每經(jīng)編輯 張楊運(yùn)

今天房產(chǎn)股全天一路推高，截至收盤(pán)，榮安地產(chǎn)、沙河股份、泰禾集團(tuán)等5只地產(chǎn)股集體漲停。據(jù)東方財(cái)富choice，截至收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊整體上漲2.88%，漲幅超過(guò)5%個(gè)股達(dá)到21只。

（房地產(chǎn)板塊走勢(shì)圖）

（房產(chǎn)股漲幅居前個(gè)股一覽）

（榮安地產(chǎn)走勢(shì)圖）

（沙河股份走勢(shì)圖）

三家龍頭銷(xiāo)售過(guò)5000億

2017年12月31日，克而瑞發(fā)布《2017年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200》排行榜，碧桂園登頂居第一，萬(wàn)科連續(xù)第三年屈居第二，2016年的第一名恒大跌到了第三。

2017年末的這份房企銷(xiāo)售排行榜，僅前十強(qiáng)的變動(dòng)就顯得驚心動(dòng)魄，故事多多。

排行榜顯示，碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大TOP3龍頭房企均破5000億，第四至第六名融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、綠地控股均突破3000億，中海地產(chǎn)超過(guò)2000億，位列第七；龍湖、華夏幸福、華潤(rùn)置地位列8、9、10，均超過(guò)了1500億。千億房企數(shù)量則達(dá)17家。

TOP10房企中，融創(chuàng)是上升最快的一家，2017全年同比大幅增長(zhǎng)140.3%至3620億，同時(shí)四季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)1573億，高于碧桂園的1526億，成為四季度冠軍。

從全榜單來(lái)看，房企之間分化加劇，前100強(qiáng)房企占比歷史性突破50%，市場(chǎng)加速集中。在2017年的榜單中，千億房企數(shù)量達(dá)到了17家。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，近期有50家房企都提出了千億計(jì)劃。

（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

小房企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1000-5000億房企增長(zhǎng)率均值為53%，主要憑借布局、產(chǎn)品、品牌等優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)波動(dòng)中以更靈活的調(diào)整能力，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)跨越；500-1000億房企更多是“黑馬”，增長(zhǎng)率均值為84%，以更高的周轉(zhuǎn)率、杠桿率、執(zhí)行力加速趕超。

不過(guò)，中指院指出，小房企業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，不乏業(yè)績(jī)下滑的企業(yè)，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下面臨較高的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

21世紀(jì)指出，在拿地能力上，中小房企也不如大型房企。500億以上陣營(yíng)房企拿地金額占銷(xiāo)售額比重均值超40%；300-500億、100-300億房企拿地金額占銷(xiāo)售額比重均值分別為35.9%、26.8%，與500億以上房企差距拉大，且拿地城市更集中于二線(xiàn)城市，拿地競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，排行榜榜單的數(shù)據(jù)也是有水分的，會(huì)隨時(shí)變動(dòng)，在資金收緊下，未來(lái)多家“假百?gòu)?qiáng)企業(yè)”會(huì)有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是新加入榜單的企業(yè)。

“未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，將由大而全的公司和小而美的公司構(gòu)成。”張大偉認(rèn)為，龍頭房企將在全國(guó)占主流，但在小城市，或個(gè)別一二線(xiàn)城市，地方性龍頭企業(yè)的地位也將難以撼動(dòng)。

（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自市場(chǎng)公開(kāi)消息、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道等）