圖片來源：視覺中國

“要是早點(diǎn)出手就好了，完全沒想到這一輪調(diào)控會(huì)這么嚴(yán)……”

現(xiàn)年32歲的劉鴻(化名)五年前來到北京，他在賺到第一桶金后便開始投資樓市，近幾年北京及周邊樓市的暴漲也讓劉鴻嘗到了身價(jià)暴漲的滋味。

去年下半年，劉鴻更是不惜辭去咨詢公司的工作，開始了“專職炒房”。

只是，在這一輪樓市的嚴(yán)厲調(diào)控下，劉鴻非但沒有在樓市里撈到金，反而把自己和家人的資金都套在其中。據(jù)他粗略估算，目前自己的資產(chǎn)相較2017年年初已經(jīng)縮水近四成。

辭職專心炒房

“我當(dāng)時(shí)是這么想的，我一個(gè)月工資加起來不過稅后不到2萬，按照北京和周邊樓市的暴漲速度，我投入1000萬炒房一年賺個(gè)兩三百萬應(yīng)該不算多。”劉鴻告訴中新經(jīng)緯客戶端，盡管當(dāng)時(shí)家人和朋友均極力勸阻他，他仍然一意孤行，堅(jiān)決辭職。

從去年下半年開始，劉鴻陸陸續(xù)續(xù)購入數(shù)套北京周邊三縣(三河市、大廠回族自治縣以及香河縣)的房產(chǎn)，而其中又以三河市燕郊鎮(zhèn)的房產(chǎn)居多。

“燕郊離北京近，開車到國貿(mào)也就30多分鐘。你想想，以國貿(mào)為中心，30公里為半徑畫個(gè)圈，燕郊的房價(jià)算不算是價(jià)格洼地了？”在這樣的投資邏輯支撐下，劉鴻趕在廊坊市的限購政策出來前，借用家人的戶口本取得在燕郊的購房資格，在燕郊多個(gè)小區(qū)購入6套二手房。

“算下來，基本上均價(jià)在2萬5一平左右。大部分錢是我自己和父母的積蓄，有一部分是從親戚朋友那借的錢。當(dāng)然也從銀行貸款了，加起來每個(gè)月要還銀行貸款將近2萬塊。”

讓劉鴻記憶猶新的是，當(dāng)時(shí)在購入燕郊某小區(qū)的一套一居室后，每隔幾天中介都會(huì)告訴他，房價(jià)又漲了500元。在短短兩個(gè)月內(nèi)，那套一居室的價(jià)格就從168萬元漲到了198萬元。

“那時(shí)候感覺大家都很瘋狂，我也很瘋狂。兩個(gè)月單這一套房就賺了30萬，這是我以前一年的收入啊！”劉鴻說，當(dāng)時(shí)他認(rèn)為辭職是他做的最正確的決定，家里人也不再說他不務(wù)正業(yè)，不少遠(yuǎn)房親戚知道后還主動(dòng)把戶口本身份證送過來，希望劉鴻也“拉他們一把”。

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遭遇最嚴(yán)調(diào)控

劉鴻現(xiàn)在還記得，3月初的一天，他用計(jì)算器計(jì)算了一下自己的“身價(jià)”，按當(dāng)時(shí)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，劉鴻和家人名下的房產(chǎn)總計(jì)價(jià)值約1500萬元。“這還不到一年時(shí)間，我感覺自己就升值了500萬，當(dāng)時(shí)有點(diǎn)飄飄然了。”

不過，讓劉鴻始料未及的是，在這之后不久，一場席卷全國各地的樓市調(diào)控便開始了。

3月21日，廊坊區(qū)域出臺(tái)了限購政策：對(duì)非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。

“以往也不是沒碰到過調(diào)控，但是調(diào)控完以后，房價(jià)又會(huì)報(bào)復(fù)性的反彈，所以剛開始我也沒太當(dāng)回事。”劉鴻說。

6月6日，三河市再次加碼：對(duì)于非本地戶籍居民家庭而言，能提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房。

“這時(shí)我有點(diǎn)慌了，開始去找中介。中介還一直安慰我，沒事，都是媒體在炒作，過段時(shí)間會(huì)好起來的。”

劉鴻也和其他的炒房客交流了一番，發(fā)現(xiàn)有好幾個(gè)人都開始“割肉出局”。

“有好幾個(gè)人因?yàn)檫€不起貸款，只好低價(jià)賣掉手中的兩三套房來還貸款。”劉鴻告訴中新經(jīng)緯客戶端，雖然他現(xiàn)在還在硬撐著，但近期也一直在琢磨著是不是應(yīng)該低價(jià)出手幾套來緩解自己的資金壓力。

中新經(jīng)緯客戶端從鏈家網(wǎng)上查詢到，之前劉鴻所述一居室所在小區(qū)目前單價(jià)約為1.7萬元一平方米，相較高點(diǎn)回落近40%。

據(jù)劉鴻自己估算，自己和家人目前名下的房產(chǎn)價(jià)值約為900萬元左右，相較三月初縮水近4成。“要是早點(diǎn)出手就好了，完全沒想到這一輪調(diào)控會(huì)這么嚴(yán)……”

“我現(xiàn)在沒有工作，每個(gè)月的貸款基本上都靠爸媽在還，他們也馬上退休了。”劉鴻說，他現(xiàn)在唯一慶幸的是，沒有像有些炒房客那樣，動(dòng)輒加好幾倍的杠桿，雖然現(xiàn)在市場冷清，也不至于資金鏈太過緊張。

“今年就這樣了吧，”劉鴻長長地嘆了一口氣，“年后還是準(zhǔn)備去找個(gè)工作。房子先租出去，現(xiàn)在還暫時(shí)舍不得割肉，就當(dāng)一陣時(shí)間房東吧！”

不過，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端計(jì)算，以上述一居室為例，劉鴻購入總價(jià)為168萬元，而目前房租為800元一月，不計(jì)通貨膨脹的因素，假定房租每年以10%的速度上漲，劉鴻的這一投資需要約30年才能收回。

來源：中新經(jīng)緯 記者：羅琨