物卡買東西不方便，改為發(fā)放現(xiàn)金。

福利資金來源為4間公共商鋪的租金收入和電梯廣告收入，因為公共區(qū)域平時是物業(yè)代為管理，因此收益部分是扣除了與物業(yè)分成后的剩余所得。

“分成后的收入，我們九個人一分錢沒有拿，全部都發(fā)給了業(yè)主。”付建華說， 業(yè)主委員會管理人員都是義務勞動，沒有運行成本，公共收益每半年在小區(qū)內公示一次，小區(qū)公共收益基本都發(fā)給了業(yè)主，沒有預留維修基金。此次總共發(fā)放了1742戶，總金額為52.26萬元，“因為小區(qū)緊急維修資金10年都沒有動用了，平時的小修都是物業(yè)負責出錢，所以沒有必要預留。”

李菊說，因為不少業(yè)主將房子出租或沒居住在小區(qū)，截至目前還剩余300戶沒有發(fā)放，現(xiàn)在還在聯(lián)系業(yè)主來領取。

成都市物業(yè)管理協(xié)會：

小區(qū)共有部分經(jīng)營收益 直接分配給業(yè)主并無不妥

成都市物業(yè)管理協(xié)會常務副秘書長茍強聽聞此事表示，此事屬于業(yè)主對共有部分經(jīng)營收益進行分配的行為，業(yè)主大會有權決定分配方式，直接分配給業(yè)主并無不妥。

“一般來說，從小區(qū)的長遠可持續(xù)發(fā)展角度考慮，共有部分經(jīng)營收益大多用于建筑物及其附屬設施設備的維修、更新和改造。”茍強說，物業(yè)服務合同和管理規(guī)約一般會對小區(qū)的業(yè)主共有部分是否經(jīng)營、如何經(jīng)營、誰來經(jīng)營、收益如何分配等問題進行約定。如果沒有約定，則由全體業(yè)主共同決策。根據(jù)相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，共有部分經(jīng)營情況和收益分配情況應當定期公示。業(yè)主也可以要求業(yè)主委員會或受托經(jīng)營的物業(yè)服務企業(yè)公示公開經(jīng)營情況和收益處置情況。

茍強表示，小區(qū)的共有部分經(jīng)營收益如何處置和分配可以根據(jù)小區(qū)的物業(yè)管理現(xiàn)狀、業(yè)主訴求和實際情況進行考慮。各個小區(qū)的做法也有所不同，但前提是要依法和依約，要經(jīng)過全體業(yè)主共同決策，或者是在管理規(guī)約當中有明確的約定。業(yè)主委員會不得擅自決定分配方式。另外，目前成都很多小區(qū)都面臨設施設備老化，需要更新和改造的情況，另一方面維修資金續(xù)籌也是一大難題。因此建議對共有部分經(jīng)營收益應優(yōu)先考慮補充到維修資金中，或者直接用于小區(qū)建筑物及其附屬設施設備的維修。

來源：成都商報 記者 鐘美蘭