縱觀我國房價(jià)走勢，從房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，到國家通過多種財(cái)政和貨幣政策，使得我國房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)增長和控房價(jià)之間反復(fù)膠著，今天中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了高速發(fā)展的階段，迎來平穩(wěn)健康發(fā)展的新常態(tài)?？梢哉f，地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代。

新時(shí)代開啟了新征程

活動(dòng)開始，宜信財(cái)富高級(jí)副總裁趙若冰女士從宏觀角度與在座高凈值人士分享了對中國房地產(chǎn)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代的思考：回歸價(jià)值本身、從真實(shí)需求出發(fā)，確定真實(shí)的價(jià)值，是國內(nèi)房地產(chǎn)投資的根本出發(fā)點(diǎn)。若冰表示：“隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)正從新建、開發(fā)為主的增量交易，轉(zhuǎn)向存量交易，短期炒作必須過渡到長期投資，也只有進(jìn)行長期投資才能成為真正的贏家。同時(shí)，抓住經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型帶來的歷史性機(jī)遇，房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在很多機(jī)會(huì)。地產(chǎn)只是一個(gè)載體，過去承載的主要就是‘居住’需求，而未來新經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)將引發(fā)新的需求，未來房地產(chǎn)將更多的承載醫(yī)療、養(yǎng)老、消費(fèi)等功能，和實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加緊密，像養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、綜合商業(yè)體等地產(chǎn)種類投資價(jià)值凸顯。”

談到宜信財(cái)富的戰(zhàn)略合作伙伴——全球一流的房地產(chǎn)開發(fā)商之一鐵獅門，若冰表示，“‘志合者不以山海為遠(yuǎn)’，我們覺得兩家公司只有志同道合才能最終走到一起，并且走的比較長遠(yuǎn)。今天兩家一流機(jī)構(gòu)將攜手與大家分享新視野、新機(jī)遇下開拓中國房地產(chǎn)新的機(jī)會(huì)，為大家打開新時(shí)代地產(chǎn)投資的新格局。”

宜信財(cái)富高級(jí)副總裁 趙若冰

中國房地產(chǎn)未來趨勢的三點(diǎn)預(yù)判

會(huì)上，宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)母基金管理團(tuán)隊(duì)董事宋健鴻與大家分享了中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢預(yù)判，這也是在剛剛結(jié)束的首屆全球房地產(chǎn)高峰論壇上，宜信財(cái)富與多家世界頂級(jí)房地產(chǎn)投資專家共同探討的結(jié)果：第一，中國未來會(huì)是從債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，從短期投機(jī)轉(zhuǎn)長期股權(quán)投資的運(yùn)作模式。第二，今年上半年商業(yè)房地產(chǎn)交易量同比增長又創(chuàng)了歷史新高，未來三四年里商業(yè)房地產(chǎn)市場會(huì)越來越大。第三，房地產(chǎn)市場未來的資源會(huì)進(jìn)行整合和集中。

宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)母基金管理團(tuán)隊(duì)董事 宋健鴻

百年企業(yè)的“制勝法寶”

作為一家房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的百年企業(yè)，鐵獅門中國區(qū)首席投資官陳志超表示，正直、誠實(shí)、勤奮，已深深印刻在每一位鐵獅門管理者的骨髓里。鐵獅門憑借其獨(dú)特的戰(zhàn)略模式、創(chuàng)新的管理方法和廣泛深入的市場知識(shí)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目收購和開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工、物業(yè)管理、投資管理、租賃、稅收和風(fēng)險(xiǎn)管理等項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)層面擁有卓越的執(zhí)行力。以大家熟悉的位于楊浦區(qū)新江灣的尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目為例，十年前，該地塊開發(fā)伊始，鐵獅門就和區(qū)政府展開通力合作，積極開發(fā)項(xiàng)目，提升物業(yè)價(jià)值。耐克、德國馬牌輪胎、德國漢高以及上海家化等國際國內(nèi)大型企業(yè)陸續(xù)將其中國乃至亞太區(qū)總部、或是核心團(tuán)隊(duì)遷至尚浦領(lǐng)世，為該地區(qū)的繁榮做出了積極貢獻(xiàn)。

如今，鐵獅門進(jìn)入中國已有11年。鐵獅門致力于在中國的長期投資和發(fā)展，為廣大客戶及公司戰(zhàn)略合作伙伴創(chuàng)造可持續(xù)的資產(chǎn)增值。一路走來，鐵獅門與國內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)和戰(zhàn)略投資伙伴積極展開合作，成功開發(fā)了多個(gè)國內(nèi)和國際的房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同開創(chuàng)互利雙贏的局面。談到為什么選擇宜信財(cái)富作為合作伙伴，陳志超強(qiáng)調(diào)了雙贏的宗旨，并給出了三點(diǎn)理由：

首先，選擇做長周期布局、有若干個(gè)共同項(xiàng)目的合作伙伴。多年以來，鐵獅門與宜信財(cái)富就多個(gè)項(xiàng)目形成了長期的合作伙伴關(guān)系。

第二，選擇對房地產(chǎn)領(lǐng)域有專業(yè)認(rèn)知，并擁有優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的合作伙伴。宜信財(cái)富不僅對鐵獅門的項(xiàng)目理解深刻，而且擁有較強(qiáng)的判斷力，雙方對項(xiàng)目本質(zhì)上的理解有相同的價(jià)值觀和共同語言。

第三點(diǎn)，選擇在中國具有影響力、對客戶有把控力的合作伙伴。宜信財(cái)富在中國擁有強(qiáng)大的品牌，在后續(xù)存續(xù)期間的管理也做得很出色。

鐵獅門中國區(qū)首席投資官 陳志超

在北京站產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的最后環(huán)節(jié)——圓桌對話上，宜信財(cái)富客戶代表謝明夷先生站在投資人的角度，分享了他在新的房地產(chǎn)投資環(huán)境下的感想，“投資房地產(chǎn)如果想通過房價(jià)波動(dòng)賺錢，難度很大。今天鐵獅門這個(gè)項(xiàng)目不是市場波動(dòng)的錢，而轉(zhuǎn)為賺取開發(fā)商利潤。”

謝明夷先生

同樣擁有投資人和企業(yè)家雙重身份的游仲華先生，一直致力于做全球資產(chǎn)配置，此次在上海站活動(dòng)中也分享了自己的投資經(jīng)歷和感悟：與專業(yè)的機(jī)構(gòu)合作，讓專業(yè)機(jī)構(gòu)去捕捉全球房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，依托專業(yè)投資機(jī)構(gòu)多年對投資風(fēng)險(xiǎn)的把控能力,投資者在投資之后一樣能安穩(wěn)的睡覺。

游仲華先生

（商業(yè)資訊）