每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 舒曼曼    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 楊 軍

12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70城房價，15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

過去一年，“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布方面，接近110個城市與部門發(fā)布調(diào)控政策250次以上，其中，僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中稱，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價格水平，環(huán)比來看，一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市房價環(huán)比略有上漲，同比來看，一線和三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，11月全國樓市分化加劇，一線城市跌幅加速，但二三線城市出現(xiàn)了相比10月的環(huán)比上漲，整體看，樓市平穩(wěn)程度依然看政策力度，年末房地產(chǎn)市場分化依然是主流。

北京二手房連續(xù)6個月領跌

數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

15個熱點城市中，7個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間。其中，北京、上海、鄭州和武漢4個城市環(huán)比持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間。

從二手房價格來看，合肥、北京、上海、錦州四個城市出現(xiàn)了二手房價格同比下調(diào)，北京二手房環(huán)比繼續(xù)領跌，環(huán)比下調(diào)0.5%與南京并列第一。另外?？凇P州、上海、鄭州等11個城市環(huán)比下調(diào)。

以調(diào)控重鎮(zhèn)北京為例，11月，新建商品房價格環(huán)比持平，同比下降0.3個百分點，二手房下降明顯，其中，環(huán)比下降0.5個百分點，同比下降0.9個百分點，二手房價格跌幅連續(xù)超過6個月全國第一，成交繼續(xù)低迷。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京11月累計成交量僅為8483套，環(huán)比上漲38%，由于10月市場主要受到假期影響，二手房成交量連續(xù)6個月低于1萬套，市場價格跌幅也處于全國第一，整體市場繼續(xù)維持低迷狀態(tài)，但整體看，市場成交量跌幅明顯放緩。

劉建偉分析表示，數(shù)據(jù)說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平。而張大偉也分析稱，從核心熱點城市看，樓市高峰已經(jīng)過去。

西部三四線城市漲幅較高

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，房價指數(shù)近期出現(xiàn)了一個微妙的變化，房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)略有擴大，從70城房價指數(shù)環(huán)比增幅看，當前價格指數(shù)為0.4%，這或與11月份各地房價管控略有松動或者說沒有繼續(xù)加緊有關。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，將70個城市數(shù)據(jù)簡單平均看，大部分城市房價漲幅放緩，特別是一二線城市，整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0.42%，同比數(shù)值5.53%，在二三線城市帶動下，11月房價上漲相比8~10月有所上升。

易居研究院梳理的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品房價格環(huán)比增幅中，一線城市下降0.1%，二線城市和三線城市分別上漲0.5%和0.4%；一線城市、二線城市和三線城市同比增長分別為0.7%、4.7%和6.9%。

11月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。環(huán)比漲幅較快的城市分別為烏魯木齊、湛江、桂林、西寧、昆明、呼和浩特、大連、銀川、丹東等非調(diào)控熱點的二三線城市。

從城市數(shù)據(jù)看，11月漲幅最快新建商品房住宅城市以烏魯木齊等二三線為主的城市，其中，烏魯木齊房價漲幅最高，環(huán)比上漲1.9%。同比來看，北海、西安、沈陽、重慶、哈爾濱和湛江均上漲10%以上，北海以14%的同比漲幅位列第一位。

嚴躍進分析表示，從上漲的城市特點來看，實際上是西部部分城市房價上漲過快，主要包括西北和西南的部分三四線城市，預計未來此類城市后續(xù)房價管控的力度會比較大。同時，他指出，部分三線城市的同比增幅也有所回落，這意味著三線城市最熱的樓市階段或已經(jīng)過去，并進入局部調(diào)整的階段，但從實際情況看，很多三線城市房價上漲比較快，當前市場也開始有所降溫，部分城市或有需求被透支的現(xiàn)象。