據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，近日，河南省出臺(tái)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型計(jì)劃，鼓勵(lì)發(fā)展裝配式住宅。從2018年開(kāi)始，新建商品房將全部按照成品設(shè)計(jì)，即“全裝修住宅”，拎包即可入住。

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對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，毛坯房交付之后“如何裝修”成了頭等大事。從墻面的粉刷到廚房的設(shè)計(jì)，事無(wú)巨細(xì)都要一一來(lái)過(guò)。在此之前，還少不了一番對(duì)毛坯房的改造，“拆墻、砌墻、換窗”。正在經(jīng)歷“裝修大戰(zhàn)”的鄭州市民小孟說(shuō)：“估計(jì)還需要一兩個(gè)月，大概小20萬(wàn)吧，中間比較辛苦比較累。這款地磚當(dāng)時(shí)我跟我媳婦看了之后非常喜歡，但是銷售員報(bào)的價(jià)格水分非常大，又托人找關(guān)系，中間這個(gè)過(guò)程一言難盡。”

河南的業(yè)主今后不會(huì)再有孟先生這樣的煩惱。根據(jù)前不久出臺(tái)的《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，2018年起新建商品住宅全部按照成品房設(shè)計(jì)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平米的住宅）。

什么是成品住宅？鄭州某建筑裝飾公司工作人員朱先生說(shuō)：“包括人工、基礎(chǔ)裝修，組材，面層材料，比如廚房、櫥柜、衛(wèi)浴、潔具設(shè)施、客廳背景墻、吊頂都有。裝修完之后，業(yè)主需要買(mǎi)家具，電器，軟裝、藝術(shù)品就行了。”

此外，為保證成品房質(zhì)量，河南省還在全國(guó)首推成品房星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分為空間設(shè)置、部品材料、人機(jī)工程、綠色生態(tài)、樣板效果等6個(gè)指標(biāo)體系。根據(jù)成品房星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，今后的住宅從設(shè)計(jì)之初，就會(huì)事先明確房子的規(guī)格、等級(jí)、建筑裝飾材料等。

河南省土木建筑學(xué)會(huì)成品住房研究中心秘書(shū)長(zhǎng)張弘介紹：“成品住宅并不是一個(gè)高價(jià)格的標(biāo)簽，它是品質(zhì)的一種追求。成品住房會(huì)有保障性成品住房、普及型成品住房，也會(huì)有星級(jí)成品住房，滿足更多人住房需求。”

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接下來(lái)把目光投向海外，看看其他國(guó)家在商品房上市時(shí)究竟是毛坯房為主還是精裝房更多？人們對(duì)此又有哪些看法？首先來(lái)看澳大利亞。據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹，澳洲的商品房是可拎包入住的精裝房，基本上市民對(duì)毛坯房沒(méi)什么過(guò)多概念。雖然隨著近兩年澳大利亞地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)，新上馬的工程略有些馬虎，但基本上買(mǎi)家都會(huì)帶著驗(yàn)房師進(jìn)行房屋驗(yàn)收，大部分裝修問(wèn)題都可當(dāng)場(chǎng)解決。

總體來(lái)看，澳大利亞的房子可以大致分為獨(dú)立屋和公寓兩種。選擇公寓房的買(mǎi)家，或是自住，或是投資，往往都希望入住前的工序簡(jiǎn)單一些。如果自己有比較特別的裝修創(chuàng)意，往往會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)地皮，直接自己建造?；蛘哔?gòu)買(mǎi)二手獨(dú)立屋，進(jìn)行大幅度改造或者干脆推倒重建。

一般公寓房入住前統(tǒng)一裝修包括所有燈具，衛(wèi)生間所有設(shè)施，廚房所有設(shè)施，包括灶臺(tái)、洗碗機(jī)；各個(gè)房間的空調(diào)以及洗衣間的干衣機(jī)。而買(mǎi)家需要自行購(gòu)買(mǎi)的必需電器包括洗衣機(jī)，冰箱。部分建造商在統(tǒng)一裝修時(shí)，可以讓買(mǎi)家自行選擇地毯的顏色，窗簾的顏色，或者地毯改變成地板。而除此之外，像是要用什么燈具，是否需要洗碗機(jī)和干衣機(jī)，要換不同品牌的空調(diào)等條件通常不予采納，都是統(tǒng)一購(gòu)置。

澳大利亞人對(duì)于所有公寓房都是精裝房這一點(diǎn)沒(méi)有任何意見(jiàn)，因?yàn)樵谒麄兊母拍钪?，并沒(méi)有毛坯公寓房這個(gè)概念，如果自己真的裝修主意多，買(mǎi)獨(dú)立屋自己造就是了。

而且，由于商品房物業(yè)的條條框框非常多，因此就算你想進(jìn)行改造和自行裝修也未必符合規(guī)定。比如，通常公寓房的房門(mén)都是統(tǒng)一的，你不能在房門(mén)外額外再安裝防盜門(mén)或者換門(mén)。此外，哪怕僅僅是安裝個(gè)紗窗，也可能會(huì)被物業(yè)禁止。因?yàn)椴糠旨喆吧厦媸褂玫慕饘倏蛱?，同樣可能不利于在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)逃生。至于要在客廳里隔一個(gè)房間或者對(duì)室內(nèi)格局進(jìn)行改動(dòng)，這都嚴(yán)重違反了物業(yè)規(guī)定。因此，公寓房直接給你裝修好，不用你對(duì)房屋進(jìn)修任何修改，這樣大家都省事兒。

接下來(lái)把目光投向俄羅斯。在俄羅斯，80%到90%的商品房都是毛坯房，剩余又分硬裝修和精裝修。據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》俄羅斯觀察員張舜衡介紹，對(duì)比俄羅斯的裝修物料和人工等成本來(lái)說(shuō)，硬裝修15%的價(jià)格增長(zhǎng)和豪華裝修25%的價(jià)格增長(zhǎng)還算劃算，但俄羅斯人卻普遍對(duì)于已裝修的商品房望而卻步。

俄羅斯目前對(duì)于精裝修商品房還沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，大部分民眾普遍存在一種不敢買(mǎi)的心理。比如，開(kāi)發(fā)商售樓處的樣品房和實(shí)際交房的質(zhì)量差距過(guò)大。置業(yè)顧問(wèn)的許諾和成交合同上的條款并不一致。合同上標(biāo)明的用料品牌存在貼牌、老舊甚至質(zhì)量過(guò)差等問(wèn)題。特別是俄羅斯早期的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以次充好出售大批精裝修商品房，只過(guò)了3年左右的時(shí)間，小區(qū)里從外墻到內(nèi)部裝飾幾乎處處需要修繕。經(jīng)過(guò)媒體曝光后，俄羅斯民眾對(duì)于看起來(lái)高端大氣的精裝修商品房也充滿了不信任感，甚至?xí)J(rèn)為開(kāi)發(fā)商通過(guò)裝修的手段掩蓋了毛坯房存在的質(zhì)量問(wèn)題。

除了俄羅斯民眾內(nèi)心不敢買(mǎi)精裝修房的主觀因素之外，第三方服務(wù)業(yè)的發(fā)達(dá)也客觀上促進(jìn)了毛坯房的銷售。在俄羅斯，房屋裝潢裝修產(chǎn)業(yè)可謂是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。民眾的選擇性很多，購(gòu)買(mǎi)毛坯房不僅可以檢查到房體本身的質(zhì)量，更能按個(gè)人喜好，自由定制裝修風(fēng)格，而且第三方裝修外包服務(wù)非常方便，預(yù)約設(shè)計(jì)師，定好工期和價(jià)格即可。如果還擔(dān)心外包公司的裝修質(zhì)量和偷工減料，還可以聘請(qǐng)第三方房屋鑒定公司給出公平公正的評(píng)價(jià)，這樣民眾完全不用為裝修再費(fèi)力勞神。

最后來(lái)看德國(guó)。德國(guó)的新建商品房在上市時(shí)是毛坯房還是精裝房？是否存在質(zhì)量問(wèn)題？據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》德國(guó)觀察員薛成俊介紹，德國(guó)新房很少是精裝的，但也不是單純意義上的毛坯房，而是所謂的交鑰匙房。這樣的房子可以居住，但是不能生活。地面已經(jīng)鋪好，墻壁粉刷過(guò)，衛(wèi)生間也具備使用功能，但是廚房不能做飯。通常房子在建造的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)決定鋪什么樣的瓷磚，貼什么樣的墻紙等。也可以根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，讓房子處于毛坯狀態(tài)，但是一般來(lái)說(shuō)新房子都是處于交鑰匙狀態(tài)，業(yè)主搬進(jìn)去之后所要做的無(wú)非就是安裝廚房和燈具，以及添置家具。

說(shuō)到裝修，德國(guó)人很少會(huì)把自己的家裝修的富麗堂皇或如同賓館，他們講究的是簡(jiǎn)潔、舒適，所謂裝修也不過(guò)是房子住到一定年限，換換地板重新粉刷一下墻壁等，不會(huì)對(duì)房屋有較大的改動(dòng)。帶家具的精裝房在德國(guó)很少見(jiàn)，即使是出租房也大多數(shù)是家徒四壁的空房，甚至連廚房都沒(méi)有，房客住進(jìn)來(lái)之后需要自己安裝廚房和燈具，狀態(tài)與剛建好的新房差不多。

（來(lái)源：央廣網(wǎng) 記者：張亦弛）