每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉鴻飛    

還差10天就將翻過2017年，各行各業(yè)都忙忙忙！

上市公司也不例外，有的忙著年底保殼，有的為了沖刺年終業(yè)績(jī)，當(dāng)然有的為了避免ST也在這幾天努力的沖一把業(yè)績(jī)。

火山君發(fā)現(xiàn)，今日晚間，貝因美公告稱將公開出售位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產(chǎn)，其中還不乏學(xué)區(qū)房。

處置上市前購置的22套房產(chǎn)

今日晚間，貝因美公告稱，12月20日公司第六屆董事會(huì)第二十四次會(huì)議審議通過了《關(guān)于出售部分房產(chǎn)的議案》，公司董事會(huì)同意通過房產(chǎn)中介公司等機(jī)構(gòu)將位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產(chǎn)公開出售給非關(guān)聯(lián)方，并授權(quán)公司管理層辦理本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的具體事宜（包括但不限于交易談判、簽署相應(yīng)協(xié)議、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等事宜）。

另外，公告稱，本次處置房產(chǎn)事項(xiàng)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及《公司章程》等有關(guān)規(guī)定，本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)經(jīng)公司董事會(huì)審議通過，無需提交股東大會(huì)審議。

公告顯示，公司本次計(jì)劃出售的房產(chǎn)的建筑總面積為3398.47平方米，賬面原值共計(jì)5671.63萬元，評(píng)估總價(jià)共計(jì)10369萬元，比賬面原值上漲82.82%。

可以發(fā)現(xiàn)，公告中的22套房產(chǎn)中，位于成都市武侯區(qū)林蔭街9號(hào)7棟1單元16層1號(hào)的那套149.12平方住宅就是學(xué)區(qū)房，緊挨著的林蔭中街1號(hào)就是成都七中林蔭校區(qū)。

由于貝因美首發(fā)上市時(shí)間為2011年4月12日，所以不難發(fā)現(xiàn)，這些房產(chǎn)均是該公司上市前購置的。

貝因美本次計(jì)劃出售房產(chǎn)估價(jià)情況

（資料來源：上市公司公告）

另外，貝因美將通過房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)將上述房產(chǎn)出售給非關(guān)聯(lián)方，該事項(xiàng)目前尚未進(jìn)行過任何與潛在交易對(duì)方的談判，亦未達(dá)成任何協(xié)議或安排。

本次22套房產(chǎn)處置不進(jìn)行整體或部分打包出售，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格在不低于各套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，綜合考慮二手房市場(chǎng)行情，與交易對(duì)方協(xié)商確定各套房產(chǎn)的最終成交價(jià)格，采取全款付清方式的，交易價(jià)款須在房產(chǎn)過戶前付清，采取按揭付款方式的，將在收到合法金融機(jī)構(gòu)出具的按揭合同后才辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

為避免“戴帽”？

今年10月30日，貝因美發(fā)布三季報(bào)顯示，今年前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損3.83億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損4.11億元。同時(shí)，該公司預(yù)計(jì)今年全年凈利潤虧損3.5億元至5億元。

然而，其2016年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損7.81億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損7.99億元。

按照滬深交易所的相關(guān)規(guī)定，如果最近兩個(gè)會(huì)計(jì)年度的審計(jì)結(jié)果顯示凈利潤為負(fù)值的公司，將在簡(jiǎn)稱前冠以“ST”。這也就意味著，貝因美在明年可能會(huì)被“戴帽”。

接著，今年10月30日，該公司又發(fā)布了《2017年第三季度報(bào)告更正公告》稱，“公司已啟動(dòng)閑置非經(jīng)營資產(chǎn)處置計(jì)劃，通過改善經(jīng)營狀況及盤活資產(chǎn)，并努力爭(zhēng)取產(chǎn)業(yè)政 策的扶持，力爭(zhēng)減虧實(shí)現(xiàn)盈虧平衡避免 ST。”

（資料來源：上市公司公告）

在今晚的公告中，貝因美預(yù)計(jì)，本次房產(chǎn)處置事項(xiàng)評(píng)估總價(jià)合計(jì)10,369萬元，占公司2016年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)288,295.06萬元的3.60%，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約3,560萬元（若公司年度虧損，則不需繳納企業(yè)所得稅，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的收益約4,740萬元）。

投資者不難發(fā)現(xiàn)，通過本次處置房產(chǎn)事項(xiàng)預(yù)計(jì)產(chǎn)生的收益，與公司預(yù)告的2017年全年業(yè)績(jī)虧損3.5億元至5億元，還相差很大。

并且，目前距2017年12月31日僅有10天時(shí)間，那么該處置房產(chǎn)事項(xiàng)能否在今年內(nèi)完成交易，還有待觀察。公司公告稱，如果能在今年內(nèi)完成本次交易，則將會(huì)對(duì)貝因美今年的經(jīng)營業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響；如果未能在2017年度內(nèi)完成交易，將不會(huì)對(duì)其2017年度經(jīng)營業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。

那么，該公司在處置資產(chǎn)之外，努力爭(zhēng)取的產(chǎn)業(yè)扶持能幫助其實(shí)現(xiàn)盈虧平衡避免ST嗎？這需要投資者審慎思考。

控股股東增持股份浮虧較大

今年4月20日，貝因美發(fā)布其控股股東計(jì)劃增持股份的公告稱，“基于對(duì)公司未來的發(fā)展前景充滿信心，堅(jiān)定廣大投資者對(duì)公司未來發(fā)展的信心，結(jié)合對(duì)公司股票價(jià)值的合理判斷，貝因美集團(tuán)擬自 2017 年 5 月 3 日起 6 個(gè)月內(nèi)（2017 年 5 月3 日至 2017 年 11 月 3 日）通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)（包括但不限于集中競(jìng)價(jià)和大宗交易）增持公司股份，計(jì)劃累計(jì)增持不超過公司已發(fā)行總股份的 2%。”

截至今年11月3日收盤，貝因美集團(tuán)已經(jīng)完成本次增持計(jì)劃。如下圖所示，貝因美集團(tuán)在今年5月3日至11月3日期間，動(dòng)用資金1.55億元，累計(jì)增持了1176.94萬股，占貝因美總股本的1.15%。

這距其增持計(jì)劃上限占總股本比例的2%，還差869.91萬股。

按貝因美今日的收盤價(jià)7.14元/股計(jì)算，這1176.94萬股對(duì)應(yīng)的市值為8403.35萬元，浮虧比例高達(dá)45.95%。

此外，貝因美集團(tuán)還在今年11月23日、11月24日合計(jì)進(jìn)行了補(bǔ)充質(zhì)押3000萬股，占該公司總股本的2.93%。

貝因美集團(tuán)本次質(zhì)押后，累計(jì)質(zhì)押的股份數(shù)量為2.2億股，占其持有公司股份總數(shù)的62.88%，占公司總股本的21.52%。

每經(jīng)記者 劉鴻飛

每經(jīng)編輯 吳永久

（本文封面圖來自攝圖網(wǎng)）