每經(jīng)編輯 每經(jīng)編輯 何小桃    

什么是大佬！張口就是一個(gè)億的“小目標(biāo)”，動動嘴皮子就能做成幾十億的生意。

這不，前幾天，房地產(chǎn)上市公司泰禾集團(tuán)（000732.SZ）董事長、實(shí)際控制人黃其森，因?yàn)?ldquo;2000億”5個(gè)字，而成為財(cái)經(jīng)界的網(wǎng)紅。他這5個(gè)字，不但讓泰禾集團(tuán)2萬股東獲得了45億元的財(cái)富增值，還驚動了交易所！

黃其森是何許人？他這5個(gè)字，憑什么有這么大的威力？

董事長豪言驚動深交所

今年52歲的黃其森現(xiàn)為泰禾集團(tuán)的實(shí)控人、董事長。他15歲便考入福州大學(xué)建筑系，曾在銀行工作12年，1996年黃其森出走體制，在福建創(chuàng)立了泰禾集團(tuán)，正式入主地產(chǎn)界。根據(jù)胡潤百富的數(shù)據(jù)，2017年黃其森家族的財(cái)富達(dá)到了275億元，名列中國第91位，是名副其實(shí)的大佬。

▲圖片來源：胡潤百富

2018年2000億的目標(biāo)是黃其森在12月22日接受多家媒體采訪時(shí)發(fā)表的。根據(jù)泰禾集團(tuán)官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)的多篇報(bào)道，當(dāng)時(shí)黃其森表示，幾天之后泰禾集團(tuán)就將進(jìn)入千億俱樂部，而2018年的銷售目標(biāo)則要相比今年翻一番達(dá)到2000億元，同時(shí)希望將負(fù)債率降低到75%。

▲圖片來源：泰禾集團(tuán)官網(wǎng)

2000億元是什么概念？按照新浪房產(chǎn)發(fā)布的《2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜，2000億元的銷售收入能排入前6位，即使考慮到2017年、2018年房企業(yè)績的增長，2000億元的銷售收入排進(jìn)前10的可能性非常大。要知道在上述新浪房產(chǎn)發(fā)布的排行榜中，泰禾集團(tuán)2016年的銷售額為400.1億元，僅排名32位。

▲圖片來源：新浪房產(chǎn)

隨后一些媒體報(bào)道了該消息，因23、24日皆為周末非交易日，直到12月25日，隨著消息的進(jìn)一步傳播，引起強(qiáng)烈的市場反應(yīng)。盡管當(dāng)天滬深兩市雙雙低收，但單泰禾集團(tuán)卻逆勢漲停。

對此，深交所于25日當(dāng)晚發(fā)布問詢函，要求泰禾集團(tuán)說明黃其森“2018年銷售目標(biāo)2000億元”的說法是否違反了上市公司信息披露的規(guī)定；是否構(gòu)成公司或者公司實(shí)際控制人、董事長對全體股東的業(yè)績承諾；上述目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)依據(jù)、實(shí)現(xiàn)條件、具體措施。

泰禾集團(tuán)隨后于12月26日停牌，并回復(fù)深交所表示，黃其森言論未違反上市公司信息披露的規(guī)定，2018年2000億的銷售目標(biāo)是基于目前公司的土地儲備情況、項(xiàng)目儲備情況、項(xiàng)目拓展能力、投資進(jìn)展、管理能力、銷售能力、回款進(jìn)度等做出的判斷，屬于董事長對公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景，不構(gòu)成本公司的預(yù)測和承諾。

盡管如此，泰禾集團(tuán)今日復(fù)牌后，股價(jià)依然延續(xù)上漲，截至發(fā)稿牢牢封死漲停板，每股報(bào)20.31元，兩個(gè)交易日泰禾集團(tuán)市值增長近45億元。泰禾集團(tuán)近2萬股東平均賺了22萬元。

▲圖片來源：泰禾集團(tuán)近期股價(jià)走勢

巨頭蟄伏，泰禾激進(jìn)

謹(jǐn)言慎行是資本圈的行事規(guī)則，作為一個(gè)深耕房地產(chǎn)行業(yè)20多年，身家百億級的大佬，黃其森的言論顯然不是毫無根據(jù)的放衛(wèi)星。

那么黃其森的底氣來自哪里？根據(jù)媒體的報(bào)道，有這幾個(gè)方面：

一是銷售額上，在2017年上半年，泰禾集團(tuán)銷售規(guī)模就已突破400億元，預(yù)計(jì)全年過千億元。黃其森表示明年泰禾集團(tuán)可售貨值達(dá)4000億元，“按照一半的去化率計(jì)算，也足夠了。”

二是土地成本上，黃其森表示，去年泰禾花了450億買地，絕大部分是并購而來，這兩年平均樓面成本6000元/平米，只有公開市場的50%，甚至1/3。而2017年，泰禾集團(tuán)的全國銷售均價(jià)在3萬元/平米左右。

三是從負(fù)債率上，黃其森表示，希望到2018年泰禾集團(tuán)負(fù)債率降低到75%。黃其森稱，很多人忽略了泰禾大量土地存貨優(yōu)質(zhì)的變現(xiàn)能力。這些土地因?yàn)槌杀竞艿停哂蟹浅：玫牧鲃有?。它們都是以歷史成本入賬的，如果以公允價(jià)值計(jì)算，泰禾的負(fù)債率將大大降低。

▲圖片來源：泰禾集團(tuán)官網(wǎng)

不過，房地產(chǎn)市場一定程度上要“看天吃飯”，泰禾集團(tuán)能否完成目標(biāo)除了靠自我奮斗，還得看行業(yè)的景氣度。每經(jīng)小編注意到，與泰禾集團(tuán)的激進(jìn)相比，包括萬科等知名房企對明年的房地產(chǎn)市場都持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。

在今年10月舉行的經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會議上，萬科預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場將進(jìn)入小年，可能出現(xiàn)銷售面積和銷售金額雙降的情況。在接受新華社采訪時(shí)，萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮表示更是表示，“中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了危急關(guān)頭。”

天風(fēng)證券預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)銷售面積將增長-6.1%，銷售金額-5.2%。平安證券則認(rèn)為，三四線樓市爆發(fā)帶動2017年銷售再創(chuàng)歷史新高，基數(shù)效應(yīng)疊加利率上行，2018年成交同比下滑為大概率事件，預(yù)計(jì)同比降7%。

樓市寒風(fēng)勁吹，行業(yè)巨頭也選擇蟄伏時(shí)，泰禾集團(tuán)這匹雄心勃勃的黑馬真的能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)嗎？