今天，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)比較強(qiáng)勢(shì)，整體上漲0.9%，唯一漲停的個(gè)股是泰禾集團(tuán)。可就在今日晚間，泰禾集團(tuán)由于董事長(zhǎng)“吹牛”而遭深交所下發(fā)問(wèn)詢(xún)函。發(fā)生了什么？

董事長(zhǎng)喊話(huà)銷(xiāo)售目標(biāo)，深交所發(fā)函三問(wèn)

上周五，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森接受媒體采訪時(shí)透露，2018年，泰禾集團(tuán)銷(xiāo)售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元，爭(zhēng)取在明年上半年將負(fù)債率降到79%，下半年降到75%。目前，泰禾集團(tuán)在手的銀行授信共有751億元，還有479億元沒(méi)有用。預(yù)計(jì)明年上半年泰禾集團(tuán)有30多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到入市條件。

2000億元銷(xiāo)售目標(biāo)意味著什么？粗略計(jì)算，這是進(jìn)入地產(chǎn)前六強(qiáng)的節(jié)奏。受此消息影響，泰禾集團(tuán)股價(jià)當(dāng)天小幅拉升，今日開(kāi)盤(pán)后不久便強(qiáng)勢(shì)封漲停。

有人質(zhì)疑稱(chēng)，未經(jīng)公告私自發(fā)布公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)預(yù)期，泰禾集團(tuán)已涉嫌信披違規(guī)，但泰禾集團(tuán)董秘予以否認(rèn)。

可就在今晚，深交所向泰禾集團(tuán)發(fā)布關(guān)注函，提出三個(gè)問(wèn)題。其一，黃其森接受媒體采訪時(shí)所述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是否已履行信息披露義務(wù)；其二，董事長(zhǎng)所稱(chēng)“2018年完成2000億銷(xiāo)售目標(biāo)和負(fù)債率目標(biāo)”是否屬實(shí)；其三，董事長(zhǎng)所稱(chēng)“預(yù)計(jì)明年上半年泰禾集團(tuán)有30多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到入市條件，預(yù)計(jì)明年上半年泰禾集團(tuán)有30多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到入市條件。2018年，泰禾集團(tuán)在上海、南京、廈門(mén)、福州、鄭州等城市都將集中發(fā)力。”是否屬實(shí)。

針對(duì)第二、第三個(gè)問(wèn)題，關(guān)注函稱(chēng)，如是，說(shuō)明你公司完成上述目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)依據(jù)、實(shí)現(xiàn)條件、具體措施等信息，并對(duì)影響相關(guān)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素及影響大小進(jìn)行補(bǔ)充信息披露及重點(diǎn)提示；如否，請(qǐng)你公司予以澄清。并要求泰禾集團(tuán)于2017年12月26日前予以書(shū)面回復(fù)。

高負(fù)債下激進(jìn)拿地的泰禾

事實(shí)上，董事長(zhǎng)喊出“2000億”目標(biāo)的泰禾，長(zhǎng)期以激進(jìn)風(fēng)格著稱(chēng)。

今年三季度末，泰禾集團(tuán)的泰禾集團(tuán)凈資產(chǎn)為266億元，負(fù)債高達(dá)1569億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)85.48%，其有息負(fù)債1229.70億元，凈負(fù)債率達(dá)402.51%，位于A股房企負(fù)債前列。

截止2017年10月31日，泰禾累計(jì)新增借款占2016年末凈資產(chǎn)的比例為235%。新增借款包括：銀行貸款、信托貸款、中期票據(jù)、私募債等。

負(fù)債顯然是因?yàn)橘嵉腻X(qián)不夠用。今年前三季度，公司營(yíng)收在A股上市房企中排名第12位，但利潤(rùn)增幅僅為6個(gè)百分點(diǎn)。什么推高了成本？

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，泰禾集團(tuán)并購(gòu)的交易價(jià)超10億元的項(xiàng)目不在少數(shù)。10月12日，泰禾收購(gòu)恒祥置業(yè)65%股權(quán)及36.71億債權(quán)，耗資40.12億元。9月21日出資21億元收購(gòu)軒龍置業(yè)45%股權(quán)，此前一周耗資31.79億元將沃得寶華100%股權(quán)納入麾下。

此外，嘉禾偶爾還會(huì)參與公開(kāi)市場(chǎng)的招拍掛。就在12月12日，公司全資子公司剛以43.3億元競(jìng)得漳州三幅地塊。

據(jù)基金君不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月底泰禾集團(tuán)今年以來(lái)共進(jìn)行45場(chǎng)并購(gòu)，耗資超489億元，足跡遍及北京、上海、武漢、南京、杭州等全國(guó)多個(gè)重要城市；同時(shí)期新增11個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，耗資超54億元。

高負(fù)債下逆勢(shì)擴(kuò)張，被稱(chēng)為地產(chǎn)圈新晉“并購(gòu)?fù)?rdquo;的董事長(zhǎng)所喊出的“2000億”豪言壯語(yǔ)，真的能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)嗎？

董事長(zhǎng)公開(kāi)場(chǎng)合不能“亂說(shuō)話(huà)”

資料顯示，上市公司董事長(zhǎng)在媒體面前亂說(shuō)話(huà)招來(lái)監(jiān)管問(wèn)詢(xún)的事情時(shí)有發(fā)生。

近期而言，寶泰隆董事長(zhǎng)焦云剛就是一典型案例。今年9月26日，寶泰隆漲停，共成交15.73億元。可就在當(dāng)日晚間，寶泰隆收到上交所的問(wèn)詢(xún)函。

原來(lái)，寶泰隆董事長(zhǎng)焦云此前公開(kāi)發(fā)表了“寶泰隆正從煤化工產(chǎn)業(yè)向新材料產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在石墨烯新材料方面擁有雄厚的技術(shù)實(shí)力，目前產(chǎn)量全國(guó)第一”、“在石墨烯的技術(shù)儲(chǔ)備和生產(chǎn)上，公司在國(guó)內(nèi)是絕對(duì)的第一”等言論。上交所要求寶泰隆公司拿出證據(jù)來(lái)。

值得一提的是，有一些公司的董秘反應(yīng)非常快，在事件發(fā)酵前便予以澄清。今年9月底，康恩貝董事長(zhǎng)胡季強(qiáng)在出席活動(dòng)時(shí)表示,康恩貝10年后銷(xiāo)售額目標(biāo)千億,此說(shuō)法隨后被媒體轉(zhuǎn)載。

康恩貝搶在上交所發(fā)問(wèn)詢(xún)函前進(jìn)行了澄清，澄清重點(diǎn)內(nèi)容為公司董事長(zhǎng)公開(kāi)場(chǎng)合時(shí)說(shuō)的一句話(huà)：“10年后要達(dá)到1000億元，我們需保持30%以上的增速才行。按照預(yù)期，康恩貝今、明兩年的增速將達(dá)40%-50%”。

業(yè)內(nèi)人士表示，在公司沒(méi)有進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告的情況下，公司董事長(zhǎng)在公開(kāi)場(chǎng)合明確預(yù)測(cè)，公司今明兩年的業(yè)績(jī)?cè)鏊?，這顯然是不符合上市公司信息披露規(guī)范的。

（來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)微信號(hào)ID:chinafundnews 見(jiàn)習(xí)記者：?jiǎn)帖湥?/p>

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