每經編輯 陳晴    

每經記者 陳晴 每經記者 鄢銀嬋 每經編輯 文多

12月13日晚間，三峽新材（600293，SH）披露了一則資產出售公告：公司擬以7125萬元轉讓持有戴春林商貿有限責任公司（下簡稱戴春林商貿）95%股權。公司稱，本次轉讓完成后，實現(xiàn)轉讓收益970.48萬元。

此次擬出售資產的重要定價依據(jù)，即戴春林商貿的凈資產數(shù)據(jù)卻在3個月間出現(xiàn)了較明顯差異：據(jù)三峽新材今年半年報披露，截至本報告期末，戴春林商貿凈資產6680.62萬元。但在此次資產出售中公告的審計結果顯示，截至2017年9月30日，戴春林商貿凈資產為2004.05萬元。

為何3個月間凈資產差異較大？

據(jù)三峽新材公告，2017年10月16日，公司董事會已經審議通過了戴春林商貿股權出售的相關授權議案。此次會議授權交易定價的依據(jù)為市場詢價，但不得低于2017年9月30日經會計師事務所出具專項審計報告為基礎計算的合并報表層面的賬面凈值。

根據(jù)12月13日晚間公告的審計結果，截至2017年9月30日，戴春林商貿總資產2469.99萬元，凈資產2004.05萬元。同時，經評估，戴春林商貿的全部股東權益的評估凈值為7463.58萬元，公司所持戴春林商貿95%股權對應的評估凈值為7090.401萬元。

三峽新材稱，通過線上線下詢價、多輪磋商、反復比對，選擇了報價最高、付款條件最優(yōu)的楚源泰興。本次轉讓價格擬定為7125萬元，高于戴春林商貿2017年9月30日經審計的賬面凈值（三峽新材所持股權對應部分）。

但三峽新材2017年半年報顯示，截至在3個月前的報告期末，戴春林商貿凈資產6680.62萬元。為何僅相隔一個季度凈資產數(shù)據(jù)相差了4676萬元？據(jù)計算，與2004.05萬元凈資產相比，此次戴春轉商貿全部股權評估值7463.58萬元增值率272.42%；但若與6680.62萬元相比，增值率僅11.72%。

12月13日公告中，戴春林商貿凈資產情況

2017年度半年報中，戴春林商貿凈資產情況（公告截圖）

12月15日，《每日經濟新聞》記者致電公司，公司董秘回復稱，兩個數(shù)據(jù)不同是統(tǒng)計口徑不同所致。其中2004萬元凈資產數(shù)據(jù)是將戴春林商貿作為獨立主體，根據(jù)其最初成立時的投資成本統(tǒng)計而來；而6680.62萬元的數(shù)據(jù)參照三峽新材2008年獲得戴春林商貿時的投資成本8000多萬元，考慮近年來的折舊等算下來凈資產6680萬元元。

標的擁7442平方米“漢正街”房產

對于此次資產出售，三峽新材表示，有利于公司集中資源發(fā)展雙主業(yè)以及盤活存量資產，提升資產流動性；同時還可以歸還銀行貸款，降低財務費用，提升盈利能力。

查閱公告，《每日經濟新聞》記者注意到，在戴春林商貿所屬的資產中包括房地產資產，建筑面積達7442.21平方米，且位于武漢市知名的“漢正街”區(qū)域。

根據(jù)三峽新材公告，戴春林商貿持有的投資性房地產為武漢市硚口區(qū)利濟南路204號房地產。該處房產總共8層樓，建成于1993年底年，戴春林商貿所屬產權包括地下一層和地面三層，共計建筑面積7442.21平方米，均為劃撥用地。

據(jù)公告，該處房產一層為臨街門面房，二層為運動器材商鋪，三層為服裝商品批發(fā)門店，地下室主要為文具商品批發(fā)門店。目前房屋整體出租給武漢森興盛源商貿有限責任公司，2016年10月9日至2017年10月8日的租金443萬元。

戴春林商貿房屋情況一覽（公告截圖）

近年來，武漢市房地產市場火熱，特別是中心城區(qū)房價經歷了較快上漲，此次房產出售定價是否過低？三峽新材董秘表示，現(xiàn)在的漢正街面臨搬遷，已不如此前繁華；此外，與一般的商鋪一樣，此次出售的房產土地使用權類型并非出讓性質，而是劃撥用地。他表示，公司此次資產出售是按照程序慎重找到了現(xiàn)在的買家。

中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政12月15日接受《每日經濟新聞》采訪時則表示，漢正街商鋪以1萬元左右的價格出售，應該算是比較便宜的，但也不是很夸張。因為“漢正街”正在進行搬遷，商業(yè)價值在下降；另外，因為土地使用權類型是劃撥用地，后續(xù)若要辦理產權證，可能會涉及額外的稅費等。