隨著國家租售并舉住房體系的推進(jìn)，配套的金融改革和工具也涌現(xiàn)了新的重大突破。

12月11日，招商局集團(tuán)與中國建設(shè)銀行在京舉行長租住房租賃業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作簽約暨銀行間市場首單長租公寓ABN發(fā)布儀式。據(jù)悉，雙方共同推出的200億元“飛馳-建融招商長租公寓系列資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）”在中國銀行間市場交易商協(xié)會已成功注冊，首期計(jì)劃發(fā)行40億元，期限15年，由建設(shè)銀行擔(dān)任主承銷商，采取定向發(fā)行方式在銀行間市場發(fā)行。

作為招商局集團(tuán)旗下最為重要的長租公寓系列資產(chǎn)平臺，“城市和園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商”招商蛇口打開了新的租賃住房想象空間。對于招商蛇口而言，這也是繼以招商蛇口為發(fā)行人的全國首單儲架式長租公寓CMBS獲批后，又一資產(chǎn)證券化的創(chuàng)新之舉。

200億再開先河

據(jù)了解，此次注冊200億元不僅是銀行間市場首單，也是國內(nèi)目前注冊（備案）規(guī)模最大的長租公寓資產(chǎn)證券化類金融產(chǎn)品。

發(fā)布儀式上，招商局集團(tuán)與中國建設(shè)銀行簽署《長租住房租賃業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，雙方將在住房租賃房源、住房租賃綜合金融服務(wù)、資源平臺利用及其他金融業(yè)務(wù)方面展開合作。

招商蛇口表示，通過以位于深圳蛇口的“泰格公寓“、美倫公寓”兩個長租公寓的項(xiàng)目收益權(quán)發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)，有望進(jìn)一步增強(qiáng)招商蛇口加大租賃住房投資及房源供給的信心和動力，為未來實(shí)現(xiàn)圍繞一線及重點(diǎn)二線城市進(jìn)行重點(diǎn)布局提供有力的融資支持。

據(jù)介紹，招商蛇口有30年住房租賃運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，目前在深圳擁有大量低成本的存量長租公寓，同時還正在深圳、北京、武漢、重慶等發(fā)展多個項(xiàng)目，正有序推進(jìn)天津、沈陽等城市落地。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時代，而存量地產(chǎn)正進(jìn)入資產(chǎn)證券化時代，招商蛇口大招頻出，對于全國房地產(chǎn)市場發(fā)展而言具有風(fēng)向標(biāo)意義，為行業(yè)金融創(chuàng)新帶來了一股春風(fēng)。

此前12月1日，招商局蛇口曾公告披露，以其為發(fā)行人的“招商創(chuàng)融-招商蛇口長租公寓第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，收到深交所出具的《無異議函》。

服務(wù)美好生活

堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

招商局是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)、中國民族工商業(yè)的先驅(qū)。145年間，秉持“與祖國共命運(yùn)，同時代共發(fā)展”的核心價值觀，獻(xiàn)身于經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下核心子公司，采取“前港-中區(qū)-后城”（PortPark-City，PPC）生態(tài)圈式發(fā)展模式，專注城市和園區(qū)的綜合開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)。

在“前港-中區(qū)-后城”生態(tài)圈中，長租公寓是招商蛇口戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊之一。以立足深圳、輻射全國的長租公寓發(fā)展戰(zhàn)略，提早在長租公寓領(lǐng)域進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)布局和戰(zhàn)略規(guī)劃，目前建筑規(guī)?？傆?jì)約60萬平方米，約1.6萬間，已成為央企長租公寓的龍頭企業(yè)。

此次通過招商局集團(tuán)與中國建設(shè)銀行聯(lián)手發(fā)布全國首單長租公寓ABN，在招商蛇口看來，資源協(xié)同將構(gòu)成公寓業(yè)務(wù)的競爭優(yōu)勢，為城市生活所提供的優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)，讓更多的人以更少的成本居住在美好的生活環(huán)境中。

央企聯(lián)手響應(yīng)國家政策

據(jù)了解，此次長租公寓資產(chǎn)支持票據(jù)的成功注冊是中國建設(shè)銀行與招商局集團(tuán)作為有社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)膬纱笱肫螅阢y行間市場交易商協(xié)會大力支持下，響應(yīng)國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)型改革，運(yùn)用市場化手段，多渠道解決長租公寓融資難問題的重大創(chuàng)新舉措，通過公開市場讓長租公寓資產(chǎn)流動起來、“飛”起來。

招商局集團(tuán)董事長李建紅表示，雙方自去年簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議以來，在交通運(yùn)輸、金融、園區(qū)開發(fā)等多個領(lǐng)域開展深入合作，此次協(xié)議的簽署，是銀企合作的一項(xiàng)突破創(chuàng)新，相信雙方在原有的合作基礎(chǔ)上將不斷擴(kuò)展合作內(nèi)容，未來合作空間巨大。

中國建設(shè)銀行董事長田國立表示，招商局集團(tuán)是一家具有國際視野和市場推動力強(qiáng)的優(yōu)秀企業(yè)，希望雙方繼續(xù)攜手合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，互利共贏。

李建紅、田國立共同表示，下一步，招商局集團(tuán)與建設(shè)銀行將進(jìn)一步深度合作，依托各自在長租公寓融資、建設(shè)、運(yùn)營領(lǐng)域的優(yōu)勢，響應(yīng)國家“租購并舉”的號召，貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，為推動培育健康可持續(xù)的的住房租賃市場、助力人民“住有所居”的安居夢邁出堅(jiān)實(shí)一步，為城市生活提供更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)，讓更多的人以更少的成本居住在美好的生活環(huán)境中。