2018年注定將是是房地產(chǎn)開啟新篇章的一年，這一年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞是“租購并舉”和“住有所居”。12月20日結(jié)束的中央經(jīng)濟會議明確要求加快建立租購并舉的住房制度，并重點發(fā)展長租，這意味著住房加速回歸到居住屬性。

這是城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，2016年我國戶籍人口城鎮(zhèn)化率41.2%，相比“十三五”初期的36%有了明顯增長，但大量涌入的進城人口要想站穩(wěn)腳跟并不容易，房價成為一座難以逾越的大山，尤其在一線城市。成本相對低廉的租賃住房成為新市民的重要選擇，然而一線城市租房人口占比高達40%，租賃住房供應僅占20%，租賃市場極不成熟且發(fā)展緩慢。

租賃政策的輪番出臺，催生大量投資機會，住房租賃市場終于迎來風口，即將駛?cè)氚l(fā)展的快車道。龍頭房企碧桂園近日就發(fā)布長租品牌“BIG+碧家國際社區(qū)”，并設立了3年發(fā)展100萬套的目標，重點打造長租城市，首個長租公寓也在12月29日亮相上海。

碧桂園長租品牌啟動儀式

規(guī)模效應影響深遠

談到做長租的初衷，碧桂園集團總裁莫斌表示，長租是國家建立房地產(chǎn)長效機制的重要舉措，碧桂園會把長租當作偉大事業(yè)和長期戰(zhàn)略來做，“雖然長租目前處于微利狀態(tài)，但能盡到社會責任，我們很高興。”

目前北京有800萬流動人口，需270萬套租賃住房，但存量房市場僅150萬套用于租賃，換而言之如果碧桂園長租公寓全部集中在北京，僅此一家?guī)缀蹙湍苎a足缺口，規(guī)模效應驚人，目標數(shù)字背后的意義更是深遠。

圍繞新型城鎮(zhèn)化，中央再三強調(diào)核心必須是“人”的城鎮(zhèn)化，唯有人的集聚，尤其是年輕人的集聚，才能增強創(chuàng)新活力，驅(qū)動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而帶動區(qū)域社會經(jīng)濟的全盤變革，促進國力的提升。

在全國樓市調(diào)控大背景下，各地先是創(chuàng)造條件，吸引年輕人買房落戶，在城市扎根。以二線城市武漢為代表，前有“百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，后有積分落戶政策，再到前幾日表示擬出臺房票政策，非戶籍個人憑票買房不限購，還能抵房款，一撥又一撥的政策利好攪動著近百萬畢業(yè)生的就業(yè)市場。一線城市如深圳，往往因為新增供地緊張、土地成本高，難以同等慷慨；上海“十三五”則是從商品房用地中劃撥出一大半用作租賃用地，商品房用地規(guī)劃2000公頃，租賃用地1700公頃，外界預期與商品房爭地有可能增加房價不確定因素；一二線之爭一觸即發(fā)。專業(yè)化、規(guī)?；谋坦饒@模式為平衡新型城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)的矛盾提供了新的思路。

長租：城鎮(zhèn)化新作品

大盤模式對碧桂園而言并非新鮮事物，其25年的發(fā)展歷程中見證了多個經(jīng)典大盤的誕生。

1992年的順德碧桂園、1998年走出順德后的廣州碧桂園、1999年的華南碧桂園共同開啟了廣州南板塊的社會經(jīng)濟騰飛進程。2013年，碧桂園在蘭州打造20平方公里的綠洲大城——蘭州碧桂園，斥資13億建造橫跨南北的雁北黃河大橋，徹底激活位于城北的青石片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

發(fā)展至今，碧桂園已然成為十強房企中唯一全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的企業(yè)，在社區(qū)配套中引進教育、商業(yè)、供水、交通等，均屬其首創(chuàng)。

也因此，碧桂園被視為中國新型城鎮(zhèn)化的重要推手，針對城鎮(zhèn)化不同階段和要求，總能打造出適銷對路的產(chǎn)品，從1.0版的郊區(qū)大盤到2.0版的三四線核心區(qū)的高檔住宅項目，再到3.0版的一二線周邊以科技小鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)程融合項目，多角度全方位助力新型城鎮(zhèn)化。而長租城市，由售轉(zhuǎn)租，從商業(yè)模式來說，堪稱打造了城鎮(zhèn)化項目的新作品。

全國政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康評價碧桂園新近布局長租感嘆，“碧桂園在商品房中、高端方面做得相當不錯。現(xiàn)在碧桂園顯然注意到供給體系的完備性，可以利用已經(jīng)形成的豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，提供帶有保障房色彩，實際上是與商品房發(fā)展起來的租房市場對應的住房產(chǎn)品。”

“當前市場上不缺房子，缺更好的房子。” 國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，光有更好的房子不足以應對城鎮(zhèn)化中面臨的挑戰(zhàn)，還需要城市可持續(xù)發(fā)展，需要實現(xiàn)城市、社區(qū)更加包容。

碧桂園集團副總裁兼營銷中心總經(jīng)理程光煜透露，碧桂園圍繞BIG+碧家國際社區(qū)，已聯(lián)合居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等領域20個行業(yè)500家供應商，整合社會優(yōu)質(zhì)生活元素，共同打造BIG+寓樂圈，目標是為有夢想、愛拼搏的都市青年的城市夢想充電站。

碧桂園上海長租公寓實景圖

建老百姓“租”得起的好房子

有業(yè)內(nèi)人士提出，長租公寓越來越像共享單車，看重規(guī)模和數(shù)量。作為最大的房企，碧桂園從“售”轉(zhuǎn)“租”，3年打造100萬套長租公寓，規(guī)模效應有助于構(gòu)筑護城河。

原建設部副部長宋春華強調(diào)，“像碧桂園這樣的品牌知名房地產(chǎn)企業(yè)，具有很強的資源整合能力和更多的資金優(yōu)勢，能夠率先探索租賃市場現(xiàn)實路徑，為‘購租并舉’真正落地提供鮮活的案例和樣板。”

實際上，碧桂園長租已經(jīng)開創(chuàng)若干領先，例如長租領域首單銀企合作。據(jù)碧桂園集團總裁莫斌透露，碧桂園還將積極研究利用農(nóng)村集體建設用地建設長租城市，將增量供給與存量挖潛相結(jié)合。

城鎮(zhèn)化是保持經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的強大引擎。

目前我國常住人口城鎮(zhèn)化率為57.4%，不僅遠低于發(fā)達國家80%的平均水平，也低于人均收入與我國相近的發(fā)展中國家60%的平均水平，還有較大的發(fā)展空間。有理由相信，城鎮(zhèn)化這個火車頭在未來相很長時間都不會放慢前進的速度。

“售房”上，碧桂園盡管規(guī)模升至行業(yè)榜首，但銷售均價始終為十強房企最低，對于“租房”，碧桂園集團總裁莫斌聲稱，要結(jié)合碧桂園品質(zhì)好、競爭快，全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋等內(nèi)在競爭力，以及外部資源整合優(yōu)勢，做出令租戶有尊嚴感、幸福感、獲得感的長租城市。

“建老百姓‘租’得起的好房子。”隨著新時代的到來，那句消費者耳熟能詳?shù)谋坦饒@價值宣言也將迎來新的版本。