NO. 1｜壹

美國暢銷書《大狗：富人的物種起源》里，寫過一個段子：

一位阿拉伯君主有嚴(yán)重的心臟病，所以在自己的波音747飛機(jī)里，造了一間心臟外科特護(hù)病房。一切設(shè)備，都出自最新科技。

而且，這架飛機(jī)上，還時刻備有一個活的器官捐贈者！

說起來，這一代中國人富起來，也就30多年，但頂級富人買起房子來，怪癖似乎也一點(diǎn)不少。

比如我聽說過一個青島客戶，偶爾經(jīng)過蘇州桃花源，一下就迷上了。

坐飛機(jī)又去看了七、八趟，還是覺得園子太小。有人又推薦了杭州的云棲玫瑰園，這一次，客戶直接在轉(zhuǎn)塘包了一間房，租了3個月，每天到云棲工地上轉(zhuǎn)悠。

其間，他看中過兩套大宅，都因?yàn)樘簦粍e人先下了手，最終也沒買成……

還有一位蕭山的大老板，買了一套近億的精裝大別墅，開發(fā)商依例，交付時在花園里種了一棵加納利海棗，價(jià)值40萬。

結(jié)果大老板嫌棄風(fēng)水一般，讓物業(yè)直接移出去。

然后，很任性地花了300多萬元，換上18棵各地搜來的羅漢松、黑松。最老的一棵羅漢松，樹齡至少有100多年。

要把房子賣給“金字塔尖”的人，真的是個超級技術(shù)活。

所以，不少頂豪的項(xiàng)目總做完后，都說感覺“老了十歲”。而5000萬以上的大別墅，至今杭州也只有綠城、濱江等個把開發(fā)商，敢于涉足。

但這光溜溜的金字塔，最近突然擠進(jìn)了一個新面孔，而且一做，就是兩個頂豪別墅。

NO. 2｜貳

它就是入杭4年的上海開發(fā)商——景瑞地產(chǎn)。

初入杭州，景瑞是以“快打旋風(fēng)”著稱；但從申花壹號院開始，喜歡“死磕自己”，就逐漸成了景瑞的一個標(biāo)簽。

今年，景瑞更是挑戰(zhàn)難度上癮，大有在每一領(lǐng)域都做到極致的架勢。

比如奧體的景瑞·天賦，在開盤之前，從建筑立面、會所，到精裝樣板房，就已全部實(shí)景呈現(xiàn)。從工藝到品位，一點(diǎn)不出錯，號稱“滿分實(shí)景示范區(qū)”。

延續(xù)自悅西臺的“精裝定制”，也升級為更驚世駭俗的“戶型定制”。

同一個139㎡戶型，可變四種格局。不僅風(fēng)格、色系、背景墻和壁紙可選，單是收納柜，就有30種選擇，號稱難哭設(shè)計(jì)師。

在挑戰(zhàn)了一個又一個“不可能”之后，現(xiàn)在，景瑞決心進(jìn)入頂豪大別墅市場。

他們一口氣，拿下西湖陽明谷和原墅兩大項(xiàng)目的操盤權(quán)。

原墅（原鷺棲湖）地處未來科技城的居住核心區(qū)內(nèi)，是當(dāng)紅的“宇宙中心”。 西湖陽明谷呢，則低伏在五云山腳下，幾乎就“長”在西湖景區(qū)里。

兩個項(xiàng)目的套均戶型，都在300㎡以上。特別是西湖陽明谷，均為占地?cái)?shù)畝的獨(dú)棟大宅！

西湖陽明谷和原墅，在它們初為人知的時代，便已驚艷一時。如今，以“后G20”的杭州視角重新審視，無疑更是“稀缺中的稀缺”。

與其說景瑞是在賣房子，不如說，是在親歷一段即將上演的傳奇。

NO. 3｜叁

先來看西湖陽明谷，貴為老之江核心，是云棲玫瑰園之后，杭州“首席別墅區(qū)”大宅傳統(tǒng)惟一的繼承者。

園內(nèi)僅樹齡百年以上的老香樟，就有100多棵！

一條天然水系自五云山而下，貫穿整個園區(qū)?；蚴諡橄獫荆蚍艦楹?，總面積達(dá)1萬多㎡，呼應(yīng)著不遠(yuǎn)處的九溪十八澗……

100多幢低伏的西式獨(dú)棟，灑落在山林溪谷之間，整體容積率僅0.3。

每棟別墅平均占地兩畝以上，主力戶型建筑面積280-450㎡。大部分的土地，被留給花園、室外泳池和親水棧道。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，杭州九區(qū)的獨(dú)棟別墅庫存，僅剩322套，其中242套位于臨安、富陽。留給主城區(qū)的，只有西湖陽明谷一個可售項(xiàng)目！

再看原墅，位于未來科技城的“中軸大道”——綠汀路上。

火車西站、浙一醫(yī)院余杭分院、未來科技城公共服務(wù)中心、西溪金融島……從北至南，沿著綠汀路一路生長，將原墅緊緊環(huán)抱。

規(guī)劃中的地鐵3、5號線綠汀路站，距原墅直線僅約800米。

一共近70套法式類獨(dú)棟，全石材干掛，容積率僅0.51，圍繞約1.5萬㎡的中心湖鋪展開來。

面積320—460㎡，主力戶型約418㎡五房，其中4個是套房。

庭院和地下室，平均面積均有300㎡左右，而且每一間都是連接室外的陽光地下室。你可以做出酒窖、影音室、SPA房……

NO. 4｜肆

傳統(tǒng)上，自九溪玫瑰園起，西湖陽明谷所在的老之江，便是全杭州富人趨之若鶩的大別墅首選板塊。

1.21億的“浙江史上最貴豪宅”成交紀(jì)錄，至今仍由云棲玫瑰園保持。

原墅吸引的客群，則必定以科技新貴為主。

它會讓人想到，圍繞著硅谷，誕生的Menlo Park、Atherton、Los Gatos等頂尖住區(qū)，密布著投資人、董事和互聯(lián)網(wǎng)天才們的巨宅。

其中的Atherton，一度超越比弗利山莊和上東區(qū)，成為美國地價(jià)最貴郵編區(qū)。

要如何重裝上陣，才能滿足富人那顆挑剔的心？為此，景瑞幾乎重塑了一整個開發(fā)流程。

為每位客戶服務(wù)的，不只是銷售，更是一整個“生活顧問團(tuán)”！

在癲狂的杭州樓市中，把買房過程重新變成一種享受。比如，從客戶第一次進(jìn)入售樓處起，就實(shí)行“一時一客、專人專屬”的接待模式。

比如，業(yè)主簽定購房合同后，設(shè)計(jì)顧問就會登場。像心理專家一樣，通過深度訪談，推導(dǎo)出每個客戶對空間的真實(shí)需求，避免返工浪費(fèi)。

隨后，推薦景瑞合作名錄里的設(shè)計(jì)師，并全程跟進(jìn)溝通。

在“大別墅服務(wù)”體系背后，云集了大批國際一線設(shè)計(jì)師。比如保時捷藝術(shù)創(chuàng)作總監(jiān)、跨界怪才Simon Ma（馬興文），就在首批名單之列。

就在本月，景瑞將在黃龍飯店開放一座城市展廳。

在那里，常見的樓盤模型，換成了鳥瞰整個杭州的城市沙盤。散落其間的，是景瑞杭州的明星項(xiàng)目。毫無疑問，西湖陽明谷和原墅是最閃亮的焦點(diǎn)……

本文概要

項(xiàng)目

景瑞·西湖陽明谷，景瑞·原墅

地址

西湖陽明谷位于之江度假區(qū)常隴路6號；原墅位于綠汀路與文二西路西南

產(chǎn)品

西湖陽明谷為獨(dú)棟大別墅，每棟別墅平均占地2畝以上， 主力戶型面積280-450㎡；原墅為類獨(dú)棟，面積320—460㎡。

銷售

價(jià)格待定，預(yù)計(jì)明年上市

推薦理由

兩個大別墅的地理占位極佳，西湖陽明谷位于西湖群山邊，原墅則位于未來科技城核心區(qū)，與市面上的郊區(qū)大別墅不同，均可作為第一居所，在杭州樓市十分少見。

其他特點(diǎn)

景瑞為兩個項(xiàng)目提供了“高端定制”服務(wù)，整合了一批國際一線設(shè)計(jì)師，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)個性化定制裝修。

交通貼士

西湖陽明谷到紫之隧道出口，行車距離僅約1公里；原墅距離地鐵綠汀路站，直線距離約800米。

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文∣林小北

編輯∣二叔

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