央廣網(wǎng)北京12月26日消息（記者 劉楠）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組狠批海南房地產(chǎn)行業(yè)，政府規(guī)劃跟著企業(yè)走，鼓了錢(qián)袋，毀了生態(tài)。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目仍在銷(xiāo)售，似乎并沒(méi)有受到影響。在環(huán)境保護(hù)日益嚴(yán)格的背景下，海南房地產(chǎn)業(yè)該何去何從？

“大貝殼”或成“大違建”

去過(guò)三亞的朋友們可能都會(huì)看到，在三亞灣的東南方向，鹿回頭風(fēng)景區(qū)的北面，有幾個(gè)巨大貝殼樹(shù)立在大海里。晚上，這些貝殼會(huì)隨著燈光變成五顏六色，非常壯觀。這就是三亞市的著名地標(biāo)——鳳凰島。如今，它有可能成為三亞市，甚至海南省最大的違章建筑。根據(jù)中央第四環(huán)境督察組的反饋，鳳凰島填海項(xiàng)目以國(guó)際客運(yùn)港和郵輪港名義取得海域使用權(quán)，但實(shí)際用于房地產(chǎn)和酒店開(kāi)發(fā)。

化整為零 與政策“躲貓貓”

此外，海南省其它地區(qū)也存在不同程度的違規(guī)情況。部分地方政府為了發(fā)展房地產(chǎn)甚至與中央政策和地方法規(guī)玩起了“躲貓貓”。中央第四環(huán)境保護(hù)督察組組長(zhǎng)賈治邦舉了個(gè)例子：“儋州市政府及海洋部門(mén)化整為零，違規(guī)審批，將填海項(xiàng)目拆分成36個(gè)面積小于27公頃的子項(xiàng)目。于2013年1月21日，1天內(nèi)批準(zhǔn)了18個(gè)子項(xiàng)目。于2013年7月4日，一天批準(zhǔn)另外18個(gè)子項(xiàng)目。”

項(xiàng)目仍在 銷(xiāo)售未受影響

這些違規(guī)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及到眾多知名的房地產(chǎn)企業(yè)。但接受記者采訪時(shí)，涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)人員表示，項(xiàng)目仍在銷(xiāo)售，并沒(méi)有受到影響。“當(dāng)時(shí)是分批、分開(kāi)拿整塊地，如果是違建的話不可能還在銷(xiāo)售，肯定會(huì)立刻責(zé)令停工。”

但是海南房地產(chǎn)業(yè)的另外一位業(yè)內(nèi)人士則直言不諱的表明了自己的態(tài)度，“這個(gè)項(xiàng)目是填海造陸出來(lái)的，種種原因，給外界的口碑不是很好。”

違規(guī)審批：鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)

目前，這些項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)生態(tài)造成了嚴(yán)重的影響。例如鳳凰島項(xiàng)目造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，不得不斥巨資進(jìn)行人工補(bǔ)沙。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，近幾年海南省房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)審批的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。

張大偉說(shuō)：“其實(shí)海南的建設(shè)指標(biāo)都用的比較充分了，所以最近幾年海南的房地產(chǎn)項(xiàng)目很多都是涉嫌違規(guī)審批，因?yàn)樗麨榱?。有一些比較大的項(xiàng)目都是通過(guò)定向劃撥，或者是分為小地塊進(jìn)行審批的方式過(guò)關(guān)。”

這也引起了中央督察組的憤慨。賈邦治說(shuō)：“房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)，一些自然保護(hù)區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。”

環(huán)境監(jiān)管能否克制賣(mài)地沖動(dòng)

在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的背后，是地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮已經(jīng)從?？?、三亞等熱門(mén)城市轉(zhuǎn)移到部分縣級(jí)行政區(qū)域。只是，在中央嚴(yán)格督查之后，未來(lái)審批恐怕會(huì)更加嚴(yán)格。張大偉建議，海南千萬(wàn)不要丟棄自己的核心資源。“海南受到市場(chǎng)關(guān)注的原因是因?yàn)樗沫h(huán)境，如果由于房地產(chǎn)的發(fā)展把海南的環(huán)境搞差了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)有健康的發(fā)展。”