當(dāng)前，存量非住宅房產(chǎn)交易市場(chǎng)普遍存在簽訂“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象，部分納稅人納稅申報(bào)的價(jià)格遠(yuǎn)低于真實(shí)成交價(jià)格——這一現(xiàn)象，很快就將被改變。昨（13）日，成都市財(cái)政局、市地稅局、市房管局、市國(guó)土局、市公安局、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于存量非住宅房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）?！锻ǜ妗访鞔_，從2018年3月1日起，在全市范圍內(nèi)對(duì)存量非住宅房產(chǎn)交易正式實(shí)施評(píng)估計(jì)稅。

此次評(píng)估計(jì)稅將如何評(píng)估？涉及哪些交易？與開(kāi)征房地產(chǎn)稅是否有關(guān)系？

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范圍

涉及辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及車(chē)位等

記者了解到，存量非住宅房產(chǎn)交易計(jì)稅，原則上以交易雙方簽訂并申報(bào)的合同價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于納稅人申報(bào)的合同價(jià)格低于存量非住宅申報(bào)價(jià)格評(píng)估值且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照存量非住宅申報(bào)價(jià)格評(píng)估值核定計(jì)稅價(jià)格，采用評(píng)估計(jì)稅方式計(jì)算征收相關(guān)稅費(fèi)。

評(píng)估計(jì)稅的適用范圍是什么？據(jù)介紹，全市范圍內(nèi)存量非住宅房產(chǎn)交易行為，包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等，都將被納入。其中，存量房交易俗稱(chēng)“二手房交易”，是指已辦理權(quán)屬登記的房產(chǎn)再次進(jìn)行交易；非住宅是指除了住宅以外的非居住用房產(chǎn)，包括辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及車(chē)位等房產(chǎn)類(lèi)型。

目前，存量住宅房產(chǎn)交易已經(jīng)實(shí)施評(píng)估計(jì)稅模式。此次存量房交易評(píng)估計(jì)稅將全面覆蓋，目的就是改變目前“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象——當(dāng)前，存量非住宅房產(chǎn)交易市場(chǎng)普遍存在簽訂“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，部分納稅人納稅申報(bào)的價(jià)格遠(yuǎn)低于真實(shí)成交價(jià)格，甚至遠(yuǎn)低于住宅價(jià)格，造成國(guó)家稅收的明顯流失。

評(píng)估

明年3月正式實(shí)施 指標(biāo)涉及商業(yè)繁華度、交通便利度等

此次評(píng)估計(jì)稅將于2018年3月1日起正式實(shí)施。具體交易的適用時(shí)間，以通過(guò)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”簽訂《成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間為準(zhǔn)。

在2018年3月1日前“網(wǎng)簽”的存量非住宅房產(chǎn)交易合同，凡在合同有效期內(nèi)前來(lái)辦理納稅申報(bào)的，仍按評(píng)估計(jì)稅實(shí)施前的征管方式辦理。

記者獲悉，價(jià)格評(píng)估值由稅務(wù)機(jī)關(guān)采用批量評(píng)估技術(shù)，通過(guò)政府采購(gòu)具有二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)全市存量非住宅基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采集，指標(biāo)涉及商業(yè)繁華度、交通便利度、門(mén)面寬深比等，再將采集數(shù)據(jù)通過(guò)軟件進(jìn)行分析建模，最終求取產(chǎn)生待估房產(chǎn)的評(píng)估值。

評(píng)估值實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。稅務(wù)機(jī)關(guān)將通過(guò)比較分析評(píng)估值與采集的真實(shí)成交案例、租金案例、網(wǎng)絡(luò)掛牌案例等，定期對(duì)評(píng)估值進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新，以推動(dòng)評(píng)估值與市場(chǎng)交易價(jià)格變動(dòng)保持相對(duì)一致。

不變

存量住宅房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅 仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

據(jù)介紹，此次評(píng)估計(jì)稅是針對(duì)存量非住宅房產(chǎn)交易，不涉及對(duì)存量住宅房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅現(xiàn)行規(guī)定的調(diào)整。存量住宅房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，維持不變。

辦稅流程和提供資料均無(wú)變化。比如錦江區(qū)郭先生以200萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)一間商鋪，明年3月實(shí)行評(píng)估計(jì)稅后，以300萬(wàn)元賣(mài)出，如果高于該商鋪的評(píng)估價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以300萬(wàn)元計(jì)稅；如果低于該商鋪的評(píng)估價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以評(píng)估價(jià)格計(jì)稅。

按照目前稅法規(guī)定，個(gè)人二手商鋪交易主要涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅等。

（來(lái)源：成都商報(bào) 記者 葉燕）