2017年的新房市場，在大半年時(shí)間里都熱浪滾滾。截至12月26日，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)已成交168970套，成為史上排名第二的年份，僅次于去年的202429套。

行情之火爆，催生了諸多樓市熱詞，如搶房、限價(jià)、全款、托關(guān)系、賣號(hào)子、綁車位等，上演了買房的一出出悲喜劇。

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成交量位居歷史第二 住宅庫存一年銳減近2萬套

過去，幾乎每一次樓市的上揚(yáng)，都會(huì)出現(xiàn)天量的成交。今年也不例外，全杭州新房的成交量始終維持在高位。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年杭州市區(qū)新房成交168970套(截至12月26日)，相比2016年的202429套的巨額成交雖然有所下滑，但月均14081套的成交量也已經(jīng)位居歷史第二位，屬于絕對(duì)的樓市“大年”。

在2016年開啟去庫存大潮后，今年杭州樓市眾多板塊陸續(xù)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。比如曾經(jīng)是庫存重災(zāi)區(qū)的臨平板塊，今年下半年幾乎無新盤入市，整個(gè)板塊可售的新房數(shù)量一度連一千套都不到。尤其是住宅庫存，由年初的49920套一度下降到10月份的最低值24727套，主城區(qū)住宅庫存更是一度低于萬套。

此外，新房價(jià)格被限制，甚至和二手房發(fā)生倒掛。加上今年是杭州拆遷大年，這些原因都導(dǎo)致供需失衡，搶房現(xiàn)象產(chǎn)生。

上半年，可以說是每個(gè)樓盤都不缺客戶，開發(fā)商只要等著購房者自己上門。尤其是在一些熱門板塊、熱門樓盤，一房難求的局面幾乎維持了一整年，

雖然從6月份開始到年底，每個(gè)月的成交量都在下跌，但也始終保持在月成交量一萬套以上的量級(jí)，這個(gè)去化速度不可謂不快。

大量購房需求提前透支 年底高燒退卻

樓市之熱，催生了不少“熱詞”的誕生。

“托關(guān)系”和“付全款”，是過去一整年所有購房者都無法回避的兩個(gè)詞。在樓市過熱的那段時(shí)間里，上至千萬豪宅，下至剛需樓盤，買到房的前提幾乎都是要一次性付清全部房款。一時(shí)間，每一個(gè)項(xiàng)目都有大量的潛在購房者在為一個(gè)購房名額而苦苦等待。坊間甚至還傳出了“全款的往里走、三成首付的不要堵住門口”這樣荒誕卻又寫實(shí)的段子。

按照正常的市場秩序，有房票的購房者完全可以用三成或者六成的首付買到房。但是，供需失衡的市場下，讓房企的挑客有了底氣，關(guān)系戶靠前、全款客戶靠前，幾乎每一個(gè)樓盤都給自己的購房者排好了買房順序。

不僅如此，捆綁車位銷售這樣被嚴(yán)厲禁止的違規(guī)動(dòng)作，也成了許多樓盤的“標(biāo)配”。房子被限價(jià)，開發(fā)商把漲價(jià)空間放到了一度沒有限制的車位上，動(dòng)輒六七十萬的天價(jià)車位嚇壞了購房者。但為了買到房，許多購房者不得不為此買單。

全款才能買到房，也導(dǎo)致不少購房者使用消費(fèi)貸款用于買房，甚至還有人將手頭的房子抵押，獲取高額的抵押貸款用于購買下一套房子。而這類購房的目的，往往都是為了投資。

大量的購房需求在這種氛圍中被提前透支，一些購房者是懷著“擔(dān)心上不了車”的恐慌心理買的房。但在“房子是用來住的，不是用來炒的”、房地產(chǎn)調(diào)控將一直堅(jiān)持下去的背景下，這樣的熱度終究難以持續(xù)。

11月中下旬，樓市的這場“高燒”才有了明顯的退溫跡象。近段時(shí)間，錢報(bào)記者走訪各大樓盤售樓部發(fā)現(xiàn)，許多樓盤從必須全款購房變?yōu)槿墒赘兑材苜I到，樓盤競爭激烈的板塊，拉客、截客現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。

（來源：錢江晚報(bào) 記者 樓肖桑）