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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

整合中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并表綠城中國，中交房地產(chǎn)欲沖刺央企地產(chǎn)前二、前三寶座，在規(guī)模快速擴(kuò)張的道路上一路狂奔。

通過整合不斷增厚資產(chǎn)的同時，中交地產(chǎn)也在出售部分項(xiàng)目股權(quán)，減輕資金壓力。12月14日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下上市公司中交房地產(chǎn)股份有限公司（簡稱中交地產(chǎn)）以8.1億成功出售所持重慶中交西南置業(yè)有限公司（簡稱：西南置業(yè)）29%的股權(quán)，接盤方為金地(集團(tuán))股份有限公司（簡稱金地集團(tuán)）。

西南置業(yè)虧損擴(kuò)大

11月10日，中交地產(chǎn)在北京產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌轉(zhuǎn)讓西南置業(yè)不超過29%的股權(quán)。公告顯示，掛牌期間產(chǎn)生2個意向受讓方，其中金地集團(tuán)為最高報(bào)價方，成交價格為81018萬。

據(jù)了解，中交地產(chǎn)直接持有西南置業(yè)88%的股權(quán)，中交地產(chǎn)全資子公司深圳市中住匯智實(shí)業(yè)有限公司持有西南置業(yè)12%股權(quán)。西南置業(yè)目前正在開發(fā)的重慶中央公園項(xiàng)目，經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)狀況正常。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)報(bào)道，重慶中央公園項(xiàng)目為中交集團(tuán)非全資附屬公司中房地產(chǎn)（現(xiàn)改名中交地產(chǎn)）于2015年12月30日競得，占地總面積約為51.85萬平方米，涉及資金45億元。

在規(guī)模擴(kuò)張道路上一路狂奔，中交地產(chǎn)為何要出售西南置業(yè)股權(quán)？

據(jù)中交地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，截至2017年6月30日，西南置業(yè)負(fù)債總計(jì)538462.21萬元，較2016年增加68682.95萬元；營業(yè)利潤負(fù)1183.72萬元，凈利潤為負(fù)893.58萬元。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，西南置業(yè)負(fù)債和虧損在不斷擴(kuò)大。同時，中交地產(chǎn)為西南置業(yè)存在擔(dān)保余額225373萬元。

高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時分析指出，西南置業(yè)的虧損和負(fù)債持續(xù)擴(kuò)大，面臨一定的資金問題，通過出售股權(quán)可以緩解資金壓力；引入有經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴，發(fā)揮新股東對項(xiàng)目的作用，同時實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

中交地產(chǎn)方面表示，股權(quán)出售可提高中交地產(chǎn)歸母凈資產(chǎn)規(guī)模，降低資產(chǎn)負(fù)債率，提高融資能力，同時能緩解資金壓力，提高資金周轉(zhuǎn)效率。

為什么是金地集團(tuán)？

負(fù)債和虧損持續(xù)擴(kuò)大，西南置業(yè)面臨較大壓力，為何金地集團(tuán)選擇入股？

金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，此次接手西南置業(yè)29%的股權(quán)，對金地而言不僅僅是一次財(cái)務(wù)投資，中交地產(chǎn)看重金地集團(tuán)在產(chǎn)品開發(fā)和運(yùn)營能力方面的優(yōu)勢，未來金地會將一些做產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)滲透到西南置業(yè)。

中交地產(chǎn)方面希望，通過股權(quán)出售引入戰(zhàn)略投資者，實(shí)現(xiàn)資源協(xié)同，提升項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營水平。

據(jù)了解，中交房地產(chǎn)集團(tuán)與金地集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方通過建立融洽、緊密的全面合作伙伴關(guān)系，開展聯(lián)合獲取、合作開發(fā)建設(shè)、聯(lián)合銷售運(yùn)營等業(yè)務(wù)。

金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金地集團(tuán)看好重慶市場的發(fā)展前景，目前已在重慶布局4個項(xiàng)目，未來將尋找更多深耕重慶的機(jī)會，此次接手西南置業(yè)股權(quán)是個不錯的選擇，未來有信心實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利。

陳厚橋認(rèn)為，重慶中央公園項(xiàng)目位置較好，通過入股可以擴(kuò)大金地集團(tuán)在重慶的土地儲備和影響力。此次合作也打開了金地與中交的突破口，建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，金地可以借助中交的央企優(yōu)勢獲得更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)共贏。

關(guān)于未來項(xiàng)目如何操作，熟悉情況的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來金地和西南置業(yè)將共同成立項(xiàng)目公司來共同操盤。

中交地產(chǎn)方面表示，因?yàn)橹薪坏禺a(chǎn)仍持有西南置業(yè)不低于71%股權(quán)，不會影響中交地產(chǎn)財(cái)務(wù)合并報(bào)表范圍。