一房多賣、陰陽(yáng)合同、戶口逾期遷出……這些都是房屋買賣過(guò)程中容易發(fā)生的糾紛。為維護(hù)買賣雙方利益，北京市住建委和市工商局對(duì)現(xiàn)行《北京市存量房屋買賣合同》做出重要修訂，即日起至本月26日面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

今天，記者從北京市工商局了解到，《北京市存量房屋買賣合同》將自行成交版和經(jīng)紀(jì)成交版合二為一，形成了統(tǒng)一的新版《北京市存量房屋買賣合同》示范文本。

文本中細(xì)化了出賣人對(duì)房屋權(quán)屬及使用情況的告知義務(wù)，將買賣雙方對(duì)交易房屋需要了解的問(wèn)題進(jìn)一步在文本中明確、細(xì)化。

其中，明確房屋成交價(jià)格的構(gòu)成及金額，減少“陰陽(yáng)合同”交易。文本中明確“該房屋附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價(jià)格已全部包含在上述房屋成交價(jià)格內(nèi)”，并進(jìn)行了詳細(xì)列舉，防止買賣雙方為了規(guī)避稅收，將房屋成交價(jià)格拆分為凈房屋價(jià)格和裝飾裝修等價(jià)格的情況發(fā)生。同時(shí)文本要求房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款、申請(qǐng)貸款與申報(bào)的房屋價(jià)款、繳納稅收時(shí)申報(bào)的房屋價(jià)款一致，減少交易中出現(xiàn)的“陰陽(yáng)合同”。

文本還細(xì)化了付款方式及違約責(zé)任條款。文本在原有付款條款的基礎(chǔ)上，對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)、貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額、貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人仍無(wú)法按期取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形下，賦予雙方對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行約定的權(quán)利。

文本中增加預(yù)告登記保障合同有效履行。預(yù)告登記能夠保障合同有效履行，防止一房多賣。通過(guò)預(yù)告登記，買受人在支付完畢全部購(gòu)房款之前，無(wú)法辦理登記，進(jìn)而取得房屋所有權(quán)；出賣人在辦理預(yù)告登記之后，如果沒(méi)有得到買受人的同意，也無(wú)法處分該房屋。

因戶口遷移引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件時(shí)有發(fā)生。為了避免糾紛發(fā)生，在合同文本中明確約定戶口遷移條款，并約定了戶口預(yù)期遷出等相關(guān)違約責(zé)任。

(來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 記者 杜燕)