"碧桂園并不一定要追求第一，我們是追求有質(zhì)量的發(fā)展，最重要的是每一個項目能夠做一個成一個，才能保證公司長久持續(xù)的發(fā)展，這是我們的目標。"

2016年碧桂園規(guī)模高速增長，從2015年合同銷售額1402億，一年內(nèi)翻番并跨過兩個千億臺階，突破3000億。在千億數(shù)字背后，碧桂園一直堅持的工匠精神和“精品質(zhì)、高速度、低成本”的戰(zhàn)略。隨著2017年接近尾聲，碧桂園成為首個銷售規(guī)模破5000億的房地產(chǎn)企業(yè)。

事實上，2017年中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園集團總裁及執(zhí)行董事莫斌主動宣布，由于1-7月已錄得合同銷售額3339億元，很接近年初設(shè)定的4000億目標，上調(diào)全年銷售目標至5000億元。

快速增長的業(yè)績與碧桂園的銷售策略密不可分。在2016年年報業(yè)績會上莫斌就曾透露：“碧桂園原來主要在三四線城市，隨著集團的發(fā)展，競爭力的提升，現(xiàn)在是一二三四五線城市全線出擊，哪里有市場，哪里就有碧桂園，這就是我們戰(zhàn)略的安排。”這就意味著，碧桂園在鞏固三四線的同時,擁抱一二線城市,最終實現(xiàn)一二三四五線市場均衡發(fā)展。

“城鎮(zhèn)化打開了房地產(chǎn)行業(yè)以及碧桂園中長期的成長空間，加快城鎮(zhèn)化進程將為房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是碧桂園這樣的聚焦一二線城市郊區(qū)以及三四線城市的開發(fā)商帶來新的成長動力。”安信國際研究報告指出。

值得關(guān)注的是，碧桂園市值由2017年年初的931億港幣顯著增長，截止12月28日市值高達3277億港幣。上市十年時間碧桂園規(guī)模迅速擴張，如何在如此大規(guī)模背景下保持持續(xù)發(fā)展，莫斌給出的答案是，“碧桂園不在追求單一規(guī)模的快速增長，而更要實現(xiàn)有質(zhì)量的增長。”

在追求高質(zhì)量發(fā)展的同時，碧桂園不忘積極響應(yīng)國家政策。莫斌表示，“滿足人民對美好生活的向往”、“建又好又便宜的房子”、“智慧、生態(tài)科技小鎮(zhèn)”、“房住不炒，租購并舉”、“脫貧攻堅”等，已成為全體碧桂園人的共識。在莫斌看來，在今后很長一個時期，創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展模式、共筑人們美好生活，是碧桂園努力的方向。

多維布局力推供給側(cè)改革

2017年，房地產(chǎn)市場發(fā)生著翻天覆地的變化，隨著國家調(diào)控措施逐步落實，房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展，中國房地產(chǎn)正逐漸由增量市場進入存量市場。而國家的政策也為房地產(chǎn)長遠發(fā)展指明了方向。

“2020年將提供100萬套長租公寓。”2017年最后一個月，碧桂園宣布集中火力布局長租公寓。“我們將積極承擔社會責任，不斷努力在長租住宅領(lǐng)域進行模式探索。”碧桂園集團副總裁朱劍敏表示，碧桂園還積極按照政策鼓勵的方向，針對不同需求提供多層次住房產(chǎn)品，讓人們住有所居，同時推出產(chǎn)城融合戰(zhàn)略、科技小鎮(zhèn)計劃，堅持做中國新型城鎮(zhèn)化進程的身體力行者。

另一方面，碧桂園踐行“租購并舉”瞄準農(nóng)村集體建設(shè)用地。一直以來，農(nóng)村“三塊地”改革備受關(guān)注。國土資源部牽頭的征地制度、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度三項農(nóng)村土地制度改革試點已經(jīng)進入攻堅決戰(zhàn)期。莫斌表示，“碧桂園將借助過去造城經(jīng)驗，發(fā)揮品質(zhì)、速度、成本、資金等方面優(yōu)勢，同時研究利用鼓勵農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)展租賃住房等政策建設(shè)長租城市。”

事實上，2017年碧桂園除了大力布局長租公寓外，科技小鎮(zhèn)作為碧桂園推出的特色小鎮(zhèn)也是公司重點發(fā)展項目。碧桂園計劃在未來5年圍繞一線和強二線城市打造約100個科技小鎮(zhèn)。而此舉也正式切合了我國在轉(zhuǎn)型背景下提出的產(chǎn)城融合新戰(zhàn)略,要求產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能提升相互協(xié)調(diào),實現(xiàn)“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”。

“十三五”規(guī)劃綱要提出，要因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的小城鎮(zhèn)。為順應(yīng)國家城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和期望，有著產(chǎn)業(yè)資源整合優(yōu)勢、造城經(jīng)驗的碧桂園，打造產(chǎn)城融合項目，其中最具代表的就是碧桂園科技小鎮(zhèn)。而這也將成為碧桂園下一個利潤增長點。

2016年8月，碧桂園發(fā)布了產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，宣布投資千億元布局“科技小鎮(zhèn)”。碧桂園方面表示，產(chǎn)城融合戰(zhàn)略聚焦創(chuàng)新和綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在北、上、廣、深周邊及強二線城市，全面布局“科技小鎮(zhèn)”。

在不到一年的時間，碧桂園首個潼湖科技小鎮(zhèn)項目落地。碧桂園集團董事局主席楊國強對科技小鎮(zhèn)寄予很高期望，要求做一個成一個。為了促進這個板塊的發(fā)展，公司給予了多方位的資源和政策支持，最核心的考核與激勵機制也正在探討中。

正如楊國強所言，碧桂園有很好的經(jīng)驗去做產(chǎn)城融合的小鎮(zhèn)。在楊國強的描述中，創(chuàng)新小鎮(zhèn)將通過產(chǎn)城融合，既為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)打造理想發(fā)展平臺，也營造宜創(chuàng)宜業(yè)宜居的綠色智慧生態(tài)環(huán)境。“我們很開心能有這個機會參與偉大的事，希望未來政府能給我們支持、幫助，做成一個科技小鎮(zhèn)的榜樣。”

主動創(chuàng)新SSGF體系引領(lǐng)行業(yè)變革

“碧桂園發(fā)展，高質(zhì)量排第一位。”碧桂園集團董事局主席楊國強表示。

12月26日，碧桂園集團與中建五局、中天建設(shè)、中建二局、中建四局等四家標桿建筑企業(yè)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，均達成千萬方量級的合作訂單。

近年來，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，建設(shè)質(zhì)量強國已經(jīng)成為國家政策。十九大強調(diào)，發(fā)展必須堅持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先。日前召開的中央經(jīng)濟工作會議明確，推動高質(zhì)量發(fā)展是當前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟政策、實施宏觀調(diào)控的根本要求。作為躋身世界500強的中國企業(yè)，碧桂園一向強調(diào)高質(zhì)量發(fā)展。

為實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，近兩年來碧桂園積極力推SSGF工業(yè)化建造體系。據(jù)了解，SSGF工業(yè)化建造體系是碧桂園集團自主創(chuàng)新研發(fā)的高質(zhì)量、高速度、高效益、綠色環(huán)保的全新建造工藝。SSGF建造體系下的建造工期能比傳統(tǒng)建造工藝下的工期快8～10個月。目前，碧桂園已在34個區(qū)域55個項目試點推行SSGF工業(yè)化建造體系，這些項目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個省。碧桂園表示，未來SSGF工業(yè)建造體系將在碧桂園集團所有項目推廣。

“質(zhì)量是碧桂園的生命線。”在楊國強看來，要具備社會的責任感，就是要建老百姓買得起的好房子。

莫斌強調(diào)，碧桂園推行SSGF工業(yè)化建造體系，積極響應(yīng)中共中央、國務(wù)院《關(guān)于開展質(zhì)量提升行動的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），是對國家倡導工匠精神的具體體現(xiàn)，同時，2017年是碧桂園的品質(zhì)管理年，企業(yè)要為全社會建造好房子。

“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標”，莫斌指出，碧桂園集團將深入貫徹黨的十九大精神，進一步弘揚企業(yè)家精神、勞模精神和工匠精神，打造“百年企業(yè)”。

值得一提的是，碧桂園在引領(lǐng)建筑革命上的創(chuàng)舉，引來大批“粉絲”。據(jù)悉，碧桂園SSGF工業(yè)化建造體系從2016年年底實施以來引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注，東莞茶山項目已有超過10萬人次前往進行考察。

招銀國際在考察該項目后表示，相比傳統(tǒng)建筑體系，SSGF房屋質(zhì)量有了明顯提高，同時建造一座30層的建筑的工期也由原來的25.1個月縮短至15.8個月。盡管建安成本每平米上升了150元人民幣，約3-5%的升幅，但由于工期縮短，公司可以抵銷財務(wù)費用和其他與工期成正比的費用。目前公司廣深區(qū)域約40%的工地已經(jīng)在用了SSGF建筑體系，未來SSGF將逐步擴展到公司所有項目中。

毋庸置疑的是，碧桂園SSGF體系的建立，促使建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型從“柳暗”走向“花明”。通過完整建筑體系和集成工法實現(xiàn)的現(xiàn)場工業(yè)化，是我國未來建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一個非常重要的方向，而碧桂園的SSGF現(xiàn)場工業(yè)化體系能系統(tǒng)集成各項技術(shù)，對啟發(fā)和引領(lǐng)行業(yè)有重大作用，做了一個很好的示范。

另一方面，SSGF工業(yè)化建造體系能使項目的建造工期縮短，這意味著可降低碧桂園的整體成本，并加速利潤變現(xiàn)，進一步提升碧桂園的盈利能力。

高質(zhì)發(fā)展獲國際大行上調(diào)評級

2017年11月已突破5000億的碧桂園已提前完成了全年銷售目標。碧桂園發(fā)布的11月銷售簡報顯示，前11月實現(xiàn)合約銷售5342.7億元。值得一提的是，2017年以來碧桂園股價一路上漲，從年初第一個交易日1月3日開盤的4.28港元/股上漲至今，漲幅約300%。

摩根大通、德銀、花旗以及野村等國際大行都對碧桂園高速增長表示贊賞，提出2017年碧桂園盈利能力可期，尤其是會繼續(xù)在銷售和盈利方面跑贏大市。

11月10日恒指公司將碧桂園納入恒生指數(shù)成分股，并于12月4日正式生效，這意味著碧桂園晉級藍籌股。生效后恒指成分股中將出現(xiàn)三家內(nèi)房企業(yè)，由于2017年碧桂園銷售增長強勁，引投行關(guān)注。花旗發(fā)表報告稱，視碧桂園為行業(yè)首選，維持“買入”評級，目標價16.8元不變。

事實上，碧桂園在2017年內(nèi)已經(jīng)先后被列為恒生中國25指數(shù)成份股、摩根士丹利資本國際環(huán)球標準指數(shù)成份股、恒生綜合指數(shù)及恒生中國內(nèi)地100成份股，并在2016年9月被納入富時中國50指數(shù)。

作為中國新型城鎮(zhèn)化進程的身體力行者，碧桂園目前1000多個項目均衡布局于一二三四五線城市，2017年業(yè)績持續(xù)健康快速增長。與此同時，碧桂園備受資本市場認可，企業(yè)信用評級被惠譽上調(diào)至投資級，并獲得摩根大通、花旗、野村等大行授予的買入類評級?；ㄆ鞂Ρ坦饒@銷售增長保持進取的態(tài)度，花旗認為，碧桂園銷售仍具增長空間。此外，高盛將碧桂園評級由“中性”升至“買入”。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準。

股市有風險，入市需謹慎。）