近日，北京市在全國(guó)率先推出了首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)。所謂共有產(chǎn)權(quán)，是指業(yè)主和養(yǎng)老企業(yè)共同擁有社區(qū)住房的產(chǎn)權(quán)。這樣的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)跟普通的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有什么不同？什么樣的人可以入住這樣的養(yǎng)老社區(qū)？共有產(chǎn)權(quán)解決了哪些問(wèn)題呢？

這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)位于北京東五環(huán)外的廣渠快速路北側(cè)。記者看到，社區(qū)里配備了醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、文化休閑娛樂(lè)、老年餐廳等公共服務(wù)設(shè)施，住房的電梯、居室里的衛(wèi)生間等等，都有很多方便老年人生活起居的人性化設(shè)計(jì)，每位入住的老人都有對(duì)應(yīng)的生活管家提供服務(wù)。

這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)共有365套房屋，多為一居室，只有少量的兩居和三居室，建筑面積在79-95平米不等，均價(jià)為每平米4.5萬(wàn)元左右。購(gòu)買人應(yīng)具備下列條件之一：1、北京市戶籍居民；2、持有北京市工作居住證；3、連續(xù)在京繳納社保滿五年；4、連續(xù)在京繳納個(gè)人所得稅滿五年。

所謂共有產(chǎn)權(quán)，是指業(yè)主和養(yǎng)老企業(yè)共同擁有社區(qū)住房的產(chǎn)權(quán)，業(yè)主與養(yǎng)老企業(yè)分別占95%與5%產(chǎn)權(quán)，擁有50年不動(dòng)產(chǎn)登記證。

政策要求業(yè)主方必須有一名60歲以上老人在此居住，確保養(yǎng)老性質(zhì)不變。業(yè)主每月還需要交約3000元的養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)，從交房時(shí)起交。

業(yè)主可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋，除了業(yè)主居住的房屋，這個(gè)社區(qū)還有40%的公共空間用于養(yǎng)老照料、醫(yī)療康復(fù)、文化娛樂(lè)、老年餐廳等服務(wù)功能，這部分由養(yǎng)老企業(yè)持有產(chǎn)權(quán)，不允許轉(zhuǎn)讓。

北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵：這40%的擁有決定了機(jī)構(gòu)所在方必須專注于服務(wù)，才能使自己所擁有的這樣一個(gè)固定資產(chǎn)能夠不斷地增值。

北京市民政局副局長(zhǎng) 李紅兵介紹，這種共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老模式與傳統(tǒng)養(yǎng)老院最大的區(qū)別在于，減輕企業(yè)前期建設(shè)投入過(guò)大、影響后續(xù)服務(wù)質(zhì)量的問(wèn)題。

李紅兵：我們?cè)诶淆g產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)當(dāng)中，因?yàn)檫@是一個(gè)重資本的投入，尤其全口徑投入的時(shí)候，那么很多的現(xiàn)金流等于被困在這樣一個(gè)項(xiàng)目之中。通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，能盡快地回流一部分資金，使它能夠更加專注于專業(yè)的服務(wù)。

來(lái)源：央視新聞