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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 魏文藝

12月18日，華僑城A發(fā)布公告稱，擬由其子公司華僑城（成都）投資有限公司（以下簡稱“成都投資”）與華僑城集團(tuán)公司一全資子公司合資成立成都洛帶華僑城文化旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱“洛帶華僑城”），并為洛帶華僑城未來向銀行申請10.4億元貸款提供融資擔(dān)保。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前，華僑城集團(tuán)曾與成都市龍泉驛區(qū)簽約打造洛帶·華僑城·客家文旅科創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

                                                    圖片來源：視覺中國

華僑城A子公司持股60%

華僑城A披露，洛帶華僑城系由其全資子公司成都投資與華僑城集團(tuán)公司全資子公司深圳華僑城文化集團(tuán)有限公司合資成立。其中，成都投資擬持股60%。

對于交易目的與影響，華僑城A表示，成都市龍泉驛區(qū)洛帶古鎮(zhèn)已入選“國家特色小鎮(zhèn)”，是距離成都主城區(qū)最近、交通區(qū)位最好、文化旅游資源最突出的古鎮(zhèn)，符合華僑城集團(tuán)“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略。

華僑城A還表示，洛帶華僑城將對洛帶古鎮(zhèn)及其周邊區(qū)域的旅游、文化項(xiàng)目進(jìn)行整體開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營；對新型城鎮(zhèn)化發(fā)展帶動(dòng)的居住、商業(yè)和公共服務(wù)配套進(jìn)行投資、建設(shè)和運(yùn)營。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前，成都市龍泉驛區(qū)曾與華僑城簽約打造洛帶·華僑城·客家文旅科創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，洛帶古鎮(zhèn)將擴(kuò)容5倍，在客家文化特色建筑群基礎(chǔ)上，融入更多元化的美食、住宿選擇，以及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地、文創(chuàng)園區(qū)、演藝中心、博物館等。

為增強(qiáng)孫公司融資能力以及支持業(yè)務(wù)發(fā)展，華僑城A計(jì)劃為洛帶華僑城向銀行申請相關(guān)貸款中的相應(yīng)比例資金（10.4億元）提供融資擔(dān)保，其他股東按其持股比例提供相應(yīng)擔(dān)保。華僑城A表示，董事會認(rèn)為，公司為洛帶華僑城提供的借款擔(dān)保，是基于洛帶華僑城尚處于建設(shè)期，股東提供擔(dān)保有利于該公司資源的獲取，有效降低資金成本。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，一般情況下，開發(fā)文旅小鎮(zhèn)主要是通過文旅產(chǎn)業(yè)本身帶來的門票銷售和商鋪的租金收益，但回收期比較長。其次，前期會通過商鋪和配套住宅的銷售實(shí)現(xiàn)快速回款。

除了招拍掛，通過與政府合作的方式獲取綜合項(xiàng)目土地資源以及通過特色小鎮(zhèn)的二級土地開發(fā)，也是華僑城一直以來獲取土地資源的主要方式。

打造小鎮(zhèn)需挖掘特色

近兩年，華僑城的文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目已經(jīng)在杭州、云南世博、漳州沙洲、北京門頭溝、深圳光明新區(qū)等地落地，并且還曾聯(lián)手泰禾、碧桂園等品牌房企展開合作。

在成都，2016年，華僑城集團(tuán)分別與成都金牛區(qū)政府、大邑縣政府、雙流區(qū)政府以及成都文旅集團(tuán)簽署合作協(xié)議，投資超千億元打造安仁古鎮(zhèn)、黃龍溪以及洛帶古鎮(zhèn)。

其中，安仁古鎮(zhèn)是國內(nèi)唯一以博物館為特色的小鎮(zhèn)，在2016年被列入住建部公布的第一批127個(gè)中國特色小鎮(zhèn)名單。而洛帶古鎮(zhèn)已入選“國家特色小鎮(zhèn)”，且符合華僑城集團(tuán)“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略。

深圳市綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，安仁古鎮(zhèn)的成功是有歷史名人以及建川博物館的影響力，華僑城此次打造洛帶客家文旅科創(chuàng)小鎮(zhèn)的核心亮點(diǎn)應(yīng)該是文創(chuàng)概念，而博物館、住宿等只是量的概念?，F(xiàn)在全國提文創(chuàng)概念的項(xiàng)目比較多，要做出特色，就要在洛帶挖掘出具有唯一性或者難以被替代的標(biāo)簽。

宋丁認(rèn)為，提出文創(chuàng)概念之后，小鎮(zhèn)不再是單純的休閑概念，而能幫助小鎮(zhèn)形成產(chǎn)業(yè)集聚，包括將科技、文化等內(nèi)容整合起來形成一個(gè)具有成長性的小鎮(zhèn)。

在劉璐看來，洛帶古鎮(zhèn)的特色比較鮮明，客家文化的影響比較大，傳播比較廣，文旅產(chǎn)業(yè)比較容易做活。