每經(jīng)編輯 舒曼曼    

CFP圖

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)實習編輯 梁秋月

對于房企來說，通過公開市場多輪廝殺，終于拿到“面粉”卻始終無法做成“面包”銷售，著實是件讓人頭疼的麻煩事。

而近期，“京派”房企京能置業(yè)（600791.SH)就面臨這樣的窘境。

12月23日，京能置業(yè)發(fā)布關于計提資產(chǎn)減值準備的公告，大連京能陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“大連公司”）于2012年以約5億元通過招拍掛獲取的大連旅順口區(qū)琥珀灣（A區(qū)）三個地塊由于軍事設施保護，至今未能開發(fā)建設。

值得注意的是，未開發(fā)項目已經(jīng)拖累到京能置業(yè)的業(yè)績，2016年報顯示，大連公司虧損7886.6萬元，而此次計提減值準備后，2017年凈利潤也將被拖累。

拿地五年未完成開發(fā)

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，大連旅順口區(qū)琥珀灣（A區(qū)）三個地塊由大連公司于2012年3月通過招拍掛方式取得，土地出讓金共計4.97億元。其中，大連公司由京能置業(yè)出資5100萬元，占比51%，大連陽光世界發(fā)展有限公司占比49%，項目為合作開發(fā)，目前項目尚未動工。

拿地五年尚未開發(fā)的項目并不多見，而從拿地時間推演，該項目如果正常開發(fā)銷售的話或已實現(xiàn)入市。

公告顯示，2017年1月25日及2017年3月29日，旅順口區(qū)政府正式致函大連公司，琥珀灣（A區(qū)）地塊項目因新的《中華人民共和國軍事設施保護法》而無法實施。對此，區(qū)政府提出兩個建議：一是解除相關土地的《國有土地使用權出讓合同》，在五年之內(nèi)分期退還已繳納的土地出讓金；二是以土地置換方式解決琥珀灣（A區(qū)）地塊土地問題。

對于區(qū)政府的函件及上述建議，京能置業(yè)表示進行了深入的研究，并多次與區(qū)政府進行溝通，協(xié)商未果。目前，大連公司已無法進行琥珀灣（A區(qū)）地塊項目的開發(fā)，妥善解決方案尚在研究。

對于該項目更多細節(jié)，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電京能置業(yè)，公開電話并未能接通。

由大連公司負責開發(fā)建設的案名為京能陽光港灣的項目，也曾于2016年6月收到政府函件，因地塊位置規(guī)劃有變，暫停開發(fā)。目前，公司并未披露該項目進一步進展。

易居研究院市場研究中心總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，類似因政府規(guī)劃等原因延期或暫停開發(fā)的項目不在少數(shù)，需要開發(fā)商或建設單位和地方政府努力協(xié)調(diào)，盡最大可能爭取賠償或各類補貼。

凈利潤“受拖累”減少4549.18萬

于京能置業(yè)而言，擱淺項目的拿地資金和前期開發(fā)建設不僅占用流動資金也拖累業(yè)績。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理京能置業(yè)近三年來發(fā)布的年報顯示，其中，大連公司于2014年負債合計5.19億元，凈利潤虧損1.06萬元；2015年負債合計5.9億元，凈利潤為0元；2016年，大連公司負債合計達到6.42億元，凈利潤虧損7886.60萬元；2017年半年報顯示，大連公司總負債為6.90億元，凈利潤虧損1728.22萬元。

實際上，從京能置業(yè)2017年三季報可以看出，前三季度業(yè)績向好。1~9月，營業(yè)收入同比下降2.35%至4.74億元，凈利潤6193.56萬元，同比增長125.94%。

根據(jù)公告中的評估，大連公司土地價值約5.75億元，本期對存貨計提1.29億元減值準備。合并報表后將扣除內(nèi)部交易（主要是委托貸款利差）影響4020.65萬元，將導致2017年度合并財務報表存貨計提減值準備8919.97萬元，歸屬于母公司所有者權益減少4549.18萬元，歸母凈利潤減少4549.18萬元。

目前京能置業(yè)房地產(chǎn)項目主要集中在北京、天津、銀川和大連。嚴躍進表示，京能置業(yè)需要積極探討項目及用地規(guī)劃，以符合投資的導向，從實際情況看，若過去規(guī)劃的項目基本定型，那么修改項目規(guī)劃將面臨更高的成本。